감정가	4,037,000,000 원
최저가	(34%) 1,384,691,000 원
보증금	(10%) 138,469,100 원
청구액	923,547,943 원

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 8층801호

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사건번호	2025타경50695
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	297.42㎡(89.97 평)
건물면적	1,981.95㎡(599.54 평)
채무/소유자	블OOOOOOOOOO / 카OOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOO)
채권자	흥OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~95일	2025-08-18	배당요구종기일
~137일	2025-09-29	100%	4,037,000,000	유찰
~172일	2025-11-03	70%	2,825,900,000	유찰
~207일	2025-12-08	49%	1,978,130,000	유찰
~249일	2026-01-19	34%	1,384,691,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	퇴계동 1029	3412.1분의 251.95	251.95 ㎡ (76.21평)
대지권	퇴계동 1029	3412.1분의 45.47	45.47 ㎡ (13.75평)
건물	퇴계동 1029	8층801호 일반철골구조	1678.91 ㎡ (507.87평)
건물	퇴계동 1029	9층901호 일반철골구조	303.04 ㎡ (91.67평)
참고 사항	- 일괄매각 - 장기간 방치된 상태로 시설 및 설비 정상작동여부 별도 확인 필요 - 목록1 건축물대장은 801호(1,673.41㎡), 802호(5.5㎡)로 분할되었으나, 등기부는 미분할 상태 - 건물에 대한 단전, 소방공사 미비 공고문, 관리비 미납에 대한 사항 및 유치권 행사 현수막 목측 - 건물 정상화 및 유치권 행사에 관한 사항은 별도 확인 필요 - 공용부분 관리비 체납여부 등은 별도 확인 필요 {1번 부동산} - 신청부동산은 운동시설(실내 골프장)로 사용중 현재는 [사진 2-14

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029번지

대지면적

3412.13㎡
(1033.98평)

연면적

33975.69㎡
(10295.66평)

건축면적

2046.65㎡
(620.2평)

용적률산정
연면적

16156.87㎡
(4896.02평)

건폐율

59.98%

용적률

473.51%

지상층수

12층

지하층수

7층

주용도

운동시설

구조

일반철골구조

착공일자

2004.10.21

사용승인일자

2006.08.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년2월17일	근저당권 흥OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2021년4월28일	근저당권 (OOOO	756,000,000	소멸
4	2021년6월9일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2021년6월17일	가등기 더OOOO		소멸
6	2021년6월17일	가등기 (OOOO		소멸
7	2021년6월17일	가등기 (OOOO		소멸
8	2022년11월9일	압류 춘OO		소멸
9	2023년2월20일	가압류 윤OOOO	312,690,000	소멸
10	2023년7월12일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년7월11일	압류 국		소멸
12	2025년5월16일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,037,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 923,547,943원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.17 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 장기간 방치된 상태로 시설 및 설비 정상작동여부 별도 확인 필요 - 목록1 건축물대장은 801호(1,673.41㎡), 802호(5.5㎡)로 분할되었으나, 등기부는 미분할 상태 - 건물에 대한 단전, 소방공사 미비 공고문, 관리비 미납에 대한 사항 및 유치권 행사 현수막 목측 - 건물 정상화 및 유치권 행사에 관한 사항은 별도 확인 필요 - 공용부분 관리비 체납여부 등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	857,801,740원 406,000,000원	40% 3.5회
6개월	6건	1,062,349,122원 300,360,333원	44% 3회
12개월	9건	1,232,480,210원 459,684,667원	46% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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