감정가	1,017,588,340 원
최저가	(56%) 569,850,000 원
보증금	(10%) 56,985,000 원
청구액	847,485,780 원

광주광역시 북구 오치동 968-3

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사건번호	2024타경8582 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	328.00㎡(99.22 평)
건물면적	450.57㎡(136.30 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO / 김OO외 1명
채권자	무OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~23일	2024-11-29	경매개시결정
~107일	2025-02-21	배당요구종기일
~323일	2025-09-25	100%	1,017,588,340	유찰
~365일	2025-11-06	70%	712,312,000	유찰
~407일	2025-12-18	56%	569,850,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오치동 968-3	대	328 ㎡ (99.22평)
건물	오치동 968-3	1층 철근콘크리트구조	92.1 ㎡ (27.86평)
	오치동 968-3	2층 철근콘크리트구조	183.31 ㎡ (55.45평)
	오치동 968-3	3층 철근콘크리트구조	175.16 ㎡ (52.99평)
참고 사항	- 일괄매각 - 목록3 옥상층에 옥탑소재

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 오치동 968-3번지

대지면적

328㎡
(99.39평)

연면적

450.57㎡
(136.54평)

건축면적

192.47㎡
(58.32평)

용적률산정
연면적

450.57㎡
(136.54평)

건폐율

58.68%

용적률

137.37%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.02

사용승인일자

2016.09.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 오치동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	다가구	317.75	191.2	40,000	1995
24.03.07	단독	128.4	100.9	13,000	1989
24.01.31	단독	365.78	124.9	20,000	1991

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.15	79	12,000	0	2013
25.11.08	49	100	38	1995
25.11.06	21	200	30	2018
25.11.04	178.04	18,300		1995
25.10.30	59.18	3,000	0	1990
25.10.20	57.5	500	35	1996
25.10.18	48.4	1,000	50
25.10.16	33	9,500	0
25.10.11	46.36	5,000	0	2013
25.10.04	32.59	500	30	2013
25.10.01	69.06	6,500	0	1994
25.09.27	34.5	6,000	0	2014
25.09.22	176.94	7,000	70	2018
25.09.22	176	7,000	70	2018
25.09.17	101.3	1,000	40	1996
25.09.15	91.26	8,000	0	1995
25.09.11	63.19	1,000	40	1991
25.09.09	52.9	500	30	1997
25.09.05	71.88	500	45	1988
25.09.05	58	8,000	0
25.08.30	68	500	33	1989
25.08.30	63	1,000	70	2011
25.08.29	167.52	200	33	2016
25.08.28	94.05	1,000	60	1996
25.08.26	49.6	50	14	2018
25.08.25	53	500	40	1996
25.08.24	148.86	14,000		1990
25.08.16	33	200	45	2017
25.08.14	30	1,000	40	2017
25.08.12	27.09	300	50	2018
25.08.08	65.8	2,821	9	2022
25.08.04	321.87	38,000		2011
25.07.28	48	300	40	1996
25.07.28	23.12	100	36	2017
25.07.27	25	200	40	2002
25.07.26	27.02	500	50	2021
25.07.25	25	100	20	2002
25.07.24	24	200	35	2017
25.07.23	26.36	100	28	2001
25.07.22	25	200	40	2018
25.07.21	36.16	1,560	5	2020
25.07.19	19.8	100	30	2017
25.07.13	19.1	200	45	2023
25.07.03	138.79	13,400		1991
25.07.03	101.91	1,000	61	2003
25.07.02	35	400	45	2002
25.07.01	60	1,000	50	1997
25.06.30	195.15	500	43	1995
25.06.30	45	300	55	2001
25.06.30	68.44	6,000	0	1997
25.06.24	76.98	1,000	50	1995
25.06.23	70.11	500	35	1989
25.06.22	70.25	1,000	40
25.06.15	167.52	300	45	2016
25.06.15	167.52	300	43
25.06.14	140.16	20,000		1994
25.06.14	69	300	35
25.06.13	33.55	3,000	0	2004
25.06.13	89.37	500	40
25.06.09	76.59	9,000	0
25.06.05	174.58	18,800		1996
25.06.02	69.75	3,500	0
25.06.01	151.5	1,000	55	1994
25.05.31	199.17	2,500	0	1995
25.05.30	38	3,000	0	2013
25.05.30	38	3,000	0	2013
25.05.30	38	3,000	0
25.05.25	28.4	300	35	2016
25.05.21	317.83	29,000		2001
25.05.17	33	500	30	2013
25.05.16	33	500	35	2017
25.05.15	193.68	32,000		1996
25.05.13	58	6,000	0	1997
25.05.13	58	6,000	0	1997
25.05.11	296.4	36,000		1997
25.05.10	207.93	500	36	1998
25.05.09	36	50	23	2001
25.05.04	391.76	38,000		2000
25.04.30	50	1,000	40	2017
25.04.29	189.29	500	35	1991
25.04.27	271.41	30,000		1990
25.04.19	58	1,000	30	1996
25.04.17	288.29	35,500		1995
25.04.15	65.27	706	29	2018
25.04.14	560.42	128,000		2013
25.04.06	77.58	600	50	1989
25.04.04	30	400	47	2021
25.04.02	54.8	4,000	0	1997
25.02.25	31	500	35	2017
25.02.24	127.03	15,000		1995
25.02.24	58.16	500	40	2017
25.02.21	44.52	4,000	0
25.02.21	177.27	28,000		1991
25.02.19	45	2,500	40	2019
25.02.17	35	300	35	2003
25.02.15	79	500	40	1992
25.02.15	25	200	30	2018
25.02.13	30	2,000	40	2016
25.02.08	54.73	500	35	1995
25.02.06	161.96	1,000	11	2002
25.02.04	64	3,000	0	1997
25.02.01	198.21	10,500	0
25.01.25	66	200	27	1996
25.01.18	21.32	200	40	2022
25.01.13	222.78	9,000	0	1997
25.01.08	27	1,700	0	2001
25.01.03	156.85	38,800		1987
25.01.02	21	200	18	2019
24.12.31	244.58	200	40	2017
24.12.26	25	5,000	0	2018
24.12.24	41.4	3,200	0	1995
24.12.22	69.48	3,000	0
24.12.19	61.86	460	9	2019
24.12.13	68.93	6,300	13	1991
24.12.09	69.9	300	35	1994
24.12.09	21.6	2,010	7	2019
24.12.03	151.63	22,800		1990
24.12.03	360.39	68,000		2002
24.12.02	54.3	6,000	0	1996
24.12.02	29	200	33	2019
24.11.29	151.63	22,800		1994
24.11.28	30	200	38	2013
24.11.26	34.5	9,000	0
24.11.25	113.58	300	25	1994
24.11.20	32	50	23	2002
24.11.18	21	200	25	2017
24.11.13	27	4,000	0	2018
24.11.13	24	2,000	0	2011
24.11.11	34.77	5,000	0	2013
24.11.11	85	500	35	1991
24.11.10	63.36	1,000	38	1996
24.11.05	38	500	50	2013
24.11.03	75	500	60	1989
24.10.31	38	500	45	2017
24.10.28	40	1,700	0	1994
24.10.25	67.28	3,000	0
24.10.24	35	300	45	1996
24.10.22	66.69	6,000		1983
24.10.22	162.18	15,000		1994
24.10.16	45	100	37	2001
24.10.16	45	300	50	2001
24.10.15	25	3,500	10	2018
24.10.14	162	39,500		1995
24.10.02	97.76	6,000	0	2008
24.09.26	99.24	19,000		1991
24.09.25	70.89	500	45
24.09.25	24.78	200	58	2023
24.09.20	130.8	19,500		1992
24.09.19	104.1	10,000	0	1994
24.09.13	65.82	675	13	2014
24.09.13	25	8,000	0	2017
24.09.12	25	200	23	2011
24.09.06	72.16	500	40	1991
24.09.06	493.67	89,000		1994
24.09.06	149.31	16,700		1994
24.09.04	144.2	2,000	30
24.08.31	72.82	8,300	0	1990
24.08.27	72.16	500	40
24.08.24	73.83	1,000	35	1989
24.08.23	19	500	40
24.08.19	26.4	20,000		1990
24.08.16	82.51	500	35	1989
24.08.15	70	3,000	25	1989
24.08.14	17.94	200	41	2022
24.08.10	25.9	100	25	2001
24.08.09	33	2,000	40	2016
24.08.07	172.79	41,563		1993
24.08.05	29	200	30	2017
24.08.03	42.04	200	25	1997
24.07.30	46	300	65	2001
24.07.24	23.42	300	39	2022
24.07.23	172.25	1,000	45	1995
24.07.18	164.64	40,000		1990
24.07.16	18.4	0	16	2001
24.07.12	36	7,500	0	2018
24.07.12	21.6	200	18	2019
24.07.05	90	500	37	1991
24.07.01	25	200	32	2017
24.07.01	208.56	25,000		1997
24.06.25	25	200	32	2022
24.06.25	48	300	36	2010
24.06.15	52	300	30	1996
24.06.11	35	300	42	2018
24.06.11	48	500	40	1995
24.06.03	50	2,000	40	1997
24.06.03	24	4,000	0	2013
24.06.02	70	1,000	45	2017
24.05.31	50	2,000	40	1997
24.05.28	72	500	30	1996
24.05.26	45	500	48	2001
24.05.24	28	200	28	2018
24.05.21	31.59	2,000	20	1980
24.05.20	33	1,000	37	2016
24.05.11	103.95	2,000	60	2014
24.05.07	41.55	19,400		1979
24.05.06	34.5	7,000	0	2014
24.05.05	67.92	4,500	0	1990
24.05.02	58	500	30	1997
24.05.01	101.3	2,000	30	1996
24.04.24	79.65	1,000	50	1990
24.04.11	46.84	500	40
24.04.03	50	400	37	2017
24.04.02	181.63	100	28	2011
24.04.01	83.32	1,500	40	1995
24.03.31	65.11	4,500	0
24.03.30	26.52	5,000	0
24.03.25	68.44	5,000	0
24.03.24	38.4	300	43
24.03.22	28.71	8,000	0
24.03.21	55	10,000	0
24.03.20	27	2,000	0
24.03.20	58.75	9,500	0
24.03.16	49.94	10,000	0
24.03.14	88.59	500	40
24.03.13	20	100	30
24.02.28	28.51	100	30
24.02.27	90	3,000	40
24.02.27	24	4,000	0
24.02.22	59.85	3,000	28
24.02.22	53	10,000	0
24.02.13	25.67	200	30
24.01.29	39	1,000	30	2003
24.01.26	52.89	4,200	0	1995
24.01.25	58	500	40	2017
24.01.22	33	200	30	2002
24.01.22	89.19	1,000	40	1991
24.01.20	22.8	200	32
24.01.18	36.33	4,000	0	2016
24.01.17	77.22	6,000	0	1993
24.01.16	74.98	4,900	0	1989
24.01.13	33	150	14	2002
24.01.09	33	100	32	2017
24.01.06	51.28	6,300	0
24.01.03	36.33	4,000	0	2016
24.01.01	54.8	3,500	0	1997

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월1일	소유권 김OO		소멸
2	2022년3월30일	근저당권 무OOOO	1,058,400,000	소멸기준
3	2023년8월31일	근저당권 정OO	240,000,000	소멸
4	2024년11월29일	임의경매 무OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월18일	소유권 차OO		소멸
2	2024년11월18일	소유권 오OO		소멸
3	2022년3월30일	근저당권 무OOOO	1,058,400,000	소멸기준
4	2023년8월31일	근저당권 정OO	240,000,000	소멸
5	2024년11월29일	임의경매 무OOOO		소멸
6	2025년1월3일	임차권설정 이OO	70,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	201호		X
강OO	2024.04.09
김OO	302호	50,000,000	O
김OO	2020.07.28. 2020.07.28.	2025.1.13.	2020.08.14.~2026.08.13.
김OO	204호		X
김OO	2024.11.28
문OO	206호	50,000,000	O
문OO	2021.03.05 2021.01.29	2025.2.7.	2021.03.03.~2025.03.02.
박OO	306호		X
박OO	2024.01.24
이OO	202호	40,000,000	O
이OO	2019.01.10 2019.01.10.	2024.12.19.	2019.01.14.~현재
이OO	205호		X
이OO	2023.10.12
이OO	305호	70,000,000	O
이OO	2021.01.08 2020.12.08.	2024.12.19.	2021.01.18~현재
이OO	301호		O
이OO	2021.07.13
장OO	1층	10,000,000	X
장OO	2023.06.22
비고 (매각물건 명세서)	이지희:주택임차권 등기일 2025.01.03. 장연아:상가건물임대차 현황상 임대차기간은 23.07.10~24.07.10.이며 보증금 1천만원에 차임 60만원임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(임차권자 이지희, 임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2021.01.08. 확정일자 2020.12.08.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록3 옥상층에 옥탑소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	265,014,438원 174,057,018원	66% 2회
6개월	5건	238,370,250원 160,849,614원	69% 1.8회
12개월	5건	238,370,250원 160,849,614원	69% 1.8회

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