감정가	22,701,000 원
최저가	(56%) 12,713,000 원
보증금	(10%) 1,271,300 원
청구액	201,904,399 원

전라남도 광양시 광영동 399-3

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사건번호	2025타경51331 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	69.00㎡(20.87 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OOOOOOO외 1명
채권자	광OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~0일	2025-04-10	경매개시결정
~88일	2025-07-07	배당요구종기일
~172일	2025-09-29	100%	22,701,000	유찰
~221일	2025-11-17	70%	15,891,000	유찰
~270일	2026-01-05	56%	12,713,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광영동 399-3	답	69 ㎡ (20.87평)
참고 사항	경계측량 필요 1. 본건 1. 부동산은 전라남도광양평생교육관 남쪽, 광영중학교 서쪽에 위치한 답으로 2차선 도로(가야로)에서 70~80미터 정도 떨어져 있으며 맹지로 차량 진입은 불가능 함. 목적물은 잡목 및 잡풀이 우거진 묵답으로 경계가 불명확하여 경계측량 필요할 것으로 보임. 2. 본건 2

국토부실거래가 전라남도 광양시 광영동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	대	제2종일반주거	12m미만	190.5	6,600
25.11.12	임야	제2종일반주거	-	75	3,428	지분
25.10.17	임야	제2종일반주거	-	66	3,116	지분
25.09.26	전	제2종일반주거	-	164	1,400
25.09.25	전	제2종일반주거	-	135	1,600
25.09.04	대	제2종일반주거	12m미만	190.5	6,700
25.08.14	임야	제2종일반주거	-	141	1,500
25.05.13	대	일반상업	8m미만	160.3	8,177
25.02.25	대	제2종일반주거	12m미만	4.42	100	지분
25.02.25	대	준주거	25m미만	5.8	100	지분
25.02.25	대	준주거	25m미만	5.79	100	지분
25.02.25	대	제2종일반주거	12m미만	4.42	100	지분
25.01.15	임야	자연녹지	-	992	3,000	지분
24.12.18	임야	제2종일반주거	-	82	3,651	지분
24.10.24	전	제1종일반주거	8m미만	73	1,000
24.10.21	대	제2종일반주거	25m미만	224.2	14,000
24.10.09	대	제2종일반주거	12m미만	275.1	18,300
24.09.26	임야	제2종일반주거	25m미만	1428.16	5,500	지분
24.09.25	대	제2종일반주거	25m미만	202.2	14,000
24.09.25	대	제2종일반주거	25m미만	202.2	14,000
24.08.29	대	제2종일반주거	8m미만	15.13	600	지분
24.08.23	대	일반상업	12m미만	117.35	10,300	지분
24.07.04	대	준주거	25m미만	316.7	30,000
24.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	263	9,927
24.05.06	전	자연녹지	12m미만	195	3,922
24.05.06	전	자연녹지	8m미만	501	10,078
24.04.12	임야	자연녹지	12m미만	79.5	2,784
24.04.12	임야	자연녹지	12m미만	106.8	3,716
24.04.11	대	제2종일반주거	25m미만	259.2	13,400
24.03.13	임야	제2종일반주거	-	72.5	2,035	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월24일	근저당권 광OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년11월24일	지상권 광OOOO		소멸
4	2025년4월14일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	69,854,583원 34,502,333원	54% 2.8회
6개월	21건	81,533,714원 42,580,667원	53% 3.1회
12개월	36건	144,763,253원 74,281,050원	53% 3.3회

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