감정가	21,795,000 원
최저가	(70%) 15,257,000 원
보증금	(10%) 1,525,700 원
청구액	179,340,491 원

전라남도 보성군 벌교읍 장양리 201-4

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사건번호	2025타경400 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	390.00㎡(117.98 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 이OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~84일	2025-06-17	배당요구종기일
~188일	2025-09-29	100%	21,795,000	유찰
~237일	2025-11-17	70%	15,257,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장양리 201-4	대	165 ㎡ (49.91평)
토지	장양리 201-5	대	225 ㎡ (68.06평)
참고 사항	일괄매각 본건 1~4항은 보성군 벌교읍 장

국토부실거래가 전라남도 보성군 벌교읍 장양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	전	농림	8m미만	1586.63	2,800	지분
25.09.26	임야	계획관리	-	95	199
25.09.26	전	계획관리	12m미만	565	1,197	지분
25.09.26	전	계획관리	-	1434	3,038	지분
25.07.07	임야	계획관리	12m미만	1161	10,000
25.06.27	임야	계획관리	8m미만	456	1,300
25.06.18	전	계획관리	8m미만	704	1,500
25.06.18	전	계획관리	-	280	340
25.06.11	전	계획관리	-	1253	3,000
25.05.17	임야	계획관리	-	3306	6,628
25.05.17	임야	계획관리	8m미만	3967	9,872
25.04.23	대	계획관리	8m미만	450.5	1,200	지분
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	3415.2	12,978
25.03.27	답	농림	8m미만	6001.3	21,005
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	2676	9,098
25.03.27	답	농림	8m미만	2058.6	6,999
25.03.27	답	농림	8m미만	2770.5	9,420
25.03.27	답	자연녹지	-	417	1,250
25.03.27	전	자연녹지	-	583	1,750
25.03.27	답	농림	8m미만	3693.6	12,558
25.03.27	답	농림	8m미만	3493.2	10,347
25.03.27	답	농림	8m미만	2506.3	8,521
25.03.27	답	농림	8m미만	3871.3	13,162
25.03.27	답	농림	8m미만	3455.6	11,749
25.03.27	답	농림	8m미만	5501	18,703
25.03.27	답	농림	8m미만	2789	9,483
25.03.27	답	농림	8m미만	1755.6	5,969
25.02.07	전	자연녹지	-	386.66	527	지분
25.02.07	전	자연녹지	-	843	1,148
25.01.13	답	생산녹지	8m미만	3518.9	7,000
24.12.27	전	계획관리	-	552	700	지분
24.11.29	임야	자연녹지	12m미만	2241	1,500	지분
24.11.29	임야	자연녹지	12m미만	248.5	200	지분
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	496	2,025
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	793	3,240
24.11.28	전	계획관리	-	976	3,983
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	987	4,023
24.11.28	전	계획관리	-	1633	6,669
24.11.28	전	계획관리	-	1083	4,428
24.11.28	전	계획관리	-	70	284
24.11.25	임야	계획관리	-	109	50
24.11.07	답	생산녹지	8m미만	4937.2	13,400
24.09.03	임야	농림	-	14479	1,400
24.08.12	전	계획관리	8m미만	141	2,150
24.07.23	제방	농림	-	119	520
24.07.23	구거	계획관리	8m미만	60	180
24.07.22	임야	농림	-	22246	2,070	지분
24.07.22	임야	농림	-	9889	930	지분
24.07.02	대	계획관리	8m미만	281	500
24.06.28	대	제2종일반주거	-	226	800
24.05.29	답	계획관리	8m미만	1794	4,216
24.05.29	답	계획관리	8m미만	7168	16,845
24.04.19	답	계획관리	-	377	300
24.03.26	대	계획관리	8m미만	208	630
24.03.08	양어장	계획관리	8m미만	61	437
24.03.08	대	계획관리	8m미만	152	1,090
24.03.08	대	계획관리	8m미만	66	473
24.01.22	답	계획관리	12m미만	1,652	7,682
24.01.22	답	계획관리	12m미만	1,475	6,868
24.01.17	과수원	계획관리	-	1,350	2,970

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월4일	소유권 최OO		소멸
2	2014년9월4일	소유권 이OO		소멸
3	2018년7월6일	근저당권 (OOOO	204,000,000	소멸기준
4	2024년1월3일	압류 국		소멸
5	2024년1월8일	압류 서O		소멸
6	2025년1월16일	가압류 신OOOO	5,296,378	소멸
7	2025년1월17일	가압류 (OOOO	61,833,794	소멸
8	2025년1월22일	가압류 신OOOO	82,080,000	소멸
9	2025년2월17일	가압류 전OOOO	67,766,680	소멸
10	2025년3월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	13,852,463원 8,110,000원	55% 2회
6개월	5건	24,943,970원 26,788,000원	73% 1.6회
12개월	10건	171,656,314원 83,593,000원	63% 2.1회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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