감정가	342,000,000 원
최저가	(49%) 167,580,000 원
보증금	(10%) 16,758,000 원
청구액	276,669,388 원

충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 7층724호

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사건번호	2025타경11707
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	28.57㎡(8.64 평)
건물면적	86.10㎡(26.05 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~96일	2025-08-13	배당요구종기일
~143일	2025-09-29	100%	342,000,000	유찰
~185일	2025-11-10	70%	239,400,000	유찰
~220일	2025-12-15	49%	167,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	용두리 728	13510.9분의 28.5675	28.5675 ㎡ (8.64평)
건물	용두리 728	1동 7층724호 철근콘크리트구조	86.1 ㎡ (26.05평)

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 탕정면 용두리 728번지

대지면적

연면적

2487.036㎡
(753.65평)

건축면적

1332.556㎡
(403.8평)

용적률산정
연면적

2487.036㎡
(753.65평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.11

사용승인일자

2022.12.29

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1250.0496㎡ (378.8평)
1층	철근콘크리트구조	공장(계단실,승강기,홀,화장실)	719.81㎡ (218.12평)
1층	철근콘크리트구조	공장(우편보관소,MDF실,주차관리실,	101.4638㎡ (30.75평)
1층	철근콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	4706.9805㎡ (1426.36평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1236.9864㎡ (374.84평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	5186.6299㎡ (1571.71평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지원시설-휘트니스)	389.8839㎡ (118.15평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	5531.7638㎡ (1676.29평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	5531.7638㎡ (1676.29평)
5층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	5531.7638㎡ (1676.29평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	5531.7638㎡ (1676.29평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	5531.7638㎡ (1676.29평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지원시설-기숙사)	4571.2468㎡ (1385.23평)
9층	철근콘크리트구조	공장(지원시설-기숙사)	4151.2868㎡ (1257.97평)
10층	철근콘크리트구조	공장(지원시설-기숙사)	3952.8868㎡ (1197.84평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	공장(계단실,승강기홀,창고)	476.4224㎡ (144.37평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	공장(기계실,휀룸)	415.8632㎡ (126.02평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(입주자회의실,택배보관함,창고,방	288.6977㎡ (87.48평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(계단실,승강기,홀,복도,화장실)	569.9102㎡ (172.7평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(주차장)	8829.6382㎡ (2675.65평)
지2층	철근콘크리트구조	공장(주차장)	8793.3567㎡ (2664.65평)
지2층	철근콘크리트구조	공장(기계실,전기실,발전기실)	751.3744㎡ (227.69평)
지2층	철근콘크리트구조	공장(관리사무소,용역원실,창고,펌프실	562.6851㎡ (170.51평)
지2층	철근콘크리트구조	공장(계단실,승강기,홀,복도,화장실)	494.1㎡ (149.73평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월28일	소유권 정OO		소멸
2	2023년3월28일	근저당권 (OOOO	318,000,000	소멸기준
3	2025년5월12일	임의경매 유OOOO		소멸
4	2025년7월8일	압류 아OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,888,634,611원 1,991,007,571원	62% 1.9회
6개월	20건	2,323,926,687원 1,433,908,803원	56% 2.4회
12개월	66건	1,135,436,972원 686,610,455원	35% 5.5회

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