감정가	41,968,000 원
최저가	(56%) 23,502,000 원
보증금	(10%) 2,350,200 원
청구액	65,764,149 원

전라남도 고흥군 금산면 석정리 338-10

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사건번호	2025타경51126 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	1,924.00㎡(582.01 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	디OOOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~8일	2025-02-26	경매개시결정
~303일		배당요구종기일
~223일	2025-09-29	100%	41,968,000	유찰
~272일	2025-11-17	70%	29,378,000	유찰
~321일	2026-01-05	56%	23,502,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석정리 338-10	전	1924 ㎡ (582.01평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수),수목 매각포함,분묘소재 본건 1,2는 전라남도 고흥군 금산면 석정리 신정마을 남측에 위치한 임야와 전으로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.인근까지 차량으로 접근이 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함

국토부실거래가 전라남도 고흥군 금산면 석정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	전	계획관리	-	1765	1,500
25.10.13	답	계획관리	12m미만	308.5	1,300
25.10.10	대	계획관리	8m미만	496.9	1,200
25.09.20	임야	계획관리	-	1654	1,400
25.09.05	대	계획관리	8m미만	123.3	500
25.08.19	전	용도미지정	8m미만	1855	2,000
25.08.14	답	보전관리	8m미만	47.4	188
25.08.13	임야	농림	-	35788	15,000
25.08.13	임야	농림	-	27671	12,000
25.08.12	임야	농림	-	3108	2,820
25.07.25	전	계획관리	-	298	270
25.07.25	전	계획관리	-	268	243
25.06.16	임야	용도미지정	-	701	8,720	지분
25.05.28	전	용도미지정	-	419.9	450
25.05.26	전	용도미지정	8m미만	1026	933
25.05.22	임야	용도미지정	-	2613.6	4,500	지분
25.05.12	임야	보전관리	8m미만	2826	2,000	지분
25.05.10	대	계획관리	8m미만	333	1,000
25.04.18	답	농림	8m미만	1928	1,738
25.04.18	전	계획관리	-	3193	2,880
25.04.18	답	농림	8m미만	978	882
25.04.15	도로	용도미지정	-	233.4	500	지분
25.04.06	답	생산관리	8m미만	1271	3,200
25.04.02	임야	계획관리	-	1005.1	1,500
25.03.10	전	계획관리	8m미만	678	1,000
25.03.06	임야	용도미지정	-	202	2,320	지분
25.01.17	임야	농림	-	1311	1,191
24.12.26	대	용도미지정	-	20.9	100
24.12.16	전	계획관리	-	387	390
24.12.13	임야	보전관리	-	6347	500
24.12.06	전	계획관리	8m미만	1204	1,080
24.11.26	전	계획관리	-	311.27	400	지분
24.11.20	답	계획관리	8m미만	741.7	2,200
24.11.04	임야	용도미지정	-	264	4,000	지분
24.10.28	전	계획관리	8m미만	380	250
24.09.30	임야	보전관리	-	787	8,340	지분
24.09.23	답	계획관리	-	72.5	300
24.09.05	전	보전관리	8m미만	1789	4,600
24.09.02	전	계획관리	12m미만	1738	2,600
24.09.02	임야	보전관리	-	691	6,620	지분
24.09.02	임야	계획관리	8m미만	689	210
24.08.09	전	계획관리	8m미만	1058	1,605
24.08.09	대	계획관리	8m미만	755.7	1,145
24.07.29	임야	계획관리	-	3823.3	3,468
24.07.24	대	계획관리	8m미만	113	204
24.07.24	임야	보전관리	-	496	4,500	지분
24.07.24	답	계획관리	8m미만	250.5	999
24.07.24	답	계획관리	-	98.2	174
24.07.24	답	계획관리	-	368.9	675
24.07.23	임야	보전관리	-	529	4,840	지분
24.07.09	공장용지	계획관리	12m미만	305.4	1,863
24.07.05	전	계획관리	-	1993	500
24.06.27	전	계획관리	-	1825	2,500
24.06.26	대	계획관리	8m미만	71	156	지분
24.06.26	답	계획관리	-	31.33	69	지분
24.06.26	전	계획관리	-	34.17	75	지분
24.06.26	전	계획관리	-	168.67	370	지분
24.06.26	전	계획관리	-	13.83	30	지분
24.06.24	답	계획관리	8m미만	40	60	지분
24.06.20	대	계획관리	-	73.4	200
24.06.20	대	계획관리	8m미만	271.9	200
24.06.19	답	농림	8m미만	2930.9	7,327
24.06.19	임야	용도미지정	-	9917	12,000
24.06.11	임야	보전관리	-	648	6,160	지분
24.06.10	답	계획관리	-	1770	6,900
24.06.10	답	계획관리	8m미만	2077	8,100
24.05.25	전	계획관리	12m미만	617.3	3,550
24.05.21	임야	용도미지정	-	316.9	1,260
24.05.20	답	계획관리	8m미만	1214	3,300
24.05.20	답	용도미지정	-	642.7	1,754
24.05.18	대	계획관리	8m미만	265.5	1,800
24.05.09	답	용도미지정	12m미만	3273	8,510
24.05.08	임야	보전관리	8m미만	3532.5	2,500
24.05.07	답	계획관리	8m미만	710	800
24.04.25	전	계획관리	8m미만	498	350
24.04.24	대	계획관리	8m미만	264	600
24.04.24	전	계획관리	-	1517	900
24.04.18	전	계획관리	-	1460	2,400
24.04.18	전	계획관리	-	1567	2,600
24.04.16	답	계획관리	-	286	1,177
24.04.16	답	기타	-	80	367
24.04.15	임야	농림	-	38225	9,900
24.04.12	임야	농림	-	27671	10,000
24.04.03	임야	기타	8m미만	266.3	250
24.04.02	대	계획관리	8m미만	436	2,300
24.04.02	대	계획관리	8m미만	102	500
24.03.26	전	계획관리	-	334.7	350
24.03.25	임야	보전관리	-	588	6,550	지분
24.03.25	임야	보전관리	-	496	5,280	지분
24.03.25	전	계획관리	8m미만	34	155
24.03.25	전	기타	-	1825	4,400
24.03.25	전	기타	8m미만	864.6	3,930
24.03.25	전	기타	8m미만	989	4,496
24.03.20	전	기타	-	702.2	700
24.03.18	임야	기타	-	3137	800
24.03.11	임야	농림	-	27030	4,500
24.03.05	전	기타	8m미만	74	220
24.02.28	전	기타	8m미만	1583	1,200
24.02.28	전	기타	8m미만	300.4	315
24.02.28	답	기타	8m미만	149	630
24.02.01	답	생산관리	-	288	609
24.02.01	답	생산관리	8m미만	1550.5	3,283
24.02.01	전	생산관리	8m미만	3159.1	6,692
24.01.29	임야	보전관리	-	469	5,110	지분
24.01.22	전	계획관리	8m미만	421	800
24.01.15	전	계획관리	-	347	230
24.01.15	임야	계획관리	-	2,268	700
24.01.15	전	계획관리	-	1,114	3,000
24.01.05	임야	농림	8m미만	4,628	4,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월14일	소유권 조OO		소멸
2	2013년10월1일	근저당권 디OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2024년8월26일	가압류 신OOOO	220,000,000	소멸
4	2024년8월28일	가압류 농OOOO	209,340,567	소멸
5	2024년8월29일	가압류 신OOOO	1,198,450,014	소멸
6	2024년9월4일	가압류 농OOOO	36,942,454	소멸
7	2024년9월30일	가압류 (OOOO	20,578,861	소멸
8	2024년11월13일	가압류 녹OOOO	18,477,713	소멸
9	2025년2월26일	임의경매 디OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

2025.04.11 가압류권자 농OOOOOOOO 배당요구종기기일변경신청서 제출

1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 수목 매각 포함 3. 분묘(2기)소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	61,896,213원 32,604,144원	53% 3.6회
6개월	31건	57,410,355원 34,262,655원	58% 3.1회
12개월	62건	48,191,844원 29,235,336원	60% 2.9회

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