감정가	47,882,400 원
최저가	(70%) 33,518,000 원
보증금	(10%) 3,351,800 원
청구액	14,358,553 원

전라남도 고흥군 동강면 노동리 산18-1

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사건번호	2025타경51228 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00
토지면적	6,744.00㎡(2,040.06 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~87일	2025-06-09	배당요구종기일
~199일	2025-09-29	100%	47,882,400	유찰
~248일	2025-11-17	70%	33,518,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노동리 산18-1	임야	6744 ㎡ (2,040.06평)
참고 사항	분묘 소재 본건 1,2항은 고흥군 동강면 노동리

국토부실거래가 전라남도 고흥군 동강면 노동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.11	답	농림	8m미만	2000	5,757
25.08.11	답	농림	8m미만	2328	6,688
25.07.18	답	농림	8m미만	6480	15,962
25.07.18	답	농림	8m미만	6042.3	14,884
25.07.18	답	농림	8m미만	5849.1	14,408
25.07.01	답	농림	8m미만	959	1,885
25.07.01	답	농림	8m미만	165	325
25.07.01	답	농림	8m미만	2033	3,998
25.06.19	답	농림	8m미만	3000	7,000
25.06.19	답	농림	8m미만	3000	7,000
25.06.10	답	농림	8m미만	5726.1	17,178
25.06.10	답	농림	8m미만	2883.4	8,650
25.06.04	답	농림	8m미만	3000	8,172
25.05.27	답	농림	8m미만	1296	2,500
25.05.26	답	농림	8m미만	2790.5	8,288
25.05.26	답	농림	8m미만	5899.6	17,522
25.04.14	전	생산관리	-	516	500
25.03.31	대	계획관리	8m미만	172	700
25.03.18	답	농림	8m미만	2880	8,720
25.03.07	답	농림	8m미만	1726	3,210
25.03.05	답	농림	8m미만	7494.9	22,485
25.03.05	답	농림	8m미만	3000	9,000
25.03.05	답	농림	8m미만	2960	8,880
25.03.01	전	농림	-	14	8
25.03.01	답	농림	-	73	42
25.02.25	답	농림	8m미만	3500	10,500
25.02.25	답	농림	8m미만	3500	10,500
25.02.19	전	생산관리	8m미만	1260	1,906
25.02.14	임야	보전관리	8m미만	887	710
25.02.14	임야	보전관리	-	1034	827
25.02.14	임야	보전관리	-	1663	1,463
25.02.12	답	농림	8m미만	2972	5,850
25.02.12	답	농림	8m미만	1324	2,607
25.02.07	답	농림	8m미만	40	380
25.02.03	임야	생산관리	-	992	750
25.01.22	답	농림	8m미만	3647.1	10,577
25.01.22	답	농림	8m미만	5480.9	15,895
25.01.22	답	농림	8m미만	7020.5	20,359
25.01.22	답	농림	8m미만	8577	24,873
25.01.06	전	계획관리	8m미만	118.4	288
25.01.06	전	계획관리	-	218	528
25.01.06	대	계획관리	12m미만	135	1,080
24.12.03	답	농림	-	427	975
24.10.15	답	농림	8m미만	2838	7,800
24.10.15	답	농림	8m미만	3000	8,200
24.10.11	답	농림	8m미만	2162	5,000
24.09.25	전	생산관리	8m미만	729.5	1,000	지분
24.09.04	답	생산관리	8m미만	1368.4	3,968
24.09.04	답	생산관리	8m미만	740	2,146
24.08.27	대	계획관리	8m미만	68	286
24.07.29	답	농림	8m미만	3002	10,848
24.07.24	답	농림	8m미만	836	2,024
24.07.03	전	농림	8m미만	1891	2,300
24.07.03	전	계획관리	-	2867.3	2,375
24.07.03	전	계획관리	-	1067.7	884
24.07.03	임야	계획관리	8m미만	1842.4	1,526
24.07.03	전	용도미지정	-	863.6	715
24.06.24	답	농림	8m미만	11610.8	34,020
24.06.24	답	농림	8m미만	11572.9	33,909
24.06.24	답	농림	8m미만	3190.4	9,348
24.06.24	답	농림	8m미만	2845	8,336
24.06.09	대	계획관리	8m미만	238	100
24.05.29	답	농림	8m미만	8073.5	24,059
24.05.14	전	생산관리	-	1962.39	3,700	지분
24.05.14	전	생산관리	-	1230	2,317
24.05.03	공장용지	보전관리	-	92	754
24.04.25	답	농림	8m미만	5502.7	14,319
24.04.25	답	농림	8m미만	5502.7	14,319
24.04.12	잡종지	생산관리	-	1354	1,500
24.04.03	답	농림	8m미만	5751.7	16,852
24.04.01	답	농림	12m미만	3174	8,160
24.03.14	답	농림	8m미만	5480.9	15,895
24.03.14	답	농림	8m미만	7020.5	20,359
24.03.14	답	농림	8m미만	8577	24,873
24.03.14	답	농림	8m미만	3647.1	10,577
24.03.11	전	기타	8m미만	7273.6	6,000
24.03.08	답	농림	8m미만	3068	6,300	지분
24.02.21	전	보전관리	-	367	2,158
24.02.21	임야	보전관리	8m미만	1006	5,915
24.02.19	답	농림	-	2821	8,534
24.02.19	답	농림	-	5829.2	17,648
24.02.19	답	농림	-	3006	9,104
24.02.19	답	농림	-	2880	8,714
24.02.01	도로	생산관리	-	99	820
24.02.01	답	농림	8m미만	8000.8	17,804
24.02.01	답	농림	8m미만	2076.1	4,620
24.02.01	답	농림	8m미만	3405.3	7,576
24.01.26	답	농림	8m미만	469	1,050
24.01.19	답	농림	8m미만	2,821	8,534
24.01.19	답	농림	8m미만	3,006	9,104
24.01.19	답	농림	8m미만	5,829	17,648
24.01.19	답	농림	8m미만	2,880	8,714
24.01.12	답	보전관리	-	1,153	1,745	지분
24.01.12	답	보전관리	8m미만	1,140	1,725
24.01.12	답	보전관리	-	958	1,363	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월27일	소유권 신OO		소멸
2	2025년3월17일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 47,882,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,358,553원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.17. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

1. 분묘(평장묘) 소재 2. 일부는 전으로 이용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	95,177,600원 26,918,857원	47% 4.3회
6개월	17건	79,518,765원 31,275,412원	52% 3.6회
12개월	27건	78,033,798원 29,186,444원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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