감정가	1,419,328,000 원
최저가	(34%) 486,830,000 원
보증금	(10%) 48,683,000 원
청구액	41,903,123 원

대구광역시 남구 이천로1길 65
대구광역시 남구 봉덕동 719-1

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경5278
중복사건	중복 2025타경578,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	289.00㎡(87.42 평)
건물면적	530.10㎡(160.36 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	윤OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~206일	2025-07-31	배당요구종기일
~262일	2025-09-25	100%	1,419,328,000	유찰
~294일	2025-10-27	70%	993,530,000	유찰
~322일	2025-11-24	49%	695,471,000	유찰
~358일	2025-12-30	34%	486,830,000	변경
~443일	2026-03-25	34%	486,830,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉덕동 719-1	대	289 ㎡ (87.42평)
건물	봉덕동 719-1	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.34 ㎡ (3.43평)
	봉덕동 719-1	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	172.92 ㎡ (52.31평)
	봉덕동 719-1	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	172.92 ㎡ (52.31평)
	봉덕동 719-1	4층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	154.44 ㎡ (46.72평)
제시외 건물	봉덕동 719-1	발코니	18.48 ㎡ (5.59평)	포함
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 별지 사진과 같이

건축물현황

소재지

대구광역시 남구 봉덕동 719-1번지

대지면적

289㎡
(87.58평)

연면적

511.62㎡
(155.04평)

건축면적

172.92㎡
(52.4평)

용적률산정
연면적

511.62㎡
(155.04평)

건폐율

59.83%

용적률

177.03%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.11.25

사용승인일자

2014.04.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 남구 봉덕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.11	24.64	200	50	2019
26.02.11	74.12	11,000	10	1978
26.02.11	25	1,000	31	2018
26.02.10	35	300	34	2017
26.02.08	42.9	500	49	2006
26.02.04	68.72	1,000	47	2013
26.02.03	122.51	16,000		1990
26.02.03	82.8	1,000	70	2016
26.02.02	52.89	8,400	15	2002
26.02.01	30	1,000	49	2002
26.02.01	25	300	30	2017
26.02.01	23	500	35	1998
26.01.31	33	500	34	2007
26.01.31	40	500	37	2014
26.01.31	73.7	7,000	0	1992
26.01.27	40	1,000	55	2017
26.01.26	27	200	24	2003
26.01.26	52.89	9,000	15	2002
26.01.23	48	2,000	35	2014
26.01.22	36.36	1,000	35	2008
26.01.21	20	200	20	2016
26.01.20	45	1,000	52	2003
26.01.20	50	500	56	2006
26.01.20	49.9	5,000	0	2004
26.01.18	39	500	45	2014
26.01.17	29.95	500	43
26.01.17	33	300	35	2007
26.01.12	56	9,000	0	2005
26.01.12	50	500	55	2005
26.01.10	65.26	1,000	40	1995
26.01.10	30	500	36	2018
26.01.10	99.23	500	45	1991
26.01.09	21.09	4,100		1960
26.01.09	33.07	500	35	2002
26.01.08	30.88	8,000	0	1958
26.01.07	25	1,000	36	2002
26.01.07	76.11	2,000	35	1994
26.01.06	104.49	500	65	2004
26.01.05	50	500	40	2001
26.01.05	64.61	500	45	1995
26.01.05	33	300	30	2002
26.01.04	50	500	40	2001
26.01.03	19.83	100	24	1997
26.01.03	21	500	36	2018
26.01.02	40	1,000	40	2001
26.01.01	33	200	35	1990
25.12.31	40	1,000	50	2001
25.12.30	56	1,000	29	2008
25.12.30	75.05	20,000		1973
25.12.30	60	2,000	60	2001
25.12.29	36	9,000	0	1997
25.12.23	42.9	5,000	40	2019
25.12.23	28	1,000	30	2017
25.12.22	33	300	37	2003
25.12.22	74.93	500	50	1992
25.12.22	41.54	3,500	0	1992
25.12.21	23.1	300	30	2016
25.12.20	194.07	500	30	2001
25.12.20	33	3,000	40	2004
25.12.18	45	500	45	2018
25.12.18	126.39	1,000	45	1982
25.12.18	26	500	30	2003
25.12.18	90.1	2,000	75	2018
25.12.16	50	500	45	2002
25.12.16	58	300	43	2003
25.12.15	38.25	8,920		1961
25.12.14	82.75	1,000	65	1996
25.12.13	30	300	31	2002
25.12.13	30	800	30	2001
25.12.11	21.26	1,000	35	2002
25.12.11	82.65	9,000	20	2003
25.12.10	199.71	500	45	1990
25.12.09	28	7,000	5	2004
25.12.09	33	300	41	2017
25.12.08	54	8,000	10	2003
25.12.08	49	500	60	2014
25.12.08	27	300	35	2011
25.12.07	50	4,500	0	2003
25.12.06	48	1,000	40	2004
25.12.06	30	1,000	60	2020
25.12.05	22.53	300	40
25.12.05	33	200	29	2005
25.12.04	22.59	500	41	2021
25.12.04	23.1	100	29
25.12.03	23	200	17	2003
25.12.03	23.18	1,000	55	2006
25.12.03	22.53	300	40	2020
25.12.03	24.82	500	48	2019
25.12.03	117.78	17,100		1994
25.12.02	33	500	30	2001
25.12.01	45	300	30	2003
25.12.01	33	300	31	2006
25.12.01	33	300	43	2018
25.12.01	33	2,000	25	2001
25.11.29	42.9	500	45	2007
25.11.28	76	500	50	1999
25.11.28	28	300	30	2016
25.11.28	40	500	45	2018
25.11.28	33	500	55	2001
25.11.26	29.93	1,000	55	2020
25.11.25	20	300	29	2015
25.11.25	22.36	1,000	40	2019
25.11.24	93.53	2,000	83	2014
25.11.24	33	1,000	50	2001
25.11.23	54	500	29	2005
25.11.22	81.12	2,000	110	2017
25.11.21	71	7,000	20	2003
25.11.21	146.34	54,200		2017
25.11.21	60	300	37	2009
25.11.20	199.32	300	30	1991
25.11.19	78.84	11,000	28	2007
25.11.19	28	500	30	2001
25.11.18	75.4	31,350		1971
25.11.18	43.8	11,000		1974
25.11.18	75.4	31,400		1971
25.11.17	32.4	1,755	7	2021
25.11.17	50	8,000	0	2002
25.11.17	120.04	1,000	70
25.11.15	31.08	500	48	2019
25.11.13	40	500	53	2001
25.11.11	30	300	30	2002
25.11.11	45.75	1,000	60	2020
25.11.11	40	1,000	40	2001
25.11.11	177.08	11,000	0	1991
25.11.10	17.33	500	36	2022
25.11.10	25	300	30	2016
25.11.08	30	200	30	2001
25.11.06	74.58	400	40	1984
25.11.05	33	300	32	2012
25.11.05	48.92	22,500		2005
25.11.04	66	500	25
25.11.04	59.5	500	30
25.11.04	43	500	38	2003
25.11.03	17.23	150	13	1996
25.11.03	40	500	37	2013
25.11.02	40	500	41	2002
25.11.01	84.3	1,000	100	2019
25.10.31	33	300	34	2007
25.10.31	36.36	300	33	2007
25.10.29	22.46	500	30	2019
25.10.29	41.9	500	50	2007
25.10.28	57.49	9,000		1975
25.10.27	42	700	25	1991
25.10.25	21.07	2,000	30	2019
25.10.25	39	500	30	2002
25.10.25	62.3	300	35	1995
25.10.24	49.59	200	29	1995
25.10.24	33.06	200	30	2007
25.10.24	25	500	36	2017
25.10.24	24.64	400	51	2019
25.10.22	45	1,000	0	1968
25.10.22	57.84	3,000	10	1992
25.10.21	39.6	200	30	2003
25.10.20	27.68	500	58	2020
25.10.20	42	200	40	2006
25.10.18	79.6	100	38	1995
25.10.17	40	500	45	2014
25.10.16	50	300	26	1996
25.10.15	45	4,000	30	1994
25.10.13	22.46	500	41	2021
25.10.13	32.93	1,000	60	1970
25.10.13	49.21	7,000		1985
25.10.12	93.92	500	30	2003
25.10.11	30	1,000	46	2002
25.10.11	55.1	1,000	25	1996
25.10.11	75.83	1,000	50	1986
25.10.05	17.33	500	36	2022
25.10.04	10	100	22	2001
25.10.04	40	400	35	2008
25.10.03	97.35	1,000	100	2016
25.10.02	60	2,000	30	2015
25.10.02	84	12,000	10	2014
25.10.01	38.16	500	40	1996
25.10.01	40	500	45
25.09.30	19.83	100	28	1990
25.09.30	23	500	31	2002
25.09.30	91.14	5,000	40	1968
25.09.30	27.68	2,000	45	2020
25.09.30	28	500	37	2022
25.09.30	27	300	29	2018
25.09.29	75.81	500	40	1991
25.09.29	40.1	4,000	0	1991
25.09.26	30	200	17	2003
25.09.25	30	200	30	2001
25.09.25	68.8	500	60	2017
25.09.24	25	500	36	2017
25.09.23	50	300	36	1996
25.09.20	172.14	300	32	1994
25.09.20	79.34	100	30	1988
25.09.18	50.25	1,500	38	2009
25.09.16	28.26	500	41	2019
25.09.15	86.01	38,700		1970
25.09.14	30	2,000	40	2021
25.09.12	35	2,000	35	2001
25.09.12	52.75	400	32	1990
25.09.11	40	300	33	2001
25.09.11	83.01	12,000		1972
25.09.10	35	500	53	2001
25.09.09	36	3,000	30	2021
25.09.08	38	700	53	2017
25.09.08	59.64	500	40	1991
25.09.08	84	1,000	50	1992
25.09.05	67.64	15,000		1975
25.09.05	33	300	31	2001
25.09.05	61.04	7,000	0	1991
25.09.04	30	300	30	2018
25.09.04	78.74	500	50	2002
25.09.03	20	5,500	0	2007
25.09.03	59	1,000	70	2006
25.09.02	59	200	31	1996
25.09.02	56	8,500	30	2005
25.09.02	60.1	500	57	1991
25.09.02	40	500	50	2016
25.08.31	60.2	300	45	1996
25.08.31	45	500	29	1997
25.08.30	42.9	300	36	2003
25.08.28	170.22	300	30	1995
25.08.28	60	8,000	0	2017
25.08.28	45	2,000	41	2017
25.08.27	25	400	30	2018
25.08.25	33.25	2,000	60	2021
25.08.25	103.31	500	63	1992
25.08.25	42.9	300	36	2008
25.08.23	45	500	50	2006
25.08.23	45.45	300	41	2017
25.08.22	21	100	30	2012
25.08.22	26.03	500	46	2021
25.08.18	33	500	51
25.08.18	105.26	22,500		1975
25.08.17	99.88	12,000	20	1973
25.08.15	40	400	49	2015
25.08.15	32.3	7,000	0	2017
25.08.15	33	300	40	2015
25.08.14	83.04	1,000	60	2002
25.08.14	223.94	67,900		1978
25.08.14	223.94	67,900		1978
25.08.13	88.73	5,339	17	2020
25.08.13	25	100	25	2003
25.08.12	33	500	45	2010
25.08.11	25	2,000	32	2021
25.08.09	71.31	2,000	100	2020
25.08.08	57.6	500	35	1987
25.08.07	40	300	29	2006
25.08.07	40.5	300	45	2007
25.08.06	45	500	50	2003
25.08.05	45	4,500	17	2003
25.08.05	30	300	42	2007
25.08.05	27	2,000	30	2004
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25.07.20	42	1,000	60	2014
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25.07.18	33.05	1,000	27	2008
25.07.17	29.67	2,000	51	2021
25.07.17	30	50	40	2002
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25.07.16	53	500	40	2012
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25.07.16	39	7,500	0	2017
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25.07.14	329.53	45,000		1988
25.07.14	68.72	500	40	1997
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25.07.13	33	2,900	0	2001
25.07.13	28	500	47	2017
25.07.13	102.27	1,000	58	1988
25.07.12	65	500	60	2009
25.07.10	48.13	2,573	8	2014
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25.07.10	40	1,500	30	2006
25.07.09	39	7,000	30	2021
25.07.08	39.35	500	47	1990
25.07.07	33	1,000	50	2001
25.07.05	30	2,000	26	2017
25.07.04	33	300	55	2021
25.07.04	84	2,000	50	1989
25.07.03	45	300	58	2007
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25.07.01	45	500	65	2006
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25.06.14	40	1,500	40	2016
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25.05.19	531.87	137,500		2017
25.05.19	33	200	27	2001
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25.05.16	48	500	35	1994
25.05.16	37.86	300	23	1994
25.05.15	54.95	250	20	2003
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25.05.10	15	500	36	2022
25.05.10	57.25	11,000		1973
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25.04.07	80	500	75	2012
25.04.05	22.46	300	46	2021
25.04.03	64.5	500	35	1996
25.04.02	23.1	400	45	2001
25.04.02	50	400	38	2005
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25.02.28	30	500	43	2021
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25.02.26	44.28	500	43	2007
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25.02.26	50	200	36	1996
25.02.25	64.5	1,000	45	2003
25.02.25	23	300	30	2002
25.02.25	20	300	25	2001
25.02.24	22.36	1,000	38	2019
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25.02.23	39.66	500	38	2007
25.02.22	29.82	1,000	50	2019
25.02.22	28	2,000	20	2015
25.02.22	54.36	500	30	1993
25.02.22	29.75	500	30	2006
25.02.22	25	300	33
25.02.20	30	200	30	1997
25.02.20	23	500	40
25.02.19	50	300	40	1996
25.02.18	23.65	300	40	2019
25.02.18	42.9	500	36	1992
25.02.17	55	300	35	1986
25.02.17	65.4	1,000	48	1984
25.02.17	30	300	35	2006
25.02.16	28	300	45	2011
25.02.16	93.85	1,500	35	1986
25.02.15	25	400	30	2017
25.02.15	32	300	40	2008
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25.02.14	30	2,000	40	2016
25.02.14	50	500	60	2014
25.02.13	23.14	300	30	2001
25.02.13	50	9,000	15	2014
25.02.11	35	8,300	0	2004
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25.02.10	54.92	8,400	17	2019
25.02.09	140.7	1,000	75	1996
25.02.09	30	300	44	2016
25.02.08	28	300	30	2011
25.02.08	40	3,000	30	2016
25.02.08	20	500	25	2001
25.02.08	20	500	25	2001
25.02.07	41	500	40	2007
25.02.07	59.1	1,000	50	1996
25.02.07	45.87	8,000	0	1994
25.02.07	65.55	500	55	2014
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25.02.05	49.22	15,000		2020
25.02.04	48	5,000	0	2003
25.02.04	45	4,000	40	2022
25.02.04	33	300	30	2002
25.02.03	277.64	36,000		1990
25.01.31	33	500	39	2012
25.01.31	55	2,000	68	2017
25.01.31	32.9	300	33	2001
25.01.30	40	300	28	2015
25.01.28	89.82	9,000	0	1983
25.01.28	25	2,000	25	2018
25.01.28	41.32	300	35	2005
25.01.26	110	1,000	71	2013
25.01.26	23.83	1,000	41	2021
25.01.25	42.9	500	35	2002
25.01.25	72.66	1,000	40	1989
25.01.24	40	500	35	2018
25.01.24	55	9,500	15
25.01.23	66	8,000	0	1993
25.01.23	25	300	23	2017
25.01.23	17.33	500	36	2022
25.01.23	42.9	500	60	2003
25.01.22	76.1	2,700	25	1983
25.01.22	38	8,000	7	2007
25.01.22	38	300	30	2009
25.01.21	33	300	27	2002
25.01.20	42.9	300	36	2002
25.01.20	138.57	1,000	80	2004
25.01.19	42.9	500	30	2008
25.01.19	33	300	29	2002
25.01.19	66.2	1,000	50	1994
25.01.19	35.95	300	33
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25.01.18	33	200	26	2001
25.01.18	32.5	1,000	50	2012
25.01.18	33	500	30	2007
25.01.18	128.61	9,300	0	1990
25.01.17	25	1,000	35	2022
25.01.17	39	2,000	28	2021
25.01.16	50	2,000	28	2003
25.01.16	128.61	9,700		1990
25.01.15	25	500	35	2019
25.01.14	33	300	34	2014
25.01.14	33	300	34	2005
25.01.14	33	300	34	2005
25.01.14	40	300	32
25.01.13	140.01	12,000		1981
25.01.12	28	300	35	2017
25.01.12	42.9	500	38	2003
25.01.11	60.36	4,000	0	1994
25.01.11	33	300	33	2006
25.01.10	23.1	300	33	2016
25.01.10	35.95	300	32	2001
25.01.10	30	300	33	2012
25.01.10	59.4	500	46	1997
25.01.09	30	500	31	2006
25.01.07	25	1,000	30	2017
25.01.07	44.9	500	35	1986
25.01.05	66	1,000	25	1989
25.01.02	56.26	13,000		1975
25.01.01	30	300	40	2021
25.01.01	42.9	3,000	23	2002

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월3일	소유권 최OO		소멸
2	2013년12월31일	근저당권 하OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2025년1월7일	강제경매 윤OO		소멸
4	2025년2월7일	임의경매 하OOOO		소멸
5	2025년2월26일	가압류 경OOOO	9,500,000	소멸
6	2025년4월18일	압류 남O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월3일	소유권 최OO		소멸
2	2014년4월24일	근저당권 하OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2024년10월21일	임차권설정 송OO	70,000,000	소멸
4	2025년1월7일	강제경매 윤OO		소멸
5	2025년2월7일	임의경매 하OOOO		소멸
6	2025년2월17일	임차권설정 한OOOO	60,000,000	소멸
7	2025년2월26일	가압류 경OOOO	9,500,000	소멸
8	2025년6월26일	임차권설정 하OO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	302호	65,000,000 [월]50,000	X
김OO	2022.03.03 2022.02.21	2025.7.31.	2022.03.03.~2026.03.02
김OO	201호전체	40,000,000 [월]250,000	X
김OO	2021.09.27. 2021.09.07.	2025.2.5.	2021.09.25.부터2023.09.24.까지(현재거주중)
김OO	4층501호	90,000,000	X
김OO	2014.05.01. 2014.05.01.	2025.2.17.	2014.05.01.부터현재까지
송OO	305호	70,000,000 [월]50,000	X
송OO	2022.07.28 2022.06.13	2025.1.17.	2022.07.01.~2024.06.30
윤OO	205호	40,000,000 [월]200,000	X
윤OO	2024.04.30 2025.01.07	2025.1.6.	2022.04.30.~2024.04.30
이OO			X
이OO	2019.01.08
하OO	203호	30,000,000 [월]200,000	X
하OO	2023.08.28. 2023.08.07.	2025.2.28.	2023.08.28.부터2025.08.27.까지
한OOOOOOOOOOOO	202호	60,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2019.01.08. 2019.01.07.	2025.3.18.	2019.01.25.부터2025.01.24.까지
함OO	301호	70,000,000	X
함OO	2022.11.09. 2022.10.20.	2025.1.9.	2022.11.07.부터현재까지
비고 (매각물건 명세서)	김민제:2022.03.03.~2024.03.02. 보증금 40,000,000원 확정일자 2022.02.21. 2024.03.03.~2026.03.02. 보증금 65,000,000원(2천5백만원 증액) 확정일자 2024.02.16. 송민채:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.21.임. 윤정원:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임, 임차보증금은 5,000만원이었으나, 1,000만원은 반환받고 남아있는 보 증금은 4,000만원임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,903,123원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경578,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1(건물): 2014.04.24. 근저당 목록 2(토지): 2013.12.31. 설정 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	595,589,405원 320,145,000원	52% 2.5회
12개월	2건	595,589,405원 320,145,000원	52% 2.5회

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