감정가	85,000,000 원
최저가	(70%) 59,500,000 원
보증금	(10%) 5,950,000 원
청구액	76,401,642 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동1가 132-7 래미앙 102동 8층801호

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사건번호	2025타경651
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	36.18㎡(10.94 평)
건물면적	49.64㎡(15.02 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	황OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~92일	2025-07-16	배당요구종기일
~167일	2025-09-29	100%	85,000,000	유찰
~216일	2025-11-17	70%	59,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	팔복동1가 132-7	1013분의 36.1785	36.1785 ㎡ (10.94평)
건물	팔복동1가 132-7	102동 8층801호 철근콘크리트구조	49.644 ㎡ (15.02평)
참고 사항	목록1.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동1가 132-7번지

대지면적

1013㎡
(306.97평)

연면적

1847.412㎡
(559.82평)

건축면적

275.2335㎡
(83.4평)

용적률산정
연면적

1827.252㎡
(553.71평)

건폐율

27.17%

용적률

180.38%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.06.13

사용승인일자

2013.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월31일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월18일	압류 국		소멸기준
3	2023년6월9일	가압류 소OOOO	9,495,325	소멸
4	2023년6월29일	압류 대OOOO		소멸
5	2023년7월12일	가압류 대OOOO	30,422,820	소멸
6	2023년7월31일	가압류 신OOOO	16,888,891	소멸
7	2023년11월21일	가압류 (OOOO	14,395,708	소멸
8	2024년2월15일	임차권설정 황OO	70,000,000	소멸
9	2024년12월17일	압류 서O		소멸
10	2025년4월16일	강제경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	전부	70,000,000	O
황OO	2022.02.28. 2022.03.03.		2022.02.20.~
비고 (매각물건 명세서)	황진영:신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.16. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.03.03.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	297,450,000원 282,831,762원	91% 1회
6개월	33건	241,333,333원 226,592,938원	90% 0.9회
12개월	68건	238,779,412원 214,306,715원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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