감정가	44,300,000 원
최저가	(49%) 21,707,000 원
보증금	(10%) 2,170,700 원
청구액	43,124,200 원

대전광역시 동구 용전동 117-21 세움빌 1동 2층204호

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사건번호	2025타경502451
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	14.67㎡(4.44 평)
건물면적	21.29㎡(6.44 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~2일	2025-05-15	경매개시결정
~97일	2025-08-18	배당요구종기일
~135일	2025-09-25	100%	44,300,000	유찰
~170일	2025-10-30	70%	31,010,000	유찰
~205일	2025-12-04	49%	21,707,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용전동 117-21	541.6분의 14.67	14.67 ㎡ (4.44평)
건물	용전동 117-21	1동 2층204호 철근콘크리트구조	21.29 ㎡ (6.44평)
참고 사항	1. 이 부동산은 세움빌로

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 용전동 117-21번지

대지면적

연면적

465.25㎡
(140.98평)

건축면적

124.1㎡
(37.61평)

용적률산정
연면적

465.25㎡
(140.98평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.10

사용승인일자

2017.04.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 동구 용전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	신일빌라(604동)	4	43.02	27.449	3,000	1993
24.03.18	연흥빌라(127-49)	1	63.4	44.78	11,100	1994
24.03.07	진성빌라3동	-1	41.16	20.88	3,600	1986
24.03.02	목화빌라	3	47.85	44.28	6,100	1991
24.02.20	행운빌라	2	46.43	35.8333	5,200	1990
24.02.19	영진빌라	2	60	35.29	7,900	1992
24.02.14	세영	2	42.3475	30	4,350	1982
24.02.04	상웅빌라(125-1)	2	59.45	35.17	8,000	1994
24.01.19	세영	3	46.32	38.38	4,300	1982
24.01.19	동산빌라	1	63.0225	30.705	11,200	1996
24.01.15	대운맨션	1	76.5	63.45	10,000	1984
24.01.11	삼일주택	4	48.87	25.1507	5,300	1991
24.01.11	덕산하이츠	4	58.71	33.71	9,000	1994
24.01.10	세움빌	2	19.03	13.12	4,000	2017

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.29	원진마을	2	19.64	3,000	0	2002
25.10.13	진성빌라2동	3	41.16	500	40	1986
25.09.18	새마음빌라가동	1	83.43	9,000		1985
25.09.17	새마음빌라가동	1	83.43	9,000		1985
25.09.16	행운빌라	2	46.43	6,000		1990
25.09.15	서림빌라	2	64.39	1,000	50	1997
25.09.12	정화빌라	2	45.08	500	50	1993
25.09.10	세영	2	42.3475	5,000		1982
25.09.06	카사부에나1동	4	15.45	2,000	20	2010
25.08.30	대건주택	3	44.91	500	50	1991
25.08.28	진성빌라3동	3	66.12	6,400	15	1986
25.08.21	목화빌라	1	47.85	7,000		1991
25.08.20	신일빌라(604동)	4	43.02	500	30	1993
25.07.23	카사부에나1동	2	15.34	4,500	0	2010
25.07.23	카사부에나1동	2	12.86	2,000	20	2010
25.07.21	세영	3	43.06	300	40	1982
25.07.21	카사부에나1동	3	15.34	3,000	18	2010
25.07.19	두산빌라(143-9)	1	44.12	3,500	22	1990
25.07.18	코아마을	5	26.71	200	38	2002
25.07.18	부전빌라601동	1	43.02	6,680		1993
25.07.14	카사부에나1동	4	12.86	2,000	22	2010
25.07.11	대성하이츠A동	2	70.74	17,500		2003
25.07.07	카사부에나1동	3	15.34	4,000	5	2010
25.07.03	미성하이빌	2	23.89	200	21	2004
25.06.30	용전A동	2	45.79	4,300		1973
25.06.28	난호마을	3	18.99	200	25	2002
25.06.28	세영	3	42.3475	7,000		1982
25.06.24	대운맨션	1	76.5	3,000	35	1984
25.06.19	카사부에나1동	3	15.34	4,500	0	2010
25.06.17	카사부에나1동	2	15.45	3,300	0	2010
25.06.17	진성빌라4동	2	38.9	5,000		1986
25.06.13	용전A동	3	45.79	4,700		1973
25.06.10	대풍빌라	4	44.52	8,300		1992
25.06.07	카사부에나1동	2	15.34	2,500	23	2010
25.06.05	대지아트빌라	4	52.14	8,900		1994
25.06.02	대성빌라A동	2	45.51	8,000		1991
25.05.23	카사부에나1동	3	15.34	1,000	35	2010
25.05.21	선우하이빌	2	38.86	500	40	2005
25.05.13	카사부에나1동	2	16.58	500	35	2010
25.05.13	카사부에나1동	2	15.34	1,000	35	2010
25.05.07	카사부에나1동	3	15.45	500	35	2010
25.05.07	카사부에나1동	3	15.45	500	35	2010
25.05.04	용전A동	2	45.79	3,500		1973
25.05.03	대풍빌라	4	38.8	3,500		1992
25.04.28	대성하이츠B동	2	70.74	13,000		2003
25.04.27	용전A동	2	45.79	5,400		1973
25.04.25	한울	5	30.221	500	35	2002
25.04.24	신동아	9	67.64	2,000	55	1990
25.04.21	일흥그랜드빌라	2	48.28	6,450		1993
25.04.20	대성빌라A동	2	45.51	4,500		1991
25.04.18	한숲	10	84.94	21,000	0	1999
25.04.17	큰솔102동	5	38.0939	7,300	0	2001
25.04.15	카사부에나1동	2	16.58	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	2	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	2	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	3	15.45	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	4	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	3	12.86	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	3	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	3	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	2	15.45	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	4	15.45	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	2	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	2	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	2	12.86	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	5	26.14	2,500		2010
25.04.15	카사부에나1동	3	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	3	16.58	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	5	15.45	2,900		2010
25.04.15	카사부에나1동	5	15.34	2,500		2010
25.04.15	카사부에나1동	5	15.34	2,900		2010
25.04.15	카사부에나1동	5	12.86	2,900		2010
25.04.15	카사부에나1동	5	15.34	2,900		2010
25.04.15	카사부에나1동	4	13.25	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	4	18.8	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	3	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	4	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	4	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	4	12.86	2,400		2010
25.04.13	대건주택	2	44.91	9,000		1991
25.04.11	큰솔101동	10	30.4816	5,250	0	1999
25.04.11	로하스캐슬	2	20.9657	500	30	2014
25.04.09	현대	1	46.28	3,000		1971
25.04.08	용전A동	1	45.79	3,500		1973
25.04.08	푸른	7	40.5993	1,000	40	2000
25.04.04	한숲	2	59.925	12,000	35	1999
25.04.04	한숲	5	84.94	15,000	35	1999
25.04.04	한숲	2	59.925	12,000	35	1999
25.04.04	한숲	5	84.94	15,000	35	1999
25.04.02	국영아트빌라나동	1	55.49	8,300		1994
25.04.01	큰솔102동	2	38.0939	500	45	2001
25.04.01	신동아	13	84.56	3,000	60	1990
25.02.23	부성빌라1동	2	49.75	7,500		1994
25.02.20	현대	3	46.28	3,000		1971
25.02.09	부전빌라603동	2	43.02	300	33	1993
25.02.08	두산빌라(143-9)	1	45.81	7,100		1990
25.02.08	두산빌라(143-9)	1	45.81	7,100		1990
25.01.25	난호마을	4	34.38	4,500		2002
25.01.17	한진빌라(50-23)	1	42.72	4,800		1990
25.01.03	일흥아트빌라	4	40.595	5,500		1993
25.01.02	네오플러스	5	20.0172	500	37	2011
24.12.23	미성하이빌	2	59.92	3,000	36	2004
24.12.20	미성하이빌	3	59.92	3,000	35	2004
24.12.12	신일빌라(604동)	4	43.02	3,000		1993
24.12.06	현대	1	46.28	2,000		1971
24.12.03	건양그린빌라나동	2	50.94	8,450		1995
24.11.29	명성주택	3	45.05	5,200		1990
24.11.28	연흥빌라(A동)	2	66.12	11,000	0	1994
24.11.25	대건주택	3	44.91	500	50	1991
24.11.24	대풍빌라	1	44.52	300	40	1992
24.11.08	대풍빌라101동	1	49.68	5,000	0	1992
24.11.08	용전B동	3	45.79	5,000		1973
24.11.06	승효빌라	3	45.38	5,800		1991
24.11.05	은혜	2	36.24	5,980		1990
24.11.01	건양그린빌라나동	1	50.94	7,900		1995
24.10.30	현대	1	46.28	200	20	1971
24.10.28	진성빌라4동	1	38.9	300	30	1986
24.10.21	네오플러스	2	20.0172	3,500	0	2011
24.10.14	한남빌라	1	45.96	5,600		1989
24.10.14	대건주택	3	44.91	5,400		1991
24.10.14	대건주택	1	44.91	6,850		1991
24.10.12	한진빌라(50-7)	1	56.86	6,700		1990
24.10.11	일흥그랜드빌라	3	45.675	6,800		1993
24.10.09	대건주택	2	44.91	6,100		1991
24.10.07	진성빌라5동	2	41.16	6,800		1986
24.10.04	신일빌라	2	58.83	13,500		1991
24.10.04	수정빌라(162-2)	4	54.58	4,500		1992
24.09.28	코아마을	2	36.07	500	35	2002
24.09.28	코아마을	2	36.07	500	35	2002
24.09.02	대지아트빌라	2	52.14	9,600		1994
24.09.02	법우빌라	3	68.72	5,000	20	1981
24.07.23	진성빌라7동	2	41.16	300	30	1986
24.07.18	대성빌라A동	2	45.51	5,000		1991
24.07.16	선우하이빌	1	39.51	500	35	2005
24.07.11	목화빌라	3	47.85	8,100		1991
24.07.08	신일빌라	1	58.83	7,100	25	1991
24.07.05	신일빌라	3	58.83	7,900		1991
24.06.20	용전B동	2	45.79	2,000	0	1973
24.06.20	삼일주택	4	48.87	4,000	0	1991
24.06.18	삼일주택	4	48.87	4,000	0	1991
24.06.15	서림빌라	4	75.5	13,000		1997
24.06.13	용전B동	2	45.79	5,200		1973
24.06.03	대지아트빌라	2	52.14	7,100		1994
24.05.30	국제맨션	4	53.64	5,470		1992
24.05.29	선우하이빌	4	99.34	10,000	40	2005
24.05.20	진성빌라2동	2	41.16	3,500	0	1986
24.05.01	삼일주택	2	51.75	6,800		1991
24.04.26	세영	1	42.3475	500	25	1982
24.04.26	하나로빌라	4	35.25	4,600		2002
24.04.15	한남주택(80-27)	1	49.71	5,500		1989
24.04.12	현대	3	46.28	3,000		1971
24.04.09	목련빌라	3	49.56	1,000	30	1993
24.04.05	상웅빌라(125-1)	2	59.45	11,100		1994
24.04.01	국제빌라	1	52.5	10,500		1994
24.03.30	두산빌라	4	66.9	4,000	35	1993
24.02.03	부전빌라601동	1	43.02	500	40	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월23일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월3일	가압류 주OOOO	1,133,892,000	소멸기준
3	2024년9월11일	임차권설정 김OO	43,000,000	소멸
4	2025년5월15일	강제경매 김OO		소멸
5	2025년7월15일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	204호	43,000,000원	X
김OO	2022.06.162022.06.16 2022.05.31	2025.6.2.	2022.06.20.~2024.06.19
비고 (매각물건 명세서)	김민서:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 대전지법 임차권등기 2024카임21719

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.3.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 43,000,000원, 전입일자 2022.06.16. 확정일자 2022.05.31.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	4,474,262,200원 2,700,000,000원	60% 2회
6개월	5건	3,100,856,028원 2,130,485,600원	68% 1.6회
12개월	8건	2,843,677,758원 1,726,847,000원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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