1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치한 강동불루마더테라
스 2층 204호 및 205호이며, 인근지역은 근린생활시설, 교육연구시설, 일부 상업나지 등이
혼재한 미성숙 상가지대이고, 본건은 근린생활시설로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 소재 구분건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격
등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 204호 및 205호로서
외벽: 외장석붙임 및 미장스톤 마감 등.
내벽: 조립식판넬 및 석고판넬 마감.
창호: 샷시 창호임.
4)이용상태
- 기호(가) 2층 204호: 근린생활시설(현황 공실상태)로 이용중임.
- 기호(나) 2층 205호: 근린생활시설(현황 공실상태)로 이용중임.
5)설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
완만한 경사지에 위치한 2필 일단지의 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 소재 구분건물 주변으로 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등
으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
8)토지이용계획 및 제한상태
1) 산하동 995-14번지: 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)
(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육
제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>임.

2) 산하동 995-15번지: 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)
(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육
제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>임.
9)공부와의 차이
본건 구분건물은 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지의 표시에서 "산하동 294 전 1058㎡,
산하동 294-2 전 1058㎡"로 토지가 표시되어 있으나, 감정일 현재 등기사항전부증명서(집합
건물)상 구획정리완료로 토지의 표시가 "산하동 995-14 대 234.0㎡, 산하동 995-15 대
791.9㎡" 로 변경되어 있음.


10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미 상 임.

나. 기타참고사항
본건 구분건물이 소재하는 건물의 외벽 마감재 일부는 파손된 것으로 조사되며, 파손
부분의 위치 및 면적 등으로 보아, 본건 구분건물에 미치는 영향은 미미한 정도임.