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근린주택
춘천지방법원
 감정가203,110,000 원
 최저가(100%) 203,110,000 원
 보증금(10%) 20,311,000 원
 청구액60,000,000 원
강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 776
사건번호 2025타경50616
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 12일전    
토지면적367.00㎡(111.02 평)
건물면적349.74㎡(105.80 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자가OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-02 경매접수
~1일 
 2025-04-03 경매개시결정
~128일 
 2025-08-08 배당요구종기일
~180일 
 2025-09-29 100%
203,110,000
 변경
~250일 
 2025-12-08 100%
203,110,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 광판리 776 대 367 ㎡
(111.02평)
건물
 광판리 776 1층 근린생활시설 벽돌스라브지붕 90 ㎡
(27.23평)
광판리 776 2층 주택 벽돌스라브지붕 61.54 ㎡
(18.62평)
제시외
건물		 광판리 776 차양 등 35 ㎡
(10.59평) 		포함
광판리 776 전실 등 5 ㎡
(1.51평) 		포함
광판리 776 창고 등 11 ㎡
(3.33평) 		포함
광판리 776 창고 등 6.6 ㎡
(2.00평) 		포함
광판리 776 차양 등 26.6 ㎡
(8.05평) 		포함
광판리 776 정자 등 6 ㎡
(1.82평) 		포함
광판리 776 지붕 등 108 ㎡
(32.67평) 		포함
광판리 776 태양광 발전설비 등 ㎡
(0.00평) 		포함
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 동일 점유자에 대한 상가임대차현황서상 사업자등록 및 주민등록상 전입신고가 되어 있으나, 실제 점유여부 등 별도 확인 필요 - 목록2 공부상 대이나, 현황 대 및 일부 도로 - 목록2 매각에서 제외된 파이프조 구조물 소재 - 목록2와 인접토지에 제시외 건물(㉢, 2-3) 소재, 정확한 경계등은 별도 확인 필요
1.제시부동산 목록1번 -상가및주택임. -옥상에 칼라강판지붕으로 마감된 상태임. -제시외건물 1-1)목재 목재지붕 단층현관 약 6㎡(사진1-1) 1-2)철골조

건축물현황

소재지 강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 776번지
대지면적 367㎡
(111.21평)		 연면적 151.54㎡
(45.92평)
건축면적 90㎡
(27.27평)		 용적률산정
연면적		 151.54㎡
(45.92평)
건폐율 24.52% 용적률 41.29%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 벽돌구조
착공일자 1997.07.02 사용승인일자 1998.06.12
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 남산면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.15단독129.5153530,7132004
24.03.14단독48.5639111,2201938
24.03.14단독146.7965817,4401997
24.03.13단독121.7433340,0002020
24.02.08단독119.7336340,0002020
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년10월21일
소유권
김OO
소멸
2 2019년12월17일
근저당권
가OOOO
60,000,000 소멸기준
3 2024년10월8일
가압류
신OOOO
10,650,563 소멸
4 2025년4월3일
임의경매
가OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년10월21일
소유권
김OO
소멸
2 2019년12월17일
근저당권
가OOOO
60,000,000 소멸기준
3 2024년10월8일
가압류
신OOOO
10,650,563 소멸
4 2025년4월3일
임의경매
가OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김O
X
2024.06.03.
비고
(매각물건
명세서)		 김홍:상가임대차현황서(임대기간: 2020.7.29-2030.12.31, 임차부분: 2층, 사업자등록신청일: 2020.7.29, 보증금/차임: 없음)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 203,110,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.17 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.09.25 채권자 가OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 동일 점유자에 대한 상가임대차현황서상 사업자등록 및 주민등록상 전입신고가 되어 있으나, 실제 점유여부 등 별도 확인 필요 - 목록2 공부상 대이나, 현황 대 및 일부 도로 - 목록2 매각에서 제외된 파이프조 구조물 소재 - 목록2와 인접토지에 제시외 건물(㉢, 2-3) 소재, 정확한 경계등은 별도 확인 필요
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서 춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 2,991,024,160원
2,533,627,775원		 66%
1.8회
6개월 10건 1,783,141,231원
1,319,189,130원		 66%
2.1회
12개월 13건 1,434,108,639원
1,048,237,023원		 63%
2.1회


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