감정가	146,000,000 원
최저가	(64%) 93,440,000 원
보증금	(10%) 9,344,000 원
청구액	46,698,230 원

경상남도 창원시 마산회원구 합성서9길 19, 3층302호 (합성동,아이빌오피스텔)
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-6

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사건번호	2024타경105450
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	22.60㎡(6.84 평)
건물면적	90.90㎡(27.50 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	창OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-08	경매접수
~4일	2024-09-12	경매개시결정
~85일	2024-12-02	배당요구종기일
~382일	2025-09-25	100%	146,000,000	유찰
~424일	2025-11-06	80%	116,800,000	유찰
~459일	2025-12-11	64%	93,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	합성동 98-6	1056.3분의 22.603	22.603 ㎡ (6.84평)
건물	합성동 98-6	3층302호 철근콘크리트조	90.9 ㎡ (27.50평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	근린생활시설로 이용중이고, 상가건물임대차 현황서상 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건1.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-6번지

대지면적

1056.3㎡
(320.09평)

연면적

7254.06㎡
(2198.2평)

건축면적

804.42㎡
(243.76평)

용적률산정
연면적

6165.36㎡
(1868.29평)

건폐율

76.15%

용적률

583.68%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.06.14

사용승인일자

2002.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월8일	소유권 최OO		소멸
2	2021년4월8일	근저당권 창OOOO	61,200,000	소멸기준
3	2021년9월6일	근저당권 이OOOO	500,000,000	소멸
4	2024년9월12일	임의경매 창OOOO		소멸
5	2024년12월3일	압류 국		소멸
6	2025년6월5일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOO	미상	미상(상가건물임대차현황서상:300만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:15만원)
(OOOOOOOOOOOOO	2019.12.11(상가건물임대차현황서상) 미상		2019.06.10~2021.06.09(상가건물임대차현황서상)
원OOOOOOOOOOOOOO	미상	미상(상가건물임대차현황서상:없음) [월]미상(상가건물임대차현황서상:없음)
원OOOOOOOOOOOOOO	2018.11.13(상가건물임대차현황서상) 미상		2018.11.25~9999.12.31(상가건물임대차현황서상)
이OOOOOOOOO	3층 중155.3㎡	3,000만원 [월]40만원	X
이OOOOOOOOO	2022.05.11 2024.11.19.	2024.11.19.	2022.5.10.부터~현재
비고 (매각물건 명세서)	(유)재정(대표자:오재정):상가건물임대차 현황서상 대항력 있는 임차인 일 수 있음.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 146,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,698,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설로 이용중이고, 상가건물임대차 현황서상 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	305,684,900원 300,101,200원	98% 1회
6개월	2건	246,342,450원 225,050,600원	89% 1회
12개월	2건	246,342,450원 225,050,600원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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