감정가	176,616,000 원
최저가	(70%) 123,631,000 원
보증금	(10%) 12,363,100 원
청구액	81,646,796 원

전라남도 광양시 봉강면 조령리 32-1

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사건번호	2025타경406 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	3,731.00㎡(1,128.63 평)
건물면적
채무/소유자	백OOOOOOO / 박OO외 3명
채권자	광OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~87일	2025-06-23	배당요구종기일
~185일	2025-09-29	100%	176,616,000	유찰
~234일	2025-11-17	70%	123,631,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조령리 32-1	전	585 ㎡ (176.96평)
	조령리 32-3	전	2249 ㎡ (680.32평)
	조령리 32-4	전	9 ㎡ (2.72평)
	조령리 32-7	전	94 ㎡ (28.44평)
	조령리 32-8	전	794 ㎡ (240.19평)
참고 사항	일괄매각,농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 본건1-13은 광양시 봉강면 조령리 영촌마을 남측, 해오름영농조합법인 버섯재배사 앞 주변에 소재함 현재 묵전상태

국토부실거래가 전라남도 광양시 봉강면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	임야	보전관리	8m미만	10778.5	5,000	지분
25.10.25	임야	보전관리	8m미만	777	1,000
25.10.21	대	생산관리	8m미만	39	948
25.09.20	답	농림	8m미만	1193	14,000
25.09.18	대	농림	8m미만	560.7	6,300
25.09.01	전	생산관리	-	274	750
25.08.26	임야	용도미지정	-	612	2,000
25.08.26	임야	용도미지정	-	612	2,000
25.08.12	잡종지	농림	8m미만	506	1,473
25.08.12	잡종지	보전관리	8m미만	883	2,570	지분
25.08.12	잡종지	보전관리	8m미만	11863	34,522	지분
25.08.12	잡종지	보전관리	8m미만	1225	3,565	지분
25.08.12	잡종지	보전관리	8m미만	60	175	지분
25.08.12	잡종지	보전관리	8m미만	4730	13,765	지분
25.08.12	잡종지	보전관리	8m미만	846	2,462	지분
25.08.12	잡종지	보전관리	8m미만	1650	4,802
25.08.12	잡종지	보전관리	8m미만	1409	4,101	지분
25.08.12	잡종지	농림	8m미만	8209	23,889
25.08.12	잡종지	보전관리	8m미만	5958	17,338	지분
25.08.12	잡종지	보전관리	8m미만	2177	6,336	지분
25.07.29	임야	계획관리	-	756.9	3,440
25.07.28	임야	생산관리	8m미만	93.49	60	지분
25.07.25	임야	보전관리	-	824.99	4,990	지분
25.07.25	전	농림	8m미만	834	7,560
25.07.25	임야	보전관리	-	857.31	5,190	지분
25.07.24	전	보전관리	12m미만	881	7,600
25.07.11	답	보전관리	12m미만	387	12,800
25.07.11	답	보전관리	12m미만	203	6,100
25.07.11	임야	보전관리	-	765	5,600
25.07.04	답	농림	8m미만	1245.2	8,000
25.06.30	잡종지	농림	8m미만	1538	5,300
25.06.30	잡종지	농림	8m미만	9.97	360	지분
25.06.26	잡종지	생산관리	8m미만	638	15,000
25.06.26	잡종지	생산관리	8m미만	35	434
25.06.25	임야	농림	12m미만	28371.27	4,200	지분
25.06.25	임야	보전관리	12m미만	8381.61	3,800	지분
25.06.18	대	자연녹지	8m미만	24.3	200
25.06.13	답	농림	-	646.1	3,900
25.06.12	답	농림	8m미만	1705	9,600
25.06.07	전	계획관리	8m미만	609	11,500
25.06.04	답	자연녹지	8m미만	1557	10,362
25.05.28	답	생산관리	-	251	400
25.05.27	답	생산관리	8m미만	996	6,000
25.05.27	답	생산관리	-	660	7,000
25.05.22	잡종지	보전관리	8m미만	886	2,578
25.05.22	임야	보전관리	8m미만	165	21
25.05.22	잡종지	보전관리	8m미만	419	1,219
25.05.20	대	자연녹지	12m미만	741	22,605
25.05.14	답	자연녹지	8m미만	200	2,000
25.05.12	잡종지	생산관리	8m미만	559	13,266
25.05.09	임야	계획관리	-	9845	2,500
25.04.29	잡종지	농림	8m미만	9.97	360	지분
25.04.28	임야	계획관리	8m미만	251	1,100
25.04.21	임야	농림	-	33060	8,000
25.04.21	임야	농림	-	120163	26,000
25.04.21	답	생산관리	-	537	6,570
25.04.18	답	생산관리	-	834.4	13,860
25.04.15	전	계획관리	8m미만	138.3	2,300
25.04.15	전	계획관리	-	225.7	3,740
25.04.15	임야	보전관리	-	710	2,400
25.03.31	전	생산관리	8m미만	885	10,800
25.03.28	임야	계획관리	-	1799	700	지분
25.03.22	답	농림	8m미만	767.5	3,430	지분
25.03.18	대	보전관리	-	545.9	13,000
25.03.17	답	생산관리	-	867.9	6,100
25.03.17	전	생산관리	8m미만	653	5,800
25.03.13	답	농림	8m미만	418.42	1,850	지분
25.03.13	답	농림	8m미만	452.63	1,950	지분
25.03.12	대	보전관리	-	189.2	3,000
25.03.12	전	생산관리	8m미만	218	4,000
25.03.07	임야	보전관리	8m미만	1091	2,000
25.03.07	대	계획관리	8m미만	307.1	6,000
25.03.07	전	생산관리	-	83	700
25.03.04	답	생산관리	8m미만	592	1,700
25.02.28	대	계획관리	8m미만	211.5	4,000
25.02.24	답	농림	8m미만	650	3,000
25.02.21	임야	농림	8m미만	17256	2,400
25.02.21	임야	농림	8m미만	25785	3,600
25.02.20	답	농림	8m미만	992	6,900
25.02.19	대	계획관리	8m미만	86	400
25.02.19	대	계획관리	8m미만	192	400
25.02.19	전	생산관리	-	106	300
25.02.19	대	계획관리	8m미만	192	850
25.02.19	대	계획관리	8m미만	86	850
25.02.14	답	계획관리	8m미만	119	360
25.02.14	답	생산관리	-	2006.2	14,000
25.02.14	답	생산관리	-	786.8	6,000
25.02.12	임야	농림	-	3053.77	462	지분
25.02.12	임야	농림	8m미만	252.03	38	지분
25.02.06	답	농림	8m미만	1817	13,500
25.01.31	창고용지	자연녹지	-	242	2,740
25.01.31	임야	자연녹지	-	23	260	지분
25.01.31	임야	자연녹지	-	23	520	지분
25.01.31	창고용지	자연녹지	-	242	3,000
25.01.31	창고용지	자연녹지	-	242	2,480
25.01.31	잡종지	생산관리	8m미만	211	5,800
25.01.06	답	생산관리	8m미만	879	14,000
24.12.26	임야	계획관리	-	128	1,000
24.12.22	잡종지	보전관리	8m미만	243.6	1,499
24.12.19	임야	자연녹지	-	25735.5	22,000	지분
24.12.10	전	농림	12m미만	422	5,100
24.12.06	답	생산관리	-	1045	3,000
24.12.03	답	생산관리	-	41.9	200
24.12.01	답	생산관리	-	107	1,133
24.11.29	잡종지	자연녹지	12m미만	172	4,833
24.11.27	대	계획관리	8m미만	454.4	500
24.11.25	답	농림	8m미만	1243.4	7,000
24.11.20	답	농림	8m미만	9	50
24.11.20	전	생산관리	8m미만	500.73	4,530	지분
24.11.20	전	계획관리	-	18.29	166	지분
24.11.20	전	계획관리	-	36.58	330	지분
24.11.20	전	생산관리	8m미만	250.37	2,274	지분
24.11.19	전	보전관리	8m미만	240	1,632
24.11.15	도로	농림	8m미만	40	350
24.11.15	답	농림	8m미만	774.3	6,900
24.11.13	전	생산관리	8m미만	221	1,880
24.11.08	공원	농림	-	486.9	800
24.10.29	임야	계획관리	12m미만	1544.57	13,800	지분
24.10.18	답	농림	12m미만	1055	9,500
24.10.15	전	계획관리	8m미만	618	19,000
24.10.15	답	계획관리	-	154	200
24.10.14	임야	계획관리	8m미만	3549	2,000
24.10.02	잡종지	생산관리	-	214	1,618
24.09.20	대	계획관리	8m미만	347	5,250
24.09.14	답	생산관리	8m미만	1204	20,216
24.09.14	답	생산관리	-	797	5,784
24.09.11	임야	농림	-	55245	6,077
24.09.04	답	생산관리	8m미만	744.9	4,500
24.09.03	임야	계획관리	12m미만	132	1,294	지분
24.09.01	임야	농림	8m미만	20479	9,900
24.08.29	답	농림	8m미만	935	10,300
24.08.29	답	농림	8m미만	935	10,300
24.08.10	답	자연녹지	12m미만	799	23,200
24.08.10	답	자연녹지	12m미만	488	14,350
24.08.09	임야	생산관리	8m미만	496	675
24.08.05	답	생산관리	12m미만	177	1,590
24.07.29	임야	농림	-	20430	13,596
24.07.27	답	보전녹지	-	434	5,200
24.07.24	전	생산관리	8m미만	466	2,000
24.07.10	임야	농림	-	270	410
24.07.10	전	보전관리	-	216	520
24.07.09	답	농림	8m미만	1503.5	9,600
24.07.03	답	생산관리	8m미만	2089	13,172
24.07.03	전	농림	-	169	100
24.06.30	답	생산관리	-	734	3,000
24.06.20	임야	보전관리	-	992	3,000
24.06.18	임야	보전관리	-	518	940
24.06.18	임야	보전관리	-	274.7	997
24.06.18	임야	생산관리	-	205	372
24.06.17	답	농림	8m미만	276	3,000
24.06.14	전	생산관리	-	486	1,617
24.06.14	전	생산관리	-	410	4,340
24.06.12	임야	보전관리	8m미만	3636	2,000	지분
24.06.11	대	자연녹지	8m미만	48	1,013
24.06.07	답	계획관리	-	156	1,130
24.06.07	답	계획관리	8m미만	108.7	790
24.05.29	대	계획관리	8m미만	136	1,191
24.05.23	전	생산관리	-	187	720	지분
24.05.16	답	생산관리	8m미만	1970	14,900
24.05.08	대	생산관리	-	67	1,152
24.04.26	전	생산관리	-	330	360
24.04.18	답	농림	8m미만	3000	37,500
24.04.16	답	생산관리	8m미만	2157.9	14,089
24.04.16	답	생산관리	8m미만	2047.9	13,311
24.04.15	임야	계획관리	-	255	350
24.04.12	답	생산관리	-	1147	10,407
24.04.12	답	생산관리	-	2195	19,920
24.04.03	답	계획관리	-	615	3,570
24.04.03	전	생산관리	8m미만	56.5	510
24.03.25	답	농림	12m미만	1202	11,000
24.03.21	답	농림	8m미만	809	7,105
24.03.21	임야	생산관리	8m미만	331	1,500
24.03.15	대	계획관리	-	50.3	1,050
24.03.08	전	보전관리	-	660	12,000
24.03.06	답	생산관리	8m미만	1306.7	16,200
24.03.06	답	생산관리	8m미만	157	2,160
24.03.05	전	계획관리	8m미만	122.2	2,500
24.02.28	답	농림	8m미만	510	3,380
24.02.27	답	농림	-	917	10,500
24.02.23	답	농림	-	1603	11,000
24.02.23	전	생산관리	8m미만	526	2,000
24.02.20	잡종지	생산관리	8m미만	335	10,500
24.02.08	임야	농림	-	46109	5,000
24.02.08	임야	농림	8m미만	32727	2,500	지분
24.02.06	답	계획관리	8m미만	2198	11,970
24.02.06	답	농림	8m미만	1367	9,000
24.01.30	답	생산관리	-	1,025	9,200
24.01.27	답	생산관리	8m미만	1,269	7,250
24.01.24	답	자연녹지	12m미만	496	15,000
24.01.19	잡종지	농림	8m미만	723	2,970
24.01.19	잡종지	농림	8m미만	30	30	지분
24.01.10	답	생산관리	12m미만	1,213	10,500
24.01.10	답	생산관리	8m미만	833	11,340

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월16일	소유권 장OO		소멸
2	2014년6월16일	소유권 이OO		소멸
3	2014년6월16일	소유권 박OO		소멸
4	2014년11월12일	근저당권 광OOOO	96,000,000	소멸기준
5	2014년11월12일	지상권 광OOOO		소멸
6	2016년12월1일	근저당권 박OO	145,000,000	소멸
7	2025년3월31일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	69,854,583원 34,502,333원	54% 2.8회
6개월	21건	81,533,714원 42,580,667원	53% 3.1회
12개월	36건	144,763,253원 74,281,050원	53% 3.3회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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