감정가	860,222,000 원
최저가	(49%) 421,508,000 원
보증금	(10%) 42,150,800 원
청구액	202,470,581 원

세종특별자치시 장군면 송문리 429-6

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사건번호	2025타경2996
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	7,051.00㎡(2,132.93 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 강OO
채권자	광OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~96일	2025-07-21	배당요구종기일
~162일	2025-09-25	100%	860,222,000	유찰
~197일	2025-10-30	70%	602,155,000	유찰
~232일	2025-12-04	49%	421,508,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송문리 429-6	임야	1917 ㎡ (579.89평)
	송문리 429-7	임야	1592 ㎡ (481.58평)
	송문리 429-10	임야	1617 ㎡ (489.14평)
	송문리 429-11	임야	1925 ㎡ (582.31평)
참고 사항	-일괄매각 -목록(1~4) 현황 및 지적도상 맹지임. 자연림 상태임 가. 목록1~4 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계,

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 송문리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	목장용지	보전관리	8m미만	79	2,259
25.03.06	전	계획관리	-	100	4,000
25.01.13	임야	계획관리	-	24	525	지분
25.01.08	대	계획관리	8m미만	116	8,000
24.12.26	임야	보전관리	-	992	500
24.09.09	임야	계획관리	-	542	10,000
24.09.01	임야	계획관리	-	12	350	지분
24.09.01	임야	계획관리	8m미만	12	350	지분
24.09.01	임야	계획관리	-	421	34,700
24.08.23	전	계획관리	8m미만	826	25,000
24.08.14	임야	보전관리	8m미만	384	13,358
24.08.14	도로	보전관리	-	68	2,366	지분
24.07.23	도로	보전관리	-	47.5	447	지분
24.06.29	답	농림	8m미만	2513.7	40,000
24.06.17	도로	계획관리	-	16.53	130	지분
24.05.20	대	보전관리	-	386	21,018
24.05.20	도로	보전관리	-	54	2,940	지분
24.03.15	도로	계획관리	-	3	250	지분
24.03.15	대	계획관리	8m미만	256	22,900
24.03.15	임야	보전관리	8m미만	104	500	지분
24.03.11	임야	계획관리	-	2196	35,000
24.03.11	대	보전관리	-	36	2,069	지분
24.03.11	도로	보전관리	-	20	1,150	지분
24.01.30	전	계획관리	-	793	81,000
24.01.30	제방	계획관리	-	910	100
24.01.30	임야	보전관리	-	111	5,400
24.01.30	임야	계획관리	-	208	14,000
24.01.30	임야	보전관리	-	880	1,500	지분
24.01.29	도로	보전관리	-	303	2,847	지분
24.01.29	대	보전관리	-	449	21,933
24.01.16	목장용지	농림	8m미만	705	17,414
24.01.05	전	계획관리	8m미만	65	1,600	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월18일	소유권 강OO		소멸
2	2020년4월23일	근저당권 광OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2020년4월23일	지상권 광OOOO		소멸
4	2023년1월5일	압류 국		소멸
5	2023년10월19일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년5월29일	가등기 유OO		소멸
7	2024년9월12일	가압류 오OO	285,000,000	소멸
8	2024년11월7일	압류 세OOOO		소멸
9	2025년4월17일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 860,222,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 202,470,581원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록(1~4) 현황 및 지적도상 맹지임. 자연림 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	399,136,375원 109,355,000원	34% 3.4회
6개월	17건	1,318,498,045원 679,483,981원	47% 2.8회
12개월	28건	885,820,850원 452,156,339원	46% 2.7회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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