감정가	71,537,920 원
최저가	(49%) 35,054,000 원
보증금	(10%) 3,505,400 원
청구액	20,178,908 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경31173
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 46일전
토지면적	96.00㎡(29.04 평)
건물면적	123.04㎡(37.22 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~4일	2025-04-29	경매개시결정
~95일	2025-07-29	배당요구종기일
~157일	2025-09-29	100%	71,537,920	유찰
~206일	2025-11-17	70%	50,077,000	매각
낙찰가 88,001,000 (123%)
~242일	2025-12-23	미납
~339일	2026-03-30	70%	50,077,000	유찰
~388일	2026-05-18	49%	35,054,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인후동1가 509-18	대	96 ㎡ (29.04평)
건물	인후동1가 509-18	단층주택 시멘트	49.18 ㎡ (14.88평)
	인후동1가 509-18	단층창고 시멘트	3.36 ㎡ (1.02평)
	인후동1가 509-18	단층변소 시멘트	2 ㎡ (0.61평)
제시외 건물	인후동1가 509-18	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	인후동1가 509-18	비가림막	49 ㎡ (14.82평)	포함
	인후동1가 509-18	다용도실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 소재하는 담장 및 대문 등은 토지에 포함하여 평가되었음 목록1 대지 지상에 목록2 단층주택 등이 있음

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18번지

대지면적

96㎡
(29.09평)

연면적

54.54㎡
(16.53평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1980.11.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월26일	소유권 임OO		소멸
2	2018년7월26일	근저당권 한OOOO	50,160,000	소멸기준
3	2022년1월3일	근저당권 장OO	35,000,000	소멸
4	2024년9월5일	근저당권 임OO	10,000,000	소멸
5	2024년10월16일	가압류 현OOOO	27,734,168	소멸
6	2024년10월23일	가압류 전OOOO	36,596,001	소멸
7	2024년12월17일	가압류 한OOOO	23,911,906	소멸
8	2025년4월29일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월26일	소유권 임OO		소멸
2	2018년7월26일	근저당권 한OOOO	50,160,000	소멸기준
3	2022년1월3일	근저당권 장OO	35,000,000	소멸
4	2024년9월5일	근저당권 임OO	10,000,000	소멸
5	2024년10월16일	가압류 현OOOO	27,734,168	소멸
6	2024년10월23일	가압류 전OOOO	36,596,001	소멸
7	2024년12월17일	가압류 한OOOO	23,911,906	소멸
8	2025년4월29일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	10,000,000 [월]400,000	X
박OO	2023.10.16. 2023.10.16.	2025.5.20.	2023.10.16.~

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 71,537,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,178,908원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 소재하는 담장 및 대문 등은 토지에 포함하여 평가되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	246,419,287원 172,830,667원	51% 2.7회
6개월	3건	246,419,287원 172,830,667원	51% 2.7회
12개월	12건	119,319,787원 69,521,250원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구