감정가	252,359,600 원
최저가	(49%) 123,656,000 원
보증금	(10%) 12,365,600 원
청구액	114,953,440 원

경상북도 영천시 대창면 용전리 산13-1

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사건번호	2025타경6462
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	65,851.00㎡(19,919.93 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 이OO
채권자	교OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~3일	2025-01-20	경매개시결정
~75일	2025-04-02	배당요구종기일
~251일	2025-09-25	100%	252,359,600	유찰
~283일	2025-10-27	70%	176,652,000	유찰
~311일	2025-11-24	49%	123,656,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용전리 산13-1	임야	132 ㎡ (39.93평)
	용전리 산13-2	임야	132 ㎡ (39.93평)
	용전리 산13	임야	65587 ㎡ (19,840.07평)
참고 사항	일괄매각, 목록 3 북서측 일부는 타인점유부분으로 현장조사되며(감정평가서 참조), 목록 3 지상 제시외 건물 및 과수목 매각 제외, 분묘소재 부동산표시목록 1번,2번은 현황

국토부실거래가 경상북도 영천시 대창면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	답	보전관리	-	30	145
25.10.31	답	보전관리	8m미만	476	3,716
25.10.31	답	보전관리	8m미만	674	4,884
25.10.31	답	보전관리	8m미만	73	355
25.10.30	답	계획관리	-	704	3,780
25.10.25	답	농림	8m미만	813	2,000
25.10.10	답	계획관리	8m미만	236	710
25.09.30	답	농림	12m미만	975	4,570
25.09.22	도로	계획관리	-	43	85	지분
25.09.22	대	계획관리	8m미만	107.5	985	지분
25.09.22	도로	농림	-	41	38
25.09.22	답	농림	8m미만	1734	7,110
25.09.22	도로	농림	-	1	1
25.09.22	답	농림	8m미만	1225	5,023
25.09.22	도로	농림	-	30	28
25.09.21	답	농림	8m미만	175	848
25.09.18	대	계획관리	8m미만	293	2,000
25.09.13	전	보전관리	12m미만	854	7,256
25.09.13	도로	보전관리	12m미만	17	144	지분
25.09.12	답	농림	-	466	1,428
25.09.12	답	농림	8m미만	934	2,662
25.09.12	답	농림	8m미만	978	2,787
25.09.12	답	농림	8m미만	780	2,223
25.09.11	답	농림	8m미만	2301	7,000
25.09.10	임야	계획관리	-	369	3,700
25.09.05	답	농림	8m미만	1997	9,845
25.09.01	임야	농림	12m미만	33727	1,711
25.08.26	답	농림	8m미만	532	4,500
25.08.26	답	농림	8m미만	850	6,500
25.08.21	답	계획관리	-	555	4,100
25.08.21	답	계획관리	-	1025	7,582
25.08.21	답	계획관리	-	1124	8,318
25.08.14	과수원	계획관리	8m미만	373	6,000
25.08.11	대	농림	8m미만	290	2,410
25.08.11	대	농림	8m미만	295	2,590
25.08.05	답	농림	8m미만	368	1,440
25.08.04	답	농림	8m미만	64	348
25.08.04	답	농림	12m미만	3379	18,399
25.07.30	답	보전관리	8m미만	106	475
25.07.30	답	보전관리	8m미만	608	2,725
25.07.23	답	보전관리	8m미만	926	2,000
25.07.22	구거	계획관리	-	99	604
25.07.19	답	농림	12m미만	1126	6,600
25.07.09	답	농림	8m미만	1369	1,400
25.07.08	전	농림	8m미만	1771	5,350
25.06.20	과수원	생산관리	8m미만	4880	29,280
25.06.19	답	보전관리	8m미만	109	330
25.06.17	답	농림	-	694	2,984
25.06.17	전	계획관리	-	1322	8,593
25.06.17	전	계획관리	8m미만	1653	10,414
25.06.17	답	농림	-	1815	8,712
25.06.17	답	농림	-	2130	9,798
25.06.17	답	농림	-	671	2,885
25.06.17	답	농림	-	863	4,315
25.06.17	답	계획관리	12m미만	1730	10,000
25.06.12	답	농림	-	813	1,230
25.05.31	대	계획관리	8m미만	56	500	지분
25.05.31	대	계획관리	8m미만	118	2,000
25.05.31	대	계획관리	8m미만	192	3,000
25.05.24	임야	농림	-	6612	25,928
25.05.24	임야	계획관리	-	11239	44,072
25.05.15	대	계획관리	8m미만	582	6,600
25.05.09	답	농림	8m미만	1084	11,078
25.05.09	공장용지	농림	8m미만	1484	15,133
25.05.09	답	농림	8m미만	4706	47,988
25.05.09	공장용지	농림	8m미만	1484	15,000
25.05.09	답	농림	8m미만	4706	48,093
25.05.09	전	농림	8m미만	179	1,829
25.05.09	전	농림	8m미만	179	1,825
25.05.09	공장용지	농림	8m미만	1484	15,000
25.05.09	답	농림	8m미만	1084	11,054
25.05.09	답	농림	8m미만	1084	11,078
25.05.09	답	농림	8m미만	4706	48,093
25.05.09	전	농림	8m미만	179	1,829
25.05.08	대	계획관리	12m미만	26	780
25.05.07	대	계획관리	-	282	2,000
25.05.01	임야	계획관리	-	3570	14,500
25.05.01	전	계획관리	-	1884	28,500
25.04.29	답	농림	8m미만	552	2,750
25.04.29	답	농림	8m미만	1092	6,552
25.04.29	답	농림	8m미만	2753	17,619
25.04.28	대	계획관리	8m미만	625	945
25.04.28	전	계획관리	-	304	460
25.04.26	답	농림	8m미만	1098	9,960
25.04.21	공장용지	계획관리	8m미만	99	2,083
25.04.12	전	계획관리	-	883	1,200
25.04.02	임야	계획관리	-	1468.22	1,318	지분
25.03.27	대	계획관리	-	56	500
25.03.26	답	농림	8m미만	1256	2,400
25.03.24	전	생산관리	8m미만	717	1,000
25.03.15	대	계획관리	8m미만	198	2,500
25.03.15	전	계획관리	8m미만	447	1,000
25.03.13	답	생산관리	8m미만	973	4,000
25.03.13	전	보전관리	-	362	868
25.03.13	전	보전관리	-	253	606
25.03.13	전	보전관리	8m미만	744	1,936
25.03.13	전	보전관리	-	284	681
25.03.13	과수원	보전관리	8m미만	670	1,831
25.03.13	과수원	보전관리	-	684	1,639
25.03.13	과수원	보전관리	-	506	1,273
25.03.13	과수원	보전관리	-	11	26
25.03.12	답	농림	12m미만	2701	14,000
25.03.07	전	농림	8m미만	446	600
25.02.25	대	계획관리	8m미만	413	6,500
25.02.24	답	농림	8m미만	747	3,600
25.02.20	답	농림	-	264	400
25.02.18	답	농림	12m미만	1769	10,700
25.02.12	대	계획관리	8m미만	148	5,500
25.02.12	임야	보전관리	-	426	300
25.02.04	임야	보전관리	8m미만	5803	2,000	지분
25.02.03	답	계획관리	-	555	4,105
25.02.03	답	계획관리	-	1124	8,314
25.02.03	답	계획관리	-	1025	7,581
25.02.01	도로	보전관리	12m미만	13	70	지분
25.02.01	전	보전관리	-	656	7,000
25.01.22	답	계획관리	12m미만	1438	21,307
25.01.22	답	계획관리	8m미만	965	14,200
25.01.22	답	계획관리	8m미만	1653	24,493
25.01.21	임야	계획관리	12m미만	1241	10,500
25.01.17	임야	농림	-	13207.5	1,800	지분
25.01.15	과수원	계획관리	8m미만	1478.5	9,081	지분
25.01.15	과수원	계획관리	-	281	1,582	지분
25.01.15	임야	계획관리	8m미만	6586.5	6,337	지분
25.01.14	답	농림	8m미만	693	3,300
25.01.13	대	계획관리	8m미만	214	2,300	지분
25.01.09	전	계획관리	-	238	350	지분
25.01.09	전	계획관리	-	415	600	지분
25.01.09	대	계획관리	8m미만	745.5	1,300	지분
25.01.01	답	계획관리	8m미만	835	3,500
24.12.31	답	계획관리	-	1395	7,174
24.12.31	답	계획관리	8m미만	664	3,400
24.12.31	답	계획관리	-	1375	7,072
24.12.31	전	계획관리	-	595	3,060
24.12.31	대	계획관리	8m미만	51.33	250	지분
24.12.30	대	계획관리	8m미만	436	2,100
24.12.30	전	계획관리	8m미만	195	900
24.12.29	답	농림	8m미만	875	2,650
24.12.20	전	농림	8m미만	598	6,500
24.12.20	임야	계획관리	8m미만	392	2,300
24.12.20	임야	보전관리	-	1587	286
24.12.20	임야	보전관리	-	1190	214
24.12.16	답	계획관리	-	754	5,032
24.12.16	답	계획관리	12m미만	895	8,068
24.12.16	전	농림	8m미만	36	200
24.12.16	답	농림	8m미만	1263	3,820
24.12.16	답	농림	8m미만	304	920
24.12.16	답	농림	-	1435	4,340
24.12.13	답	농림	8m미만	281	2,500
24.12.13	답	농림	8m미만	176	880
24.12.13	도로	농림	-	92	460
24.12.13	답	계획관리	8m미만	216	1,080
24.12.13	대	계획관리	8m미만	223	5,798
24.12.13	답	계획관리	8m미만	79	395
24.12.13	답	농림	8m미만	436	2,180
24.12.13	임야	보전관리	-	793	3,965
24.12.13	목장용지	보전관리	8m미만	542	2,710
24.12.13	답	보전관리	-	331	1,655
24.12.13	목장용지	보전관리	8m미만	2767	13,835
24.12.13	답	보전관리	8m미만	80	400
24.12.13	목장용지	보전관리	8m미만	6072	30,360
24.12.13	답	보전관리	8m미만	160	800
24.12.13	답	보전관리	8m미만	823	4,115
24.12.13	답	보전관리	8m미만	355	1,775
24.12.13	답	보전관리	8m미만	75	375
24.12.13	답	보전관리	8m미만	158	790
24.12.13	답	보전관리	8m미만	34	170
24.12.13	답	보전관리	8m미만	108	540
24.12.13	목장용지	계획관리	8m미만	3107	15,535
24.12.11	전	계획관리	8m미만	1332	8,300
24.12.11	전	계획관리	8m미만	278	1,700
24.12.07	대	계획관리	8m미만	309.6	300	지분
24.12.03	답	농림	8m미만	1193	2,700
24.12.03	답	농림	8m미만	446	1,215
24.11.28	답	농림	-	60	234
24.11.27	답	농림	8m미만	60	110
24.11.27	대	계획관리	8m미만	302	3,000
24.11.27	전	계획관리	8m미만	241	2,500
24.11.22	과수원	계획관리	-	1322	31,000
24.11.20	도로	계획관리	8m미만	111.87	400	지분
24.11.20	답	농림	-	509	1,000
24.11.16	답	농림	12m미만	698	4,000
24.11.16	답	농림	8m미만	731	4,000
24.11.12	대	계획관리	8m미만	83	543
24.11.12	대	계획관리	8m미만	888	5,457
24.11.11	임야	계획관리	8m미만	8485	82,135
24.11.11	대	계획관리	8m미만	615	5,952
24.11.08	답	농림	8m미만	2013	13,085
24.10.28	과수원	계획관리	-	33	600
24.10.28	임야	농림	-	129025	23,100
24.10.23	전	계획관리	8m미만	1359	3,600
24.10.23	대	보전관리	8m미만	3	17
24.10.21	전	계획관리	-	506	1,000
24.10.11	답	농림	-	1537	3,023
24.10.10	전	계획관리	8m미만	6	140
24.10.10	잡종지	계획관리	8m미만	172	3,640
24.10.10	도로	계획관리	8m미만	1.3	1	지분
24.10.10	도로	계획관리	8m미만	4.09	1	지분
24.10.10	도로	농림	12m미만	8.88	3	지분
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	3128	66,220
24.10.10	도로	계획관리	8m미만	24.04	7	지분
24.10.10	도로	계획관리	8m미만	24.11	7	지분
24.10.10	도로	계획관리	8m미만	13.08	4	지분
24.09.30	전	농림	8m미만	691	12,700
24.09.30	임야	계획관리	8m미만	392	2,300
24.09.10	전	계획관리	8m미만	519	3,500
24.09.07	임야	계획관리	8m미만	132	710
24.09.06	임야	계획관리	-	185	605
24.09.06	도로	계획관리	8m미만	19	152
24.09.06	도로	계획관리	-	557	4,464
24.09.03	대	계획관리	8m미만	240.8	420	지분
24.09.02	임야	계획관리	8m미만	924	18,830
24.09.02	전	계획관리	8m미만	499	10,170
24.08.30	답	농림	8m미만	1375	2,990
24.08.30	답	농림	-	463	1,010
24.08.22	대	계획관리	-	83	1,000
24.08.20	도로	계획관리	-	112	1,300	지분
24.08.20	도로	계획관리	8m미만	75	800	지분
24.08.20	도로	계획관리	-	17	200	지분
24.08.20	도로	농림	8m미만	256	3,000	지분
24.08.16	전	계획관리	-	231	700
24.08.15	대	계획관리	8m미만	754	4,500
24.08.08	답	계획관리	8m미만	10	140
24.08.08	대	계획관리	8m미만	50	783
24.08.08	대	계획관리	-	177	2,708
24.08.01	답	농림	8m미만	1879	6,000
24.07.31	대	생산관리	8m미만	245	3,145
24.07.31	전	생산관리	-	100	655
24.07.29	대	계획관리	25m미만	224	10,750
24.07.29	과수원	계획관리	8m미만	59	1,250
24.07.14	답	농림	12m미만	225	2,176
24.07.14	답	농림	12m미만	225	2,176
24.07.14	답	농림	12m미만	442	4,256
24.07.14	전	농림	12m미만	2234	21,632
24.07.14	답	농림	12m미만	442	4,256
24.07.14	전	농림	-	1488	14,600
24.07.14	전	농림	12m미만	210	2,016
24.07.14	전	농림	12m미만	447	4,320
24.07.14	전	농림	12m미만	447	4,320
24.07.14	전	농림	-	1488	12,896
24.07.10	답	농림	-	64	380
24.07.10	대	계획관리	8m미만	410	4,200
24.07.10	답	농림	8m미만	585	2,124
24.07.06	답	농림	8m미만	901	2,570
24.07.04	임야	농림	-	112590	9,900	지분
24.06.14	답	농림	-	236	1,500
24.06.10	답	농림	-	1352	6,000
24.06.09	대	계획관리	8m미만	212	2,100
24.06.04	답	농림	12m미만	2396	16,000
24.06.04	답	농림	8m미만	1712	7,362
24.06.03	공장용지	농림	-	47	899
24.05.24	답	농림	8m미만	817	4,500
24.05.20	답	농림	8m미만	1987	21,000
24.05.11	대	계획관리	8m미만	148	4,000
24.05.10	답	농림	8m미만	1808	17,000
24.05.10	답	농림	-	274	2,500
24.05.08	답	농림	8m미만	2531	9,950
24.05.07	대	생산관리	8m미만	35	300	지분
24.05.06	답	농림	8m미만	3664	30,000
24.05.02	답	농림	8m미만	2146	10,086
24.04.30	전	계획관리	-	150	500
24.04.29	답	생산관리	12m미만	877	7,000
24.04.25	답	농림	8m미만	1569	7,119
24.04.25	답	농림	8m미만	1128	5,115
24.04.25	답	농림	8m미만	1448	6,570
24.04.24	임야	농림	-	1983.4	80	지분
24.04.22	답	농림	8m미만	1758	9,100
24.04.22	답	농림	8m미만	2111	10,900
24.04.22	대	계획관리	8m미만	260	1,900
24.04.20	임야	농림	-	112590	9,900	지분
24.04.20	임야	농림	-	225180	19,800
24.04.20	임야	농림	-	112590	9,900	지분
24.04.20	임야	농림	-	225180	19,800
24.04.11	전	계획관리	-	503	3,040
24.04.08	임야	농림	-	73785	6,000
24.04.03	전	농림	-	993	3,000
24.04.03	전	농림	-	1388	4,200
24.04.02	대	계획관리	8m미만	82	928
24.04.02	대	계획관리	8m미만	24	272
24.03.29	답	농림	8m미만	562	1,500
24.03.27	답	보전관리	-	426	2,000
24.03.27	임야	보전관리	8m미만	594.5	3,600	지분
24.03.22	답	농림	8m미만	984	5,066
24.03.22	답	농림	12m미만	1174	6,035
24.03.22	답	농림	8m미만	504	2,584
24.03.18	전	농림	8m미만	516	3,000
24.03.18	공장용지	농림	12m미만	89	2,500
24.03.14	답	계획관리	8m미만	734	800
24.03.11	답	보전관리	-	610	3,700
24.03.08	답	농림	8m미만	2453	6,000
24.02.29	답	농림	8m미만	294	1,200
24.02.28	답	농림	-	512	5,419
24.02.28	답	농림	12m미만	1437	15,211
24.02.28	과수원	농림	8m미만	5322	20,000
24.02.23	과수원	농림	8m미만	5322	20,000
24.02.22	공장용지	농림	-	127	2,286
24.02.22	공장용지	농림	-	127	2,286
24.02.19	전	계획관리	-	60	527
24.02.19	전	계획관리	-	600	5,273
24.02.17	전	생산관리	8m미만	1857	10,000
24.02.06	전	계획관리	8m미만	218	950
24.02.06	대	계획관리	8m미만	486	2,050
24.02.05	유지	계획관리	-	59	99
24.01.25	대	계획관리	-	360	3,500
24.01.18	답	농림	-	1,927	20,400
24.01.18	답	농림	-	982	2,700
24.01.17	답	농림	8m미만	1,435	10,958
24.01.11	대	계획관리	8m미만	314	1,800
24.01.10	답	농림	8m미만	863	1,743
24.01.10	답	농림	8m미만	569	1,157
24.01.09	답	농림	-	1,527	8,244
24.01.09	답	농림	-	529	2,856

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년7월16일	소유권 이OO		소멸
2	2018년7월16일	근저당권 교OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2018년7월16일	지상권 교OOOO		소멸
4	2025년1월20일	임의경매 교OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

일괄매각, 목록 3 북서측 일부는 타인점유부분으로 현장조사되며(감정평가서 참조), 목록 3 지상 제시외 건물 및 과수목 매각 제외, 분묘소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	169,240,115원 44,497,400원	33% 4회
6개월	8건	195,511,904원 49,548,600원	28% 4.5회
12개월	15건	244,792,422원 58,924,590원	26% 4.2회

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