감정가	3,760,000,000 원
최저가	(49%) 1,842,400,000 원
보증금	(10%) 184,240,000 원
청구액	2,566,993,993 원

충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 4층401호

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사건번호	2025타경485
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	222.29㎡(67.24 평)
건물면적	1,182.06㎡(357.57 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	입OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~95일	2025-07-22	배당요구종기일
~164일	2025-09-29	100%	3,760,000,000	유찰
~206일	2025-11-10	70%	2,632,000,000	유찰
~241일	2025-12-15	49%	1,842,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불당동 685	2052.8분의 222.2887	222.2887 ㎡ (67.24평)
건물	불당동 684	4층401호 철근콘크리트구조	1182.06 ㎡ (357.57평)
참고 사항	대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 684번지

대지면적

2052.8㎡
(622.06평)

연면적

19198㎡
(5817.58평)

건축면적

1433.94㎡
(434.53평)

용적률산정
연면적

13668.31㎡
(4141.91평)

건폐율

69.85%

용적률

665.84%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2006.08.11

사용승인일자

2007.08.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월25일	소유권 전OO		소멸
2	2021년7월16일	근저당권 입OOOO	2,580,000,000	소멸기준
3	2023년8월2일	압류 천OO		소멸
4	2023년12월8일	압류 천OO		소멸
5	2025년4월21일	임의경매 입OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	401,406호 외1필지		O
김OO	2016.09.29		2016.09.29.-2017.09.28.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	117,800,000원 56,850,000원	50% 2.6회
6개월	11건	140,454,545원 80,178,182원	59% 2.1회
12개월	13건	127,076,923원 74,704,454원	63% 1.9회

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