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근린주택
광주지방법원 순천지원
 감정가422,738,570 원
 최저가(70%) 295,917,000 원
 보증금(10%) 29,591,700 원
 청구액291,099,715 원
전라남도 광양시 광영동 724-13
사건번호 2025타경51326
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.17(월) 10:00 입찰 11일전    
토지면적206.60㎡(62.50 평)
건물면적250.86㎡(75.89 평)
채무/소유자백OO / 백OO
채권자순OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-09 경매접수
~1일 
 2025-04-10 경매개시결정
~89일 
 2025-07-07 배당요구종기일
~173일 
 2025-09-29 100%
422,738,570
 유찰
~222일 
 2025-11-17 70%
295,917,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 광영동 724-13 대 206.6 ㎡
(62.50평)
건물
 광영동 724-13 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 122.97 ㎡
(37.20평)
광영동 724-13 2층 주택 철근콘크리트구조 99.09 ㎡
(29.97평)
제시외
건물		 광영동 724-13 식당, 다용도실 23.7 ㎡
(7.17평) 		포함
광영동 724-13 가추 창고 5.1 ㎡
(1.54평) 		포함
참고
사항		 일괄매각(제시외 건물 포함), 위반건축물 존재
본건 건물은 2층 상가주택으로 1층은 식당(참숯불구이점, 부광), 2층은 주택으로 사용 중임. 채무자 겸 소

건축물현황

소재지 전라남도 광양시 광영동 724-13번지
대지면적 206.6㎡
(62.61평)		 연면적 222.06㎡
(67.29평)
건축면적 122.97㎡
(37.26평)		 용적률산정
연면적		 222.06㎡
(67.29평)
건폐율 59.52% 용적률 107.48%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.12.28 사용승인일자 2018.04.20
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 전라남도 광양시 광영동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.15단독130.92234.917,0001985
24.03.05단독201.95238.18,0001983

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년10월31일
소유권
백OO
소멸
2 2023년5월30일
근저당권
순OOOO
360,000,000 소멸기준
3 2024년7월25일
압류
광OO
소멸
4 2024년11월27일
압류
국
소멸
5 2024년12월2일
압류
광OO
소멸
6 2024년12월4일
가압류
전OOOO
20,000,000 소멸
7 2025년4월10일
임의경매
순OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년4월24일
소유권
백OO
소멸
2 2023년5월30일
근저당권
순OOOO
360,000,000 소멸기준
3 2024년11월27일
압류
국
소멸
4 2024년12월4일
가압류
전OOOO
20,000,000 소멸
5 2025년4월10일
임의경매
순OOOO
소멸
6 2025년8월11일
압류
광OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 제시외 건물(ㄱ): 23.7㎡(위반건축물표기는 18㎡), 1층 주차장 일부 바닥면적에 산입(위반건축물표기: 위반일자 2018.8.20., 위 반내용:건축법제14조및주차장법제19조의4위반)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 2,842,920,250원
1,800,000,000원		 63%
3회
6개월 8건 2,288,277,173원
1,700,152,000원		 60%
3회
12개월 9건 2,057,256,453원
1,518,080,667원		 57%
3.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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