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30
주택
대전지방법원 천안지원
 감정가756,437,900 원
 최저가(49%) 370,655,000 원
 보증금(10%) 37,065,500 원
 청구액297,857,420 원
충청남도 아산시 영인면 역리 109
사건번호 2025타경494
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2025.12.15(월) 10:00 입찰 30일전    
토지면적3,625.80㎡(1,096.80 평)
건물면적255.23㎡(77.21 평)
채무/소유자정OO / 정OO
채권자아OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-28 경매접수
~2일 
 2025-04-30 경매개시결정
~100일 
 2025-08-06 배당요구종기일
~154일 
 2025-09-29 100%
756,437,900
 유찰
~196일 
 2025-11-10 70%
529,507,000
 유찰
~231일 
 2025-12-15 49%
370,655,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 역리 109 대 949 ㎡
(287.07평)
역리 109-3 전 2410 ㎡
(729.03평)
역리 123-3 전 105 ㎡
(31.76평)
역리 94-4 도로 68.4 ㎡
(20.69평) 		지분 20분의 9 전부
역리 109-2 도로 70 ㎡
(21.18평) 		지분 2분의 1 전부
역리 123-1 도로 23.4 ㎡
(7.08평) 		지분 20분의 9 전부
건물
 역리 109 1층 단독주택 철근콘크리트구조 119.98 ㎡
(36.29평)
역리 109 2층 단독주택 철근콘크리트구조 79.25 ㎡
(23.97평)
제시외
건물		 역리 109 차고 18 ㎡
(5.45평) 		포함
역리 109 창고 9 ㎡
(2.72평) 		포함
역리 109 다용도 창고 등 24 ㎡
(7.26평) 		포함
역리 109 정자 5 ㎡
(1.51평) 		포함
역리 109 담장 및 대문 ㎡
(0.00평) 		포함
역리 109 비닐하우스 ㎡
(0.00평) 		제외
역리 109 계사 ㎡
(0.00평) 		제외
참고
사항		 1.제시외 건물 및 태양광설비 포함하여 일괄매각.(단, 이동가능한 비닐하우스 및 계사는 제외) 2.3번 물건 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수) 3.4번 물건 공부상 '전'이나 '일부도로'로 이용중임.
부동산 목록

건축물현황

소재지 충청남도 아산시 영인면 역리 109번지
대지면적 949㎡
(287.58평)		 연면적 199.23㎡
(60.37평)
건축면적 136.65㎡
(41.41평)		 용적률산정
연면적		 199.23㎡
(60.37평)
건폐율 14.4% 용적률 20.99%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.01.30 사용승인일자 2020.08.25
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 충청남도 아산시 영인면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.24단독135.7134734,1492018
24.03.19단독39.67831,0001900
24.02.22단독99.6442312,0002012
24.02.05단독80.9878325,3502004
24.01.26단독171.4366033,1042013
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년9월20일
소유권
정OO
소멸
2 2018년9월20일
근저당권
아OOOO
388,500,000 소멸기준
3 2018년9월20일
지상권
아OOOO
소멸
4 2023년2월28일
근저당권
오OO
120,000,000 소멸
5 2024년11월20일
근저당권
중OOOO
500,000,000 소멸
6 2025년4월30일
임의경매
아OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년10월13일
소유권
정OO
소멸
2 2020년10월13일
근저당권
아OOOO
388,500,000 소멸기준
3 2023년2월28일
근저당권
오OO
120,000,000 소멸
4 2024년11월20일
근저당권
중OOOO
500,000,000 소멸
5 2025년4월30일
임의경매
아OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1,3~7번 목록 2018.9.20. 근저당권 설정 2번 목록 2020.10.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.제시외 건물 및 태양광설비 포함하여 일괄매각.(단, 이동가능한 비닐하우스 및 계사는 제외) 2.3번 물건 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수) 3.4번 물건 공부상 '전'이나 '일부도로'로 이용중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)
대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058
관할지역 : 천안시, 아산시

등기소 대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서 아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 2,888,634,611원
1,991,007,571원		 62%
1.9회
6개월 20건 2,323,926,687원
1,433,908,803원		 56%
2.4회
12개월 66건 1,135,436,972원
686,610,455원		 35%
5.5회


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