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50
전
춘천지방법원
 감정가847,303,520 원
 최저가(49%) 415,178,000 원
 보증금(10%) 41,517,800 원
 청구액560,865,340 원
강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 785-2
사건번호 2025타경50683
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 3일전    
토지면적5,534.74㎡(1,674.26 평)
건물면적
채무/소유자박OO / 홍OO외 1명
채권자동OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-09 경매접수
~3일 
 2025-05-12 경매개시결정
~96일 
 2025-08-13 배당요구종기일
~143일 
 2025-09-29 100%
847,303,520
 유찰
~178일 
 2025-11-03 70%
593,112,000
 유찰
~213일 
 2025-12-08 49%
415,178,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 지내리 785-2 전 62.7448 ㎡
(18.98평) 		지분 2002분의185 전부
지내리 790-1 전 1543.5 ㎡
(466.91평)
지내리 790 전 3570.5 ㎡
(1,080.08평)
지내리 789 전 136 ㎡
(41.14평)
지내리 787 전 162 ㎡
(49.01평)
지내리 786 대 60 ㎡
(18.15평) 		지분 387분의60 전부
참고
사항		 - 일괄매각 - 목록1-5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [목록5 지상 원두막 철거 필요] - 목록1,5 공부상 전이나, 현황 휴경지 및 일부 도로 - 목록2-4 공부상 전이나, 현황 휴경지 - 목록5,6 계사 및 정자 등 매각에서 제외 - 목록6 매각에서 제외된 건물 및 관정 소재, 법정지상권 성립 여지 있음 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호2-4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임. -목록번호3번 부동산에 일부에는 흙더미가 소재함.[사진13번] 2.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 도로로 일부에는 별지사진(사진15번)과 같이 제시외 물건이 소재함.


국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 신북읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.24전생산녹지8m미만874지분
25.11.24전생산녹지8m미만145713,746
25.11.24전생산녹지8m미만1097지분
25.11.24도로생산녹지8m미만2784지분
25.11.21답자연녹지8m미만248113,661
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년2월5일
소유권
박OO
소멸
2 2024년2월5일
근저당권
동OOOO
456,000,000 소멸기준
3 2024년4월4일
근저당권
동OOOO
180,000,000 소멸
4 2024년5월8일
근저당권
이OO
100,000,000 소멸
5 2024년12월9일
근저당권
동OOOO
29,000,000 소멸
6 2025년5월12일
임의경매
동OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: (목록1,3,6) 2024.02.05 근저당권 (목록2) 2024.04.04 근저당권 설정 (목록4,5) 2024.12.09 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록6 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음
- 일괄매각 - 목록1-5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [목록5 지상 원두막 철거 필요] - 목록1,5 공부상 전이나, 현황 휴경지 및 일부 도로 - 목록2-4 공부상 전이나, 현황 휴경지 - 목록5,6 계사 및 정자 등 매각에서 제외 - 목록6 매각에서 제외된 건물 및 관정 소재, 법정지상권 성립 여지 있음 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서 춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 2,991,024,160원
2,533,627,775원		 66%
1.8회
6개월 10건 1,783,141,231원
1,319,189,130원		 66%
2.1회
12개월 13건 1,434,108,639원
1,048,237,023원		 63%
2.1회


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