감정가	2,082,106,260 원
최저가	(49%) 1,020,231,000 원
보증금	(10%) 102,023,100 원
청구액	790,131,426 원

충청남도 금산군 복수면 수영리 521-1

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사건번호	2025타경501952
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,326.00㎡(1,006.12 평)
건물면적	1,711.18㎡(517.63 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 박OO외 2명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~6일	2025-03-11	경매개시결정
~103일	2025-06-16	배당요구종기일
~204일	2025-09-25	100%	2,082,106,260	유찰
~239일	2025-10-30	70%	1,457,474,000	유찰
~274일	2025-12-04	49%	1,020,231,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수영리 521-1	공장용지	1652 ㎡ (499.73평)
토지	수영리 521-3	공장용지	1674 ㎡ (506.39평)
건물	수영리 521-3	1층 공장 일반철골구조	636.86 ㎡ (192.65평)
	수영리 521-3	2층 공장 일반철골구조	183.68 ㎡ (55.56평)
	수영리 521-3	1층 공장 일반철골구조	497.35 ㎡ (150.45평)
	수영리 521-3	2층 공장 일반철골구조	136.99 ㎡ (41.44평)
제시외 건물	수영리 521-1	기계실	8.2 ㎡ (2.48평)	포함
	수영리 521-1	창고	9.1 ㎡ (2.75평)	포함
	수영리 521-1	비가림시설	135.8 ㎡ (41.08평)	포함
	수영리 521-1	2층 통로	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	수영리 521-1	창고	100 ㎡ (30.25평)	포함
참고 사항	-일괄매각 -공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) -목록(1~4) 지상에 소재하고 있는 미등기 제시외 건물[기호(ㄱ)~(ㅁ)] 매각 포함 -감정평가서상 기계기구 일련번호(1)~(10) 일부는 제작년도 등이 불분명함, 정상 작동여부 및 수량, 동일성 등에 대한 재확인 요망됨. - 목록3번(수영길19) 공장건물 우측에 제시외(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층기계실(약8.2㎡), 목록4번(수영길 17) 공장건물 후면에 제시외(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층기계실(약 9.1㎡), 목록3번과 목록4번

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월17일	소유권 이OO		소멸
2	2019년5월17일	소유권 박OO		소멸
3	2020년5월14일	근저당권 농OOOO	525,600,000	소멸기준
4	2022년6월23일	근저당권 농OOOO	226,800,000	소멸
5	2022년6월23일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸
6	2024년9월5일	압류 국		소멸
7	2025년3월12일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년5월14일	근저당권 농OOOO	525,600,000	소멸기준
3	2022년6월23일	근저당권 농OOOO	226,800,000	소멸
4	2022년6월23일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸
5	2023년12월19일	압류 국		소멸
6	2024년6월18일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년7월10일	압류 대OO		소멸
8	2024년10월2일	압류 금OO		소멸
9	2025년3월12일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.4.근저당권-목록1 2020.5.14.근저당권-목록2,3 설정 2021.9.24.근저당권-목록4)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.03 채권자 농OOO OOOO 경매절차승계신청서 제출

-일괄매각 -공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) -목록(1~4) 지상에 소재하고 있는 미등기 제시외 건물[기호(ㄱ)~(ㅁ)] 매각 포함 -감정평가서상 기계기구 일련번호(1)~(10) 일부는 제작년도 등이 불분명함, 정상 작동여부 및 수량, 동일성 등에 대한 재확인 요망됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,919,493,310원 969,599,800원	57% 2.2회
6개월	11건	1,328,286,405원 607,492,636원	52% 2.5회
12개월	19건	1,101,138,071원 542,409,329원	58% 2.2회

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