감정가	485,208,000 원
최저가	(34%) 166,426,000 원
보증금	(10%) 16,642,600 원
청구액	1,529,601,645 원

대구광역시 동구 도학동 379

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사건번호	2025타경564 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,656.00㎡(500.94 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	북OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-31	경매접수
~10일	2025-02-10	경매개시결정
~434일		배당요구종기일
~237일	2025-09-25	100%	485,208,000	유찰
~269일	2025-10-27	70%	339,646,000	유찰
~297일	2025-11-24	49%	237,752,000	변경
~354일	2026-01-20	49%	237,752,000	변경
~418일	2026-03-25	49%	237,752,000	유찰
~446일	2026-04-22	34%	166,426,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도학동 379	답	1656 ㎡ (500.94평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 과수목(감나무 등) 매각 포함, 서측 인접지(도학동 378-3)에서 돌출하여 이용 중인 제시 외 물건(창고 등)은 매각 제외 조사목적물은 별첨 사

국토부실거래가 대구광역시 동구 도학동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.09	답	자연환경보전	-	2499	20,000
25.02.24	전	자연녹지	25m미만	175.88	9,000	지분
25.02.24	전	자연녹지	-	2.81	100	지분
25.01.15	답	자연환경보전	8m미만	87.75	2,100	지분
25.01.15	전	자연환경보전	-	145.5	3,500	지분
25.01.08	잡종지	자연환경보전	-	145.5	3,080	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월5일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년2월10일	근저당권 북OOOO	816,000,000	소멸기준
3	2021년11월17일	지상권 북OOOO		소멸
4	2024년1월15일	압류 동O		소멸
5	2025년2월11일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.03 채권자 북OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
2026.01.08 채권자 북OOOOOOO 기일연기신청 제출

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 과수목(감나무 등) 매각 포함, 서측 인접지(도학동 378-3)에서 돌출 하여 이용 중인 제시 외 물건(창고 등)은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	549,577,000원 226,900,000원	44% 2.8회
6개월	8건	490,098,438원 163,879,500원	33% 3.6회
12개월	13건	1,091,726,592원 532,759,692원	38% 3.5회

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