감정가	119,000,000 원
최저가	(70%) 83,300,000 원
보증금	(10%) 8,330,000 원
청구액	125,342,460 원

인천광역시 서구 경서로55번길 6-1, 2층204호 (경서동,삼성타운천왕)
인천광역시 서구 경서동 730-16

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사건번호	2024타경550520
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	34.91㎡(10.56 평)
건물면적	46.36㎡(14.02 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	서OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~32일	2024-09-02	경매개시결정
~125일	2024-12-04	배당요구종기일
~424일	2025-09-29	100%	119,000,000	유찰
~470일	2025-11-14	70%	83,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경서동 730-16	451.5분의 34.907	34.907 ㎡ (10.56평)
건물	경서동 730-16	2층204호 철근콘크리트구조	46.36 ㎡ (14.02평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반환경은 보통임. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건 내 제2층 제204호로서 외벽:인조석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호:하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 각각 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - - 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 경서동 730-16번지

대지면적

451.5㎡
(136.82평)

연면적

659.43㎡
(199.83평)

건축면적

265.98㎡
(80.6평)

용적률산정
연면적

659.43㎡
(199.83평)

건폐율

58.91%

용적률

146.05%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.08.08

사용승인일자

2012.01.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 경서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	그린비(733-6)	4	77.63	56.64	24,000	2008
24.03.18	NL빌리지3차	3	48.86	32.05	11,630	2010
24.03.18	휴먼파크빌	3	49.52	39.02	12,350	2010
24.03.09	드림스케치	4	48.55	31.7	13,800	2011
24.03.09	해뜰안2차	4	55.46	36.916	10,400	2015
24.03.01	두호파크빌	4	46.413	34.301	8,800	2015
24.02.23	LG스위트홈201동202동	3	49.85	33.44	10,000	2012
24.02.22	MS프라임	2	49.3	29.757	9,350	2011
24.01.22	LG스위트홈201동202동	4	48.67	32.65	11,280	2012
24.01.11	드림스케치2차	4	40.45	29.72	7,300	2011
24.01.04	MS프라임	2	49.3	29.757	10,800	2011
24.01.04	경서힐타운	4	38.16	23.67	8,200	2010

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.09.20	드림캐슬2차	3	44.75	12,000		2016
25.09.15	LG스위트홈201동202동	3	49.85	1,000	70	2012
25.09.11	선경하이츠	2	46.2	1,000	54	2011
25.09.10	해뜰안2차	4	37.85	2,000	45	2015
25.09.05	대명주택	3	51.3	2,000	40	2011
25.09.01	드림스케치	2	49.04	500	60	2011
25.08.30	청라그린빌(762-1)	2	69.1	13,500		2010
25.08.25	청해아트빌	4	53.555	2,000	50	2009
25.08.25	제우스빌5차	2	49.91	11,600		2011
25.08.21	칸타빌A동	2	50.18	2,000	60	2011
25.08.16	삼성타운천왕	3	49.54	300	45	2012
25.08.11	MS프라임	4	49.3	9,000		2011
25.08.09	경서힐타운2동	2	52.425	2,700	48	2010
25.08.08	드림하우스	2	56.45	3,000	60	2015
25.08.04	천지#	3	39.34	7,150	0	2012
25.07.31	프리머스빌	2	48.33	2,000	50	2012
25.07.25	두호파크빌	2	49.766	9,630		2015
25.07.21	천지샵	3	48.985	9,000	0	2011
25.07.21	다솜채	3	38.99	3,000	40	2014
25.07.17	대명홈타운1동2동	4	51.63	3,000	75	2011
25.07.16	동명빌	2	61.11	11,300	0	2009
25.07.14	에벤에셀(752-16)	3	49.74	10,000		2012
25.07.11	두호파크빌	2	49.735	3,000	50	2015
25.07.09	보람아트빌2차	4	44.88	6,500		2010
25.07.07	골든아트빌(744-1)	2	49.14	70	50	2009
25.06.23	휴먼파크빌	4	51.62	1,000	65	2010
25.06.21	리치캐슬Ⅱ	3	50.82	9,500	0	2012
25.06.19	대연베스트빌	2	52.81	12,400	0	2010
25.06.13	경서힐타운5동	4	38.01	100	35	2011
25.06.07	삼성타운해왕	4	52.4	15,000		2012
25.06.07	크리스탈빌	3	56.24	2,000	53	2010
25.06.02	천지#	2	46.56	8,300		2012
25.06.02	상아펠리스	2	46.91	1,000	55	2010
25.05.30	강남프라임	2	49.47	9,730	0	2011
25.05.28	강남프라임	2	48.32	10,700		2011
25.05.22	월드메르디앙	2	37.88	1,000	50	2010
25.05.17	경서센트럴타운	4	83.215	14,300	0	2011
25.05.17	행복마을	3	42.48	7,600	0	2012
25.05.12	하늘미소	3	50.28	9,480	0	2010
25.05.12	NL빌리지2차	4	52	10,000	0	2010
25.05.12	아시아드빌	2	49.53	1,000	70	2018
25.05.09	현대캐슬	2	48.81	8,940	8	2010
25.05.09	삼성타운천왕	2	49.54	13,500		2012
25.05.08	하늘미소	2	50.28	10,000		2010
25.05.03	휴캐슬다동라동	2	82.75	15,000		2009
25.05.02	CityLife주택D동	2	18.26	300	32	2012
25.04.27	태평샹베르1차	7	84.5496	3,000	90	2005
25.04.26	북청라하우스토리	14	59.867	30,000	0	2022
25.04.26	북청라하우스토리	18	59.9893	25,000	0	2022
25.04.26	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	24,000	0	2017
25.04.26	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	24,000	0	2017
25.04.26	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	24,000	0	2017
25.04.26	북청라하우스토리	18	59.9893	25,000	0	2022
25.04.19	인천경서아시아드대광로제비앙	3	84.0741	31,000	0	2017
25.04.19	태평샹베르1차	13	59.5607	15,000	0	2005
25.04.17	인천경서아시아드대광로제비앙	6	88.3677	30,000	0	2017
25.04.12	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	5,000	100	2017
25.04.05	예성프라임빌	3	65.56	14,800		2008
25.04.03	인천경서아시아드대광로제비앙	2	88.3677	3,000	130	2017
25.04.02	목련아트빌	3	77.67	15,700		2008
25.04.02	북청라하우스토리	14	59.9893	28,000	0	2022
25.02.28	MK프리미엄	3	52.98	1,500	45	2011
25.02.28	베스트프랜디	3	74.08	13,000	0	2009
25.02.28	리치빌	3	78.06	2,000	80	2009
25.02.27	상아펠리스	2	44.81	1,500	45	2010
25.02.19	한빛캐슬	2	59.6	10,500		2015
25.02.17	아시아드빌	3	49.53	11,900	0	2018
25.02.17	MK프리미엄	4	52.98	12,000		2011
25.02.08	NL빌리지2차	3	50.42	2,000	40	2010
25.02.08	덕성하이빌2차	4	53.315	2,000	65	2017
25.02.07	리치캐슬	4	47.38	8,600	10	2011
25.01.24	NL빌리지2차	4	52	10,000	0	2010
25.01.15	삼성스위트홈A동	4	53.07	0	60	2012
25.01.14	드림스케치	4	49.47	12,500		2011
24.12.26	상아펠리스	3	44.81	1,000	58	2010
24.12.21	에벤에셀101-104동	2	57.42	10,200	0	2012
24.12.16	더라이프	4	39.82	500	65	2017
24.12.14	아시아드빌	4	49.53	1,000	65	2018
24.12.09	한빛캐슬	4	39.63	50	55	2015
24.12.06	다솜채	3	38.99	9,000		2014
24.12.05	동명아트빌라	2	66.24	12,000	10	2010
24.12.04	대연베스트빌	2	50.2	9,200	0	2010
24.11.26	제우스빌5차	4	49.91	15,200		2011
24.11.26	푸르미르경서1차	2	56.99	659	24	2023
24.11.26	푸르미르경서1차	3	54.01	2,100	16	2023
24.11.16	정원아트빌	2	65.02	11,540	0	2009
24.11.06	청라그린빌(762-1)	4	59.25	1,000	60	2010
24.11.06	가온3차	3	46.35	2,000	40	2010
24.11.03	득영빌	4	48	500	40	2010
24.11.02	해뜰안2차	4	55.46	2,000	60	2015
24.11.02	렉스빌	4	51.47	2,000	75	2010
24.10.31	두호리치빌2	2	51.735	9,900		2015
24.10.30	월드메르디앙	3	37.88	10,000		2010
24.10.28	남궁빌리지	4	34.88	1,000	43	2010
24.10.24	경서愛	2	59.955	11,700	0	2016
24.10.24	범한파크빌7차	3	33.21	500	50	2011
24.10.24	청라그린빌(762-3)	2	58.13	10,000	20	2010
24.10.24	NL빌리지2차	4	51.44	10,300	10	2010
24.10.22	예성프라임빌	4	65.56	2,000	85	2008
24.10.21	가온3차	3	46.35	7,900		2010
24.10.19	도담채	2	51.0475	11,200		2017
24.10.16	경서하이츠빌A동B동	3	61.6	12,400	0	2010
24.10.16	강남프라임	3	48.32	9,700	0	2011
24.10.15	경서힐타운	2	52.88	15,000		2010
24.10.12	덕성하이빌2차	4	48.1	9,240	0	2017
24.10.10	더블유빌	3	66.75	11,500	0	2008
24.10.10	다솜채6	2	51.07	10,200		2016
24.10.08	강남프라임	3	48.32	9,700	0	2011
24.10.07	아시아드빌	3	49.53	14,000		2018
24.10.05	제우스빌2차	2	47.57	3,000	46	2011
24.10.05	경서리치빌	4	48.19	8,800	0	2012
24.10.03	더클라우드	3	37.3	7,000	0	2015
24.10.01	다솜채5	4	50.5775	2,000	60	2016
24.09.26	제우스빌2차	3	47.57	500	63	2011
24.09.24	다솜채	3	34.93	1,000	55	2014
24.09.24	경서힐타운	3	52.88	9,000	0	2010
24.09.24	청라그린빌(762-3)	2	59.3	12,000		2010
24.09.23	에벤에셀(752-3)	3	47.99	9,200	0	2011
24.09.20	하람빌	2	61.27	300	80	2012
24.09.19	대명주택	3	49.3525	300	35	2011
24.09.11	청라그린빌(762-3)	4	59.3	9,500	0	2010
24.09.09	한신렉서스힐	3	50.39	400	65	2009
24.09.07	드림스케치2차	2	42.51	500	50	2011
24.09.04	제우스빌2차	3	49.5	2,000	60	2011
24.09.03	도담채	4	51.0475	9,400	0	2017
24.08.31	예성프라임빌	2	69.19	15,500		2008
24.08.28	청라그린빌(762-3)	4	59.63	9,570	15	2010
24.08.27	현창캐슬(738-5)	4	38.38	4,000	15	2011
24.08.23	노블하우스	3	74.77	13,800	0	2009
24.08.17	SKY빌	4	49.55	2,000	45	2010
24.08.16	미래아트빌	4	50.29	4,500	45	2011
24.08.16	다솜채3	4	51.925	11,000		2016
24.08.15	대명홈타운1동2동	4	52.93	10,000	30	2011
24.08.13	MS프라임	2	49.3	9,000	15	2011
24.08.12	대명홈타운1동2동	2	52.83	9,500	0	2011
24.08.10	영진빌라C동	2	47.73	5,300		1986
24.08.02	경서힐타운3동	2	38.61	1,000	50	2010
24.07.30	다솜채6	2	45.825	0	165	2016
24.07.29	월드메르디앙	3	37.88	7,000	0	2010
24.07.27	아시아드빌	3	48.1	2,000	60	2018
24.07.22	삼성타운해왕	3	48.61	10,900		2012
24.07.18	하람빌	2	63.86	12,400	0	2012
24.07.16	경서힐타운5동	4	38.01	8,000		2011
24.07.08	해뜰안	3	52.34	10,950		2015
24.07.04	초이스빌	2	52.46	10,200		2011
24.07.04	휴캐슬가동나동	2	83.32	18,500		2009
24.07.02	LG스위트홈201동202동	4	44.36	8,500		2012
24.07.02	성광하이츠	2	47.6	9,490	0	2012
24.06.28	다솜채	2	34.93	9,000		2014
24.06.27	경서힐타운3동	3	52.425	2,500	50	2010
24.06.15	다솜채Ⅱ	2	48.58	2,000	60	2015
24.06.12	경서힐타운2동	3	38.61	7,000	0	2010
24.06.12	그레이스파크빌1동2동	4	48	1,000	60	2012
24.06.06	렉스빌	3	51.47	1,000	60	2010
24.06.05	월드메르디앙101동	3	38.16	6,750		2010
24.06.02	남궁빌리지	4	34.88	1,000	43	2010
24.05.31	경서월드베스트빌	2	49.71	300	30	2010
24.05.28	제우스빌3차	3	49.86	9,900		2011
24.05.28	NL빌리지2차	4	50.42	12,000		2010
24.05.24	덕성하이빌	3	51.455	11,100		2015
24.05.13	청라그린빌(762-1)	2	69.1	14,000		2010
24.05.11	다솜채	2	34.93	6,600	10	2014
24.05.04	리치빌	3	78.06	2,000	80	2009
24.05.03	유현(샤인빌)	4	49.465	13,000		2009
24.04.30	월드메르디앙	2	37.88	8,500	0	2010
24.04.30	월드메르디앙	2	37.88	8,400	0	2010
24.04.22	크리스탈빌2차1동2동	2	53.558	10,000	0	2011
24.04.19	CityLife주택C동	3	32.5	1,000	40	2012
24.04.16	초이스빌	2	52.46	10,700		2011
24.04.13	경서하이츠빌A동B동	4	61.6	2,000	65	2010
24.04.13	성지위너스빌	4	49.625	2,000	60	2014
24.04.13	경서하이츠빌A동B동	4	61.6	2,000	65	2010
24.04.12	화이트하우스빌	3	49.88	9,200	0	2011
24.04.12	대명홈타운1동2동	2	51.49	10,000		2011
24.04.11	다솜채Ⅱ	2	48.58	9,500		2015
24.04.09	리치빌	2	78.06	13,900	0	2009
24.04.09	리치빌	2	78.06	13,900	0	2009
24.04.03	더클라우드	3	49.8	9,190	0	2015
24.03.26	두호글로리아	2	49.589	2,000	50	2015
24.03.23	도담채	4	51.0475	9,800	0	2017
24.03.23	메트로시티빌	3	59.65	12,000	0	2010
24.03.22	동명빌	2	61.11	4,000	47	2009
24.03.20	경서로얄캐슬	2	64.66	1,500	60	2008
24.03.16	경서힐타운	2	38.16	7,100	0	2010
24.03.12	경서愛	2	59.955	12,000	0	2016
24.03.06	경서힐타운3동	3	38.61	7,000	0	2010
24.03.04	경서힐타운4동	3	52.425	1,000	60	2010
24.03.01	MS프라임	2	49.3	2,000	50	2011
24.02.29	메트로시티빌	3	59.65	12,000	0	2010
24.02.29	메트로시티빌	3	59.65	12,000	0	2010
24.02.29	메트로시티빌	3	59.65	11,000	0	2010
24.02.29	메트로시티빌	3	59.65	11,000	0	2010
24.02.24	삼성스위트홈A동	3	53.07	500	65	2012
24.02.20	CityLife주택A동	3	37.04	1,000	40	2012
24.02.20	정원아트빌	3	65.8	500	60	2009
24.02.15	범한파크빌7차	4	33.21	500	50	2011
24.02.13	지원드림파크	4	69.12	1,000	70	2009
24.02.06	월드메르디앙101동	3	38.87	7,490	0	2010
24.01.19	NL빌리지3차	4	44.66	3,000	40	2010
24.01.13	휴캐슬다동라동	4	82.31	2,000	90	2009
24.01.12	샬롬하이빌	2	84.46	15,750	0	2011
24.01.09	에벤에셀101-104동	4	57.83	1,000	55	2012
24.01.09	유현(샤인빌)	3	49.92	2,000	55	2009
24.01.08	경서힐타운	4	52.88	9,000	15	2010
24.01.06	한빛캐슬	2	41.07	500	60	2015
24.01.03	명품하우스	3	84.4	15,000	0	2009

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월6일	소유권 박OO		소멸
2	2022년8월26일	압류 국		소멸기준
3	2023년3월2일	임차권설정 한OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년5월17일	가압류 주OOOO	3,597,500,000	소멸
5	2024년9월2일	강제경매 서OOOO		소멸
6	2025년5월12일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	제2층제204호46.36㎡전부	120,000,000	O
한OOOOOOO	2021.1.12. 2020.12.17.		2021.1.12.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 2.임 신청채권자 서울보증보험주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수함 서울보증보험주식회사 : 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 대항력 포기서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.26. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 대항력포기서 및 말소동의서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	86건	148,860,465원 98,719,105원	67% 2.2회
6개월	189건	150,884,868원 101,617,493원	67% 2회
12개월	370건	155,037,282원 104,924,495원	67% 2회

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