감정가	28,527,600 원
최저가	(70%) 19,969,000 원
보증금	(10%) 1,996,900 원
청구액	18,204,600 원

전라남도 고흥군 남양면 남양리 151-1

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사건번호	2025타경51234
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	172.00㎡(52.03 평)
건물면적	72.00㎡(21.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~0일	2025-03-17	경매개시결정
~84일	2025-06-09	배당요구종기일
~196일	2025-09-29	100%	28,527,600	유찰
~245일	2025-11-17	70%	19,969,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남양리 151-1	대	172 ㎡ (52.03평)
건물	남양리 151-1	단층 농가주택	59.2 ㎡ (17.91평)
제시외 건물	남양리 151-1	창고	11.1 ㎡ (3.36평)	포함
제시외 건물	남양리 151-1	보일러실	1.7 ㎡ (0.51평)	포함
참고 사항	일괄매각,제시외 건물 포함,경계측량 필요 본건은 고흥군 남양면 남양리 남양면사무소 인

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 남양면 남양리 151-1번지

대지면적

172㎡
(52.12평)

연면적

59.2㎡
(17.94평)

건축면적

59.2㎡
(17.94평)

용적률산정
연면적

59.2㎡
(17.94평)

건폐율

34.41%

용적률

34.41%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

1992.02.21

사용승인일자

1992.03.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 고흥군 남양면 남양리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.08	96.5	2,800		1945
24.06.13	75.5	1,500		1940

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월18일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월25일	가압류 대OOO	17,337,720	소멸기준
3	2025년3월17일	강제경매 대OOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월18일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월25일	가압류 대OOO	17,337,720	소멸기준
3	2025년3월17일	강제경매 대OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.25. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 건물의 공부면적(59.2㎡)과 실측면적(67.4㎡) 상이하여 실측면적으로 평가함 3. 제시외 건물(ㄱ)이 월경하여 타인 토지 점유하므로 경계측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	354,217,168원 180,892,666원	59% 2.6회
6개월	8건	354,217,168원 180,892,666원	59% 2.6회
12개월	10건	475,455,238원 231,464,133원	60% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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