감정가	216,706,000 원
최저가	(70%) 151,694,000 원
보증금	(10%) 15,169,400 원
청구액	65,764,149 원

전라남도 고흥군 금산면 석정리 1655

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사건번호	2025타경51126 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	9,422.00㎡(2,850.16 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	디OOOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~8일	2025-02-26	경매개시결정
~91일	2025-05-20	배당요구종기일
~223일	2025-09-29	100%	216,706,000	유찰
~272일	2025-11-17	70%	151,694,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석정리 1655	임야	9422 ㎡ (2,850.16평)
제시외 건물	석정리 1655	울타리	1식 ㎡ (0.30평)	제외
참고 사항	수목 매각포함,울타리 및 비닐하우스 매각 제외 본건 1,2는 전라남도 고흥군 금산면 석정리 신정마을 남측에 위치한 임야와 전으로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.인근까지 차량으로 접근이 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함

국토부실거래가 전라남도 고흥군 금산면 석정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	전	계획관리	-	1765	1,500
25.10.13	답	계획관리	12m미만	308.5	1,300
25.10.10	대	계획관리	8m미만	496.9	1,200
25.09.20	임야	계획관리	-	1654	1,400
25.09.05	대	계획관리	8m미만	123.3	500
25.08.19	전	용도미지정	8m미만	1855	2,000
25.08.14	답	보전관리	8m미만	47.4	188
25.08.13	임야	농림	-	35788	15,000
25.08.13	임야	농림	-	27671	12,000
25.08.12	임야	농림	-	3108	2,820
25.07.25	전	계획관리	-	298	270
25.07.25	전	계획관리	-	268	243
25.06.16	임야	용도미지정	-	701	8,720	지분
25.05.28	전	용도미지정	-	419.9	450
25.05.26	전	용도미지정	8m미만	1026	933
25.05.22	임야	용도미지정	-	2613.6	4,500	지분
25.05.12	임야	보전관리	8m미만	2826	2,000	지분
25.05.10	대	계획관리	8m미만	333	1,000
25.04.18	답	농림	8m미만	1928	1,738
25.04.18	전	계획관리	-	3193	2,880
25.04.18	답	농림	8m미만	978	882
25.04.15	도로	용도미지정	-	233.4	500	지분
25.04.06	답	생산관리	8m미만	1271	3,200
25.04.02	임야	계획관리	-	1005.1	1,500
25.03.10	전	계획관리	8m미만	678	1,000
25.03.06	임야	용도미지정	-	202	2,320	지분
25.01.17	임야	농림	-	1311	1,191
24.12.26	대	용도미지정	-	20.9	100
24.12.16	전	계획관리	-	387	390
24.12.13	임야	보전관리	-	6347	500
24.12.06	전	계획관리	8m미만	1204	1,080
24.11.26	전	계획관리	-	311.27	400	지분
24.11.20	답	계획관리	8m미만	741.7	2,200
24.11.04	임야	용도미지정	-	264	4,000	지분
24.10.28	전	계획관리	8m미만	380	250
24.09.30	임야	보전관리	-	787	8,340	지분
24.09.23	답	계획관리	-	72.5	300
24.09.05	전	보전관리	8m미만	1789	4,600
24.09.02	전	계획관리	12m미만	1738	2,600
24.09.02	임야	보전관리	-	691	6,620	지분
24.09.02	임야	계획관리	8m미만	689	210
24.08.09	전	계획관리	8m미만	1058	1,605
24.08.09	대	계획관리	8m미만	755.7	1,145
24.07.29	임야	계획관리	-	3823.3	3,468
24.07.24	대	계획관리	8m미만	113	204
24.07.24	임야	보전관리	-	496	4,500	지분
24.07.24	답	계획관리	8m미만	250.5	999
24.07.24	답	계획관리	-	98.2	174
24.07.24	답	계획관리	-	368.9	675
24.07.23	임야	보전관리	-	529	4,840	지분
24.07.09	공장용지	계획관리	12m미만	305.4	1,863
24.07.05	전	계획관리	-	1993	500
24.06.27	전	계획관리	-	1825	2,500
24.06.26	대	계획관리	8m미만	71	156	지분
24.06.26	답	계획관리	-	31.33	69	지분
24.06.26	전	계획관리	-	34.17	75	지분
24.06.26	전	계획관리	-	168.67	370	지분
24.06.26	전	계획관리	-	13.83	30	지분
24.06.24	답	계획관리	8m미만	40	60	지분
24.06.20	대	계획관리	-	73.4	200
24.06.20	대	계획관리	8m미만	271.9	200
24.06.19	답	농림	8m미만	2930.9	7,327
24.06.19	임야	용도미지정	-	9917	12,000
24.06.11	임야	보전관리	-	648	6,160	지분
24.06.10	답	계획관리	-	1770	6,900
24.06.10	답	계획관리	8m미만	2077	8,100
24.05.25	전	계획관리	12m미만	617.3	3,550
24.05.21	임야	용도미지정	-	316.9	1,260
24.05.20	답	계획관리	8m미만	1214	3,300
24.05.20	답	용도미지정	-	642.7	1,754
24.05.18	대	계획관리	8m미만	265.5	1,800
24.05.09	답	용도미지정	12m미만	3273	8,510
24.05.08	임야	보전관리	8m미만	3532.5	2,500
24.05.07	답	계획관리	8m미만	710	800
24.04.25	전	계획관리	8m미만	498	350
24.04.24	대	계획관리	8m미만	264	600
24.04.24	전	계획관리	-	1517	900
24.04.18	전	계획관리	-	1460	2,400
24.04.18	전	계획관리	-	1567	2,600
24.04.16	답	계획관리	-	286	1,177
24.04.16	답	기타	-	80	367
24.04.15	임야	농림	-	38225	9,900
24.04.12	임야	농림	-	27671	10,000
24.04.03	임야	기타	8m미만	266.3	250
24.04.02	대	계획관리	8m미만	436	2,300
24.04.02	대	계획관리	8m미만	102	500
24.03.26	전	계획관리	-	334.7	350
24.03.25	임야	보전관리	-	588	6,550	지분
24.03.25	임야	보전관리	-	496	5,280	지분
24.03.25	전	계획관리	8m미만	34	155
24.03.25	전	기타	-	1825	4,400
24.03.25	전	기타	8m미만	864.6	3,930
24.03.25	전	기타	8m미만	989	4,496
24.03.20	전	기타	-	702.2	700
24.03.18	임야	기타	-	3137	800
24.03.11	임야	농림	-	27030	4,500
24.03.05	전	기타	8m미만	74	220
24.02.28	전	기타	8m미만	1583	1,200
24.02.28	전	기타	8m미만	300.4	315
24.02.28	답	기타	8m미만	149	630
24.02.01	답	생산관리	-	288	609
24.02.01	답	생산관리	8m미만	1550.5	3,283
24.02.01	전	생산관리	8m미만	3159.1	6,692
24.01.29	임야	보전관리	-	469	5,110	지분
24.01.22	전	계획관리	8m미만	421	800
24.01.15	전	계획관리	-	347	230
24.01.15	임야	계획관리	-	2,268	700
24.01.15	전	계획관리	-	1,114	3,000
24.01.05	임야	농림	8m미만	4,628	4,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월14일	소유권 조OO		소멸
2	2013년10월1일	근저당권 디OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2024년8월26일	가압류 신OOOO	220,000,000	소멸
4	2024년8월28일	가압류 농OOOO	209,340,567	소멸
5	2024년8월29일	가압류 신OOOO	1,198,450,014	소멸
6	2024년9월4일	가압류 농OOOO	36,942,454	소멸
7	2024년9월30일	가압류 (OOOO	20,578,861	소멸
8	2024년11월13일	가압류 녹OOOO	18,477,713	소멸
9	2025년2월26일	임의경매 디OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 216,706,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,764,149원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.11 가압류권자 농OOOOOOOO 배당요구종기기일변경신청서 제출

1. 수목 매각포함 2. 울타리 및 비닐하우스 매각 제외 3. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	95,177,600원 26,918,857원	47% 4.3회
6개월	17건	79,518,765원 31,275,412원	52% 3.6회
12개월	27건	78,033,798원 29,186,444원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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