감정가	2,195,149,820 원
최저가	(64%) 1,404,895,000 원
보증금	(10%) 140,489,500 원
청구액	1,617,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2

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사건번호	2025타경10351
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,047.70㎡(316.93 평)
건물면적	1,895.19㎡(573.29 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~3일	2025-01-13	경매개시결정
~96일	2025-04-16	배당요구종기일
~258일	2025-09-25	100%	2,195,149,000	유찰
~286일	2025-10-23	80%	1,756,119,000	유찰
~328일	2025-12-04	64%	1,404,895,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신촌리 405-2	대	1047.7 ㎡ (316.93평)
건물	신촌리 405-2	지1 주차장, 창고, 기계실 등 철근콘크리트조	454.91 ㎡ (137.61평)
	신촌리 405-2	1층 주차장 철근콘크리트조	402.54 ㎡ (121.77평)
	신촌리 405-2	2층 숙박시설 철근콘크리트조	413.88 ㎡ (125.20평)
	신촌리 405-2	3층 숙박시설 철근콘크리트조	214.86 ㎡ (65.00평)
	신촌리 405-2	4층 장식탑, 계단탑 철근콘크리트조	0 ㎡
제시외 건물	신촌리 405-2	기계실 등	123.9 ㎡ (37.48평)	포함
	신촌리 405-2	내실	83.0 ㎡ (25.11평)	포함
	신촌리 405-2	지하출입구	25.8 ㎡ (7.80평)	포함
	신촌리 405-2	가추	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
	신촌리 405-2	가추	38.2 ㎡ (11.56평)	포함
	신촌리 405-2	세탁실	23.5 ㎡ (7.11평)	포함
	신촌리 405-2	창고	54.5 ㎡ (16.49평)	포함
	신촌리 405-2	창고	54.5 ㎡ (16.49평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 본건1. 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 본건2. 제시건물 소재함. 2. 본건2

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2번지

대지면적

1047.7㎡
(317.48평)

연면적

1486.19㎡
(450.36평)

건축면적

415.64㎡
(125.95평)

용적률산정
연면적

1031.28㎡
(312.51평)

건폐율

39.67%

용적률

98.43%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.12.10

사용승인일자

2003.05.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월3일	소유권 권OO		소멸
2	2019년5월3일	근저당권 (OOOO	1,617,000,000	소멸기준
3	2023년3월31일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
4	2023년8월18일	압류 창OO		소멸
5	2023년11월17일	압류 창OO		소멸
6	2024년10월11일	압류 부OOOO		소멸
7	2025년1월13일	임의경매 케OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월3일	소유권 권OO		소멸
2	2019년5월3일	근저당권 (OOOO	1,617,000,000	소멸기준
3	2023년3월31일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
4	2023년11월17일	압류 창OO		소멸
5	2024년11월13일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년1월13일	임의경매 케OOOO		소멸
7	2025년1월21일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	208호실	미상 [월]미상
송OO	미상 미상		미상
진OO	204호실	3백만 원 [월]미상
진OO	미상 미상		미상
최OO	204,208호를제외한전부	미상 [월]미상
최OO	미상 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	119,000,000원 119,000,000원	100% 0회
6개월	1건	119,000,000원 119,000,000원	100% 0회
12개월	4건	238,500,000원 47,840,000원	32% 8.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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