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377
숙박시설
전주지방법원
 감정가2,033,781,470 원
 최저가(70%) 1,423,647,000 원
 보증금(10%) 142,364,700 원
 청구액571,563,339 원
전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 88-1
사건번호 2025타경691
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.17(월) 10:00 입찰 12일전    
토지면적752.50㎡(227.63 평)
건물면적1,599.05㎡(483.71 평)
채무/소유자나OO / 나OO
채권자농OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-09 경매접수
~13일 
 2025-05-22 경매개시결정
~104일 
 2025-08-21 배당요구종기일
~143일 
 2025-09-29 100%
2,033,781,470
 유찰
~192일 
 2025-11-17 70%
1,423,647,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 동서학동 88-1 대 103.7 ㎡
(31.37평)
동서학동 90-2 대 23.1 ㎡
(6.99평)
동서학동 91 대 112.4 ㎡
(34.00평)
동서학동 93-1 대 209.2 ㎡
(63.28평)
동서학동 93-4 대 304.1 ㎡
(91.99평)
건물
 동서학동 93-1 1층 단독주택 철근콘크리트조 101.40 ㎡
(30.67평)
동서학동 93-1 2층 단독주택 철근콘크리트조 73.32 ㎡
(22.18평)
동서학동 93-1 지하실 철근콘크리트조 12 ㎡
(3.63평)
동서학동 91 1층 목욕탕 철근콘크리트 425.315 ㎡
(128.66평)
동서학동 91 2층 여관 철근콘크리트 387.75 ㎡
(117.29평)
동서학동 91 3층 여관 철근콘크리트 387.75 ㎡
(117.29평)
동서학동 91 지하 보일러실 등 철근콘크리트 62.72 ㎡
(18.97평)
동서학동 91 지하실 철근콘크리트 2.8 ㎡
(0.85평)
동서학동 91 지하실 대피소 철근콘크리트 16.5 ㎡
(4.99평)
제시외
건물		 동서학동 93-1 ㄱ)계단실 출입구 5.6 ㎡
(1.69평) 		포함
동서학동 93-1 ㄴ)창고 5.9 ㎡
(1.78평) 		포함
동서학동 91 ㄷ)창고 9.7 ㎡
(2.93평) 		포함
동서학동 91 ㄹ)옥탑 계단실 15.1 ㎡
(4.57평) 		포함
동서학동 91 ㅁ)창고 53.5 ㎡
(16.18평) 		포함
동서학동 91 ㅅ)계단실 3.5 ㎡
(1.06평) 		포함
동서학동 91 ㅇ)지하실 14.8 ㎡
(4.48평) 		포함
동서학동 91 ㅈ)지하실 10.3 ㎡
(3.12평) 		포함
동서학동 91 ㅊ)창고 11.1 ㎡
(3.36평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록6 공부상 "숙박시설"이나, 현황은 "단독주택"임 3. 옥상에 소재한 물탱크실(감정서상 ㅂ)은 목록7 건물에 포함하여 평가되었음 4. 물탱크실 위에 설치된 SK, KT, LG 통신사의 이동통신 무선 중계기는 매각 제외
목록1,2,3.은 공부상 각 대지로, 위 지상에 소재한 목록7. 건물의 부지 등으로 이용 중이고, 목록2. 일부 지상에는 소형 간이 창고 1동이 설치되어 있으며, 목록4,5.는 공부상 각 대지로, 위 지상에 소재한 목록6,7. 건물의 부지 등으로 이용 중이고, 목록4. 지상 경계부근에는 제시외 창고 1동이 소재하며, 목록6

건축물현황

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 88-1번지
대지면적   연면적 1282.835㎡
(388.74평)
건축면적 428.115㎡
(129.73평)		 용적률산정
연면적		 1203.615㎡
(364.73평)
건폐율   용적률  
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 숙박시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1979.02.22
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년5월8일
소유권
나OO
소멸
2 2001년5월21일
근저당권
농OOOO
806,000,000 소멸기준
3 2005년5월31일
가등기
나OO
소멸
4 2025년5월22일
임의경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,033,781,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 571,563,339원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001.05.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록6 공부상 "숙박시설"이나, 현황은 "단독주택"임 3. 옥상에 소재한 물탱크실(감정서상 ㅂ)은 목록7 건물에 포함하여 평가되었음 4. 물탱크실 위에 설치된 SK, KT, LG 통신사의 이동통신 무선 중계기는 매각 제외
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서 전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 56,284,000원
27,156,000원		 42%
3회
6개월 4건 1,224,189,158원
699,563,000원		 48%
2.5회
12개월 5건 1,137,054,376원
638,050,400원		 48%
2.4회


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