감정가	9,900,000 원
최저가	(70%) 6,930,000 원
보증금	(10%) 693,000 원
청구액	254,249,719 원

전라남도 광양시 옥룡면 산남리 398

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사건번호	2025타경424 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	132.00㎡(39.93 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 서OO외 1명
채권자	이OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~218일		배당요구종기일
~172일	2025-09-29	100%	9,900,000	유찰
~221일	2025-11-17	70%	6,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산남리 398	전	132 ㎡ (39.93평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 본건1항-7항은 광양시 옥룡면 산남리 산본마을 내 및 주변에 소재함 본건4항-6항

국토부실거래가 전라남도 광양시 옥룡면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	임야	농림	8m미만	1388	1,760
25.10.20	임야	보전관리	8m미만	3866	5,840
25.10.20	대	보전관리	-	70	450
25.10.16	임야	보전관리	8m미만	329	3,762
25.09.19	답	보전관리	-	162	500
25.09.12	답	보전관리	-	89	500
25.08.25	전	계획관리	8m미만	109	450
25.08.15	답	보전관리	8m미만	995	6,240	지분
25.08.13	전	보전관리	-	390	1,000
25.08.13	답	보전관리	-	516	2,000
25.08.05	전	농림	8m미만	1213	11,000
25.07.22	답	보전관리	8m미만	454	5,948
25.07.22	답	보전관리	8m미만	31	406
25.07.22	답	보전관리	8m미만	22	288
25.07.22	답	보전관리	8m미만	12	157
25.07.09	전	계획관리	-	466	2,100
25.07.08	전	자연녹지	8m미만	476	4,000
25.07.07	답	농림	8m미만	528	5,600
25.07.07	답	농림	12m미만	795	8,400
25.07.04	전	보전관리	-	555	1,570
25.06.28	대	계획관리	8m미만	483	5,600
25.06.27	전	보전관리	-	736	1,776
25.06.20	답	농림	8m미만	1283	7,000
25.06.13	임야	보전관리	-	51.25	180	지분
25.06.13	임야	보전관리	8m미만	991	3,600
25.06.11	도로	계획관리	8m미만	12	140
25.06.11	답	계획관리	8m미만	239	2,520
25.06.11	대	계획관리	8m미만	324	3,430
25.06.02	임야	보전관리	8m미만	467	725
25.05.22	답	보전관리	-	83	1,154
25.05.22	답	보전관리	8m미만	2648	14,400
25.05.22	임야	보전관리	-	427	1,546
25.05.22	답	계획관리	8m미만	1841	9,800
25.05.22	전	보전관리	-	1451	7,700
25.05.19	대	계획관리	8m미만	340.9	2,500
25.05.16	임야	농림	-	271	70
25.05.09	답	농림	12m미만	391	3,304
25.05.09	답	농림	-	2936	24,864
25.05.02	도로	보전관리	8m미만	102.13	500	지분
25.04.29	대	계획관리	8m미만	200.6	4,500
25.04.29	대	계획관리	8m미만	55.9	623
25.04.25	임야	농림	-	226836	52,286
25.04.23	전	보전관리	-	233	600
25.04.09	전	보전관리	-	1008	1,670
25.04.07	임야	보전관리	12m미만	1743	900	지분
25.04.07	전	보전관리	8m미만	940	2,200
25.04.03	답	농림	8m미만	1537	11,600
25.03.31	전	보전관리	8m미만	932	3,948
25.03.28	전	자연녹지	8m미만	62	1,194
25.03.28	전	자연녹지	8m미만	400	7,706
25.03.21	대	계획관리	8m미만	466	3,000
25.03.18	도로	계획관리	8m미만	50	350
25.03.18	답	계획관리	8m미만	239	1,800
25.03.18	도로	계획관리	8m미만	32	250
25.03.18	답	계획관리	8m미만	462	3,500
25.02.28	전	보전관리	-	840	3,800
25.02.28	답	계획관리	-	94	287	지분
25.02.28	답	계획관리	-	24.4	76	지분
25.02.28	답	계획관리	8m미만	1309.2	4,210	지분
25.02.28	답	계획관리	-	25.2	77	지분
25.02.28	답	계획관리	-	112.4	350	지분
25.02.27	답	농림	8m미만	495	4,900	지분
25.02.27	답	농림	8m미만	365.5	3,600	지분
25.02.27	도로	계획관리	8m미만	70	400	지분
25.02.27	대	계획관리	8m미만	589.4	10,000
25.02.26	답	농림	8m미만	1855	13,000
25.02.21	전	계획관리	-	108	480
25.02.21	전	계획관리	-	118	700
25.02.12	대	계획관리	8m미만	19	166
25.02.10	전	생산관리	-	106	600
25.01.20	답	계획관리	-	37	550
25.01.17	답	보전관리	8m미만	47	659
25.01.17	답	보전관리	8m미만	452	6,341
25.01.10	답	보전관리	8m미만	327	2,000
25.01.08	전	계획관리	12m미만	2106	10,000
25.01.06	답	생산관리	-	1329	20,000
25.01.02	임야	농림	-	35108	15,930
24.12.31	전	보전관리	8m미만	9920	13,000	지분
24.12.30	임야	보전관리	12m미만	252.5	1,500	지분
24.12.23	대	보전관리	-	74	110
24.12.17	전	보전관리	-	592	1,790
24.12.04	답	계획관리	-	681	16,400
24.12.04	답	보전관리	8m미만	66	1,600	지분
24.12.02	답	계획관리	-	1424	2,580
24.11.28	답	계획관리	8m미만	1090	15,200
24.11.28	답	계획관리	-	735	10,000
24.11.27	답	보전관리	8m미만	114	1,504
24.11.27	답	보전관리	8m미만	568	7,496
24.11.18	답	보전관리	8m미만	6.5	30	지분
24.11.18	답	보전관리	8m미만	478	980	지분
24.11.10	답	계획관리	12m미만	992	6,700
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	69	400
24.11.04	답	계획관리	8m미만	2070	11,600
24.11.04	묘지	계획관리	8m미만	331	4,700	지분
24.10.25	대	계획관리	8m미만	681.9	13,390
24.10.25	도로	계획관리	8m미만	122	2,405	지분
24.10.14	대	계획관리	8m미만	188	3,700
24.09.27	답	계획관리	12m미만	144	1,768
24.09.27	답	계획관리	12m미만	247	4,244
24.09.27	임야	계획관리	-	287	353
24.09.27	임야	보전관리	12m미만	201	4,037
24.09.27	답	자연녹지	8m미만	1349	16,000
24.09.20	대	계획관리	-	337	6,000
24.09.13	임야	농림	8m미만	31339	4,300
24.09.12	답	농림	8m미만	824	9,970
24.08.21	대	계획관리	8m미만	185	1,500
24.08.10	전	보전관리	8m미만	1369	7,850
24.07.29	답	보전관리	-	100	2,300
24.07.26	대	계획관리	8m미만	13	110
24.07.26	대	계획관리	8m미만	76	700
24.07.25	대	계획관리	8m미만	121.73	679	지분
24.07.25	전	계획관리	8m미만	12.8	200	지분
24.07.25	대	계획관리	8m미만	8.53	180	지분
24.07.25	대	계획관리	8m미만	46.93	262	지분
24.07.25	대	계획관리	8m미만	22.13	440	지분
24.07.24	전	보전관리	8m미만	931	7,800
24.07.24	전	계획관리	8m미만	858	13,500
24.07.12	도로	보전관리	12m미만	83.35	180	지분
24.07.12	임야	계획관리	12m미만	27.15	50	지분
24.06.29	답	보전관리	8m미만	1398	10,000
24.06.28	대	계획관리	8m미만	399	3,700
24.06.15	대	계획관리	8m미만	256.7	4,800
24.06.10	대	보전관리	8m미만	289.6	1,500
24.06.07	답	계획관리	12m미만	59	673
24.06.05	답	계획관리	8m미만	1782	17,500
24.05.21	답	계획관리	8m미만	420	2,100
24.05.16	임야	보전관리	8m미만	192	2,030
24.05.16	답	보전관리	8m미만	246	4,070
24.05.16	답	보전관리	8m미만	516	8,580
24.05.13	답	농림	-	1121	10,200
24.05.10	답	보전관리	8m미만	479	7,000
24.05.09	임야	계획관리	8m미만	111	100	지분
24.05.08	답	보전관리	-	192	290
24.05.01	답	농림	8m미만	2198	17,000
24.05.01	전	보전관리	8m미만	1795	1,000
24.04.29	전	보전관리	-	2298	17,000
24.04.29	임야	농림	8m미만	10759	13,020
24.04.29	임야	보전관리	-	600	728
24.04.29	임야	보전관리	-	6393	7,744
24.04.23	대	계획관리	8m미만	53	150
24.04.23	대	계획관리	8m미만	81	350
24.04.19	답	보전관리	8m미만	1041	4,000
24.04.18	답	농림	-	2284	15,900
24.04.16	임야	농림	-	3306	1,500
24.04.16	임야	농림	-	1653	500	지분
24.04.10	답	농림	-	46	320
24.04.10	답	농림	-	1280	8,100
24.04.02	전	계획관리	-	14.3	177
24.03.29	답	계획관리	12m미만	30.33	400	지분
24.03.29	답	계획관리	8m미만	62	600
24.03.25	답	계획관리	-	377	6,390
24.03.25	전	계획관리	-	2172	36,786
24.03.21	답	계획관리	8m미만	2132	11,000
24.03.19	답	계획관리	-	3170	15,500
24.03.19	임야	농림	-	1686	1,000
24.03.15	대	계획관리	-	132	500
24.03.14	임야	계획관리	-	171	1,100
24.03.12	답	계획관리	-	2179	10,301
24.03.12	답	계획관리	-	2278	10,769
24.03.11	답	농림	8m미만	2457	12,600
24.03.07	전	보전관리	-	96	1,550
24.03.05	답	농림	8m미만	1322	14,200
24.03.05	답	계획관리	-	138	952
24.03.05	답	계획관리	8m미만	152	1,048
24.03.05	대	계획관리	8m미만	235	500
24.02.29	제방	보전관리	-	56.74	765	지분
24.02.29	전	보전관리	-	393	3,775
24.02.29	전	보전관리	-	13.26	180	지분
24.02.29	전	보전관리	-	463	6,300
24.02.29	전	보전관리	-	175	1,680
24.02.20	제방	계획관리	8m미만	67	1,173
24.02.19	전	보전관리	8m미만	664	7,000
24.02.19	답	계획관리	8m미만	1164	15,500
24.02.18	답	계획관리	8m미만	319	5,000
24.02.06	임야	농림	8m미만	3724	10,000
24.02.01	도로	계획관리	8m미만	6	40
24.02.01	도로	계획관리	8m미만	34	180
24.02.01	전	계획관리	8m미만	218	1,500
24.02.01	도로	계획관리	8m미만	51	280
24.02.01	전	계획관리	8m미만	502	5,800
24.01.26	전	계획관리	-	14	177	지분
24.01.22	임야	보전관리	-	335	400
24.01.18	답	농림	-	443	2,000
24.01.18	답	농림	8m미만	1,057	4,780
24.01.10	답	농림	-	2,969	24,694
24.01.10	답	농림	-	157	1,306

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월23일	소유권 최OO		소멸
2	2016년2월23일	소유권 서OO		소멸
3	2022년10월21일	근저당권 이OOOO	299,000,000	소멸기준
4	2025년4월11일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	69,854,583원 34,502,333원	54% 2.8회
6개월	21건	81,533,714원 42,580,667원	53% 3.1회
12개월	36건	144,763,253원 74,281,050원	53% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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