로그인
21
다세대(빌라)
인천지방법원
 감정가127,000,000 원
 최저가(49%) 62,230,000 원
 보증금(10%) 6,223,000 원
 청구액151,320,410 원
인천광역시 계양구 계산새로 27, 비동 3층301호
인천광역시 계양구 계산동 61
사건번호 2024타경575215
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.16(화) 10:00 입찰 28일전    
토지면적37.07㎡(11.21 평)
건물면적46.14㎡(13.96 평)
채무/소유자조OO / 조OO
채권자주OOOOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-20 경매접수
~1일 
 2024-11-21 경매개시결정
~85일 
 2025-02-13 배당요구종기일
~313일 
 2025-09-29 100%
127,000,000
 유찰
~359일 
 2025-11-14 70%
88,900,000
 유찰
~391일 
 2025-12-16 49%
62,230,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 계산동 61 552분의 37.07 37.07 ㎡
(11.21평)
건물
 계산동 61 비동 3층301호 철근콘크리트조 46.14 ㎡
(13.96평)
제시외
건물		 계산동 61 다용도실 ㎡ 제외
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아
파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2)교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 3층 301호로서,
외벽: 인조석 붙임 마감 등.
창호: 하이샷시 창호입니다.
4)이용상태
"다세대주택" 입니다.
5)설비내역
급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비를 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천
서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
에 해당합니다.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상처리하였습니다.
2) 본건은 귀제시목록상 "비동"으로 제시되어 있으나 현황 건물외벽에는 "102"로 표시되어
있습니다.
3) 본건에 부합되어 있는 제시외부합물㉠(조적조 및 샷시조 기타지붕, 다용도실 등)은 건물
가액에 포함평가하였습니다.
닫기
참고
사항
본 건은 4층 공동주택(다세대주택)

건축물현황

소재지 인천광역시 계양구 계산동 61번지
대지면적   연면적 547.48㎡
(165.9평)
건축면적 137.93㎡
(41.8평)		 용적률산정
연면적		 547.48㎡
(165.9평)
건폐율   용적률  
지상층수 4층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1994.02.15 사용승인일자 1994.06.22


국토부실거래가 인천광역시 계양구 계산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.29미도하우스547.35534.3817,8002012
24.03.29굿모닝맨션(102동)259.8227.9210,0002000
24.03.28미도하우스349.6536.0517,8002012
24.03.28현대빌라(10동)236.5330.9759,5001990
24.03.28상보(A동)242.3115.426,9002002
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년5월9일
소유권
조OO
소멸
2 2024년1월12일
임차권설정
박OO
145,000,000 인수
3 2024년11월22일
강제경매
주OOOO
소멸기준
4 2025년5월9일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO 145,000,000
 O
2022. 4. 26.
2022. 4. 11.		 2022. 5. 9.~
이OO 전부
O
2024. 8. 23.
주OOOOOOOOOOOOOOO 145,000,000
 O
2022. 4. 26.
2022. 4. 11.		 2025. 2. 12. 2022. 5. 9.~2024. 5. 8.
비고
(매각물건
명세서)		 - 박수지 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 12.임 - 주택도시보증공사(임차인 박수지) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박수지로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 22. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 공부상 '비동'이나 현황 상 건물외벽에 '102'로 표시되어 있음 - 제시외 부합물(조적조 및 샷시조 기타지붕, 다용도실 등)이 소재하는바, 이를 건물가액에 포함하여 감정평가 함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 43건 135,557,419원
86,762,397원		 64%
1.9회
6개월 85건 137,254,929원
88,573,402원		 64%
1.9회
12개월 178건 139,665,556원
92,554,305원		 65%
1.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다