감정가	98,000,000 원
최저가	(49%) 48,020,000 원
보증금	(10%) 4,802,000 원
청구액	2,462,904 원

대전광역시 유성구 구암동 596-6 유성타워임대아파트 상가동 2층201호

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사건번호	2025타경502438
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	47.78㎡(14.45 평)
건물면적	84.00㎡(25.41 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~2일	2025-05-14	경매개시결정
~94일	2025-08-14	배당요구종기일
~136일	2025-09-25	100%	98,000,000	유찰
~171일	2025-10-30	70%	68,600,000	유찰
~206일	2025-12-04	49%	48,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구암동 596-6	1500분의 23.89	23.89 ㎡ (7.23평)
대지권	구암동 596-6	1500분의 23.89	23.89 ㎡ (7.23평)
건물	구암동 596-6	상가동 2층201호 철근콘크리트조	42.0 ㎡ (12.71평)
건물	구암동 596-6	상가동 2층202호 철근콘크리트조	42.0 ㎡ (12.71평)
참고 사항	-일괄매각 -경계를 알아볼 수 있는 바닥표지나 건물번호 표지의 경우 201호는 확인되나 202호는 확인되지 않는 상태 -건축물현황도면상 경계구분 가능, 구조 및 이용상황이 독립되어 있으나, 탐문시 201호와 202호의 구분벽이 존재하지 아니한 것으로 조사됨 붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 구암동 596-6번지

대지면적

1500㎡
(454.55평)

연면적

6688.98㎡
(2026.96평)

건축면적

762.84㎡
(231.16평)

용적률산정
연면적

4189.5㎡
(1269.55평)

건폐율

50.86%

용적률

279.3%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.06.19

사용승인일자

1996.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월6일	소유권 정OO		소멸
2	2017년2월14일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2025년2월19일	근저당권 (OOOO	10,000,000	소멸
4	2025년2월19일	근저당권 천OOOO	5,500,000	소멸
5	2025년2월19일	근저당권 전OO	5,000,000	소멸
6	2025년2월19일	근저당권 (OOOO	13,200,000	소멸
7	2025년2월19일	근저당권 성OOOO	22,900,000	소멸
8	2025년2월19일	근저당권 조OO	5,000,000	소멸
9	2025년4월4일	가압류 충OOOO	49,000,000	소멸
10	2025년5월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호202호	5,000,000원 [월]250,000	X
김OO	2018.09.132018.09.13 X	2025.5.30.	2018.08.14~현재
지OO			X
지OO	2020.04.06
비고 (매각물건 명세서)	김완중 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2018. 9. 14.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 북대전세무서 발행 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2018. 9. 13.이므로 이를 기준으로 함

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 98,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,462,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.2.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -경계를 알아볼 수 있는 바닥표지나 건물번호 표지의 경우 201호는 확인되나 202호는 확인되지 않는 상태 -건축물현황도면상 경계구분 가능, 구조 및 이용상황이 독립되어 있으나, 탐문시 201호와 202호의 구분벽이 존재하지 아니한 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	166,750,000원 134,290,223원	72% 1.5회
6개월	7건	165,000,000원 134,728,213원	77% 1.3회
12개월	7건	165,000,000원 134,728,213원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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