감정가	84,132,000 원
최저가	(45%) 37,691,000 원
보증금	(10%) 3,769,100 원
청구액	65,764,149 원

전라남도 고흥군 금산면 석정리 54-36

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사건번호	2025타경51126 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00
토지면적	4,674.00㎡(1,413.89 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	디OOOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~8일	2025-02-26	경매개시결정
~373일		배당요구종기일
~223일	2025-09-29	100%	84,132,000	유찰
~272일	2025-11-17	70%	58,892,000	유찰
~321일	2026-01-05	56%	47,114,000	유찰
~370일	2026-02-23	45%	37,691,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석정리 54-36	전	4674 ㎡ (1,413.89평)
제시외 건물	석정리 54-36	축사	130 ㎡ (39.33평)
제시외 건물	석정리 54-36	울타리	1식 ㎡ (0.30평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수),울타리 및 제시외 건물 매각 제외 본건 1,2는 전라남도 고흥군 금산면 석정리 신정마을 남측에 위치한 임야와 전으로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.인근까지 차량으로 접근이 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함

국토부실거래가 전라남도 고흥군 금산면 석정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.05	대	계획관리	8m미만	516	1,200
26.01.19	답	계획관리	-	1770	10,000
26.01.05	전	용도미지정	8m미만	442	480
26.01.05	전	용도미지정	8m미만	663	720
25.12.17	답	용도미지정	12m미만	105.7	224
25.12.01	임야	계획관리	-	1064	2,000
25.12.01	임야	계획관리	8m미만	413	1,900
25.11.25	전	계획관리	8m미만	1148	9,880
25.11.25	임야	계획관리	8m미만	177	520
25.11.20	전	계획관리	-	132	400
25.10.31	전	계획관리	-	1765	1,500
25.10.13	답	계획관리	12m미만	308.5	1,300
25.10.10	대	계획관리	8m미만	496.9	1,200
25.09.20	임야	계획관리	-	1654	1,400
25.09.05	대	계획관리	8m미만	123.3	500
25.08.19	전	용도미지정	8m미만	1855	2,000
25.08.14	답	보전관리	8m미만	47.4	188
25.08.13	임야	농림	-	35788	15,000
25.08.13	임야	농림	-	27671	12,000
25.08.12	임야	농림	-	3108	2,820
25.07.25	전	계획관리	-	268	243
25.07.25	전	계획관리	-	298	270
25.06.16	임야	용도미지정	-	701	8,720	지분
25.05.28	전	용도미지정	-	419.9	450
25.05.26	전	용도미지정	8m미만	1026	933
25.05.22	임야	용도미지정	-	2613.6	4,500	지분
25.05.12	임야	보전관리	8m미만	2826	2,000	지분
25.05.10	대	계획관리	8m미만	333	1,000
25.04.18	답	농림	8m미만	978	882
25.04.18	전	계획관리	-	3193	2,880
25.04.18	답	농림	8m미만	1928	1,738
25.04.15	도로	용도미지정	-	233.4	500	지분
25.04.06	답	생산관리	8m미만	1271	3,200
25.04.02	임야	계획관리	-	1005.1	1,500
25.03.10	전	계획관리	8m미만	678	1,000
25.03.06	임야	용도미지정	-	202	2,320	지분
25.01.17	임야	농림	-	1311	1,191

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월14일	소유권 조OO		소멸
2	2013년10월1일	근저당권 디OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2024년8월26일	가압류 신OOOO	220,000,000	소멸
4	2024년8월28일	가압류 농OOOO	209,340,567	소멸
5	2024년8월29일	가압류 신OOOO	1,198,450,014	소멸
6	2024년9월4일	가압류 농OOOO	36,942,454	소멸
7	2024년9월30일	가압류 (OOOO	20,578,861	소멸
8	2024년11월13일	가압류 녹OOOO	18,477,713	소멸
9	2025년2월26일	임의경매 디OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.10.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.11 가압류권자 농OOOOOOOO 배당요구종기기일변경신청서 제출

1. 울타리 및 제시외 건물 (ㄱ) 매각 제외 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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