감정가	65,000,000 원
최저가	(70%) 45,500,000 원
보증금	(10%) 4,550,000 원
청구액	75,000,000 원

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 574-1 신동아백합다세대 4층403호

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사건번호	2025타경31113
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	24.96㎡(7.55 평)
건물면적	28.08㎡(8.49 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~92일	2025-07-10	배당요구종기일
~173일	2025-09-29	100%	65,000,000	유찰
~222일	2025-11-17	70%	45,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중화산동2가 574-1	449.2분의 24.955	24.955 ㎡ (7.55평)
건물	중화산동2가 574-1	4층403호 철근콘크리트벽식구조	28.08 ㎡ (8.49평)
참고 사항	목록1.은

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 574-1번지

대지면적

449.2㎡
(136.12평)

연면적

681.21㎡
(206.43평)

건축면적

213.465㎡
(64.69평)

용적률산정
연면적

657.77㎡
(199.32평)

건폐율

47.52%

용적률

146.48%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.07.16

사용승인일자

1997.03.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월20일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월25일	임차권설정 정OO	75,000,000	인수
3	2025년4월10일	강제경매 정OO		소멸기준
4	2025년7월24일	몰수보전 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	403호	75,000,000	O
정OO	2022.09.27. 2022.09.05.	2025.5.14.	2022.09.27.~
비고 (매각물건 명세서)	정다은: 신청채권자임 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.10.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.09.05.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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