감정가	328,000,000 원
최저가	(49%) 160,720,000 원
보증금	(10%) 16,072,000 원
청구액	320,000,000 원

충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 408동 4층 402호

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사건번호	2025타경51203
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	44.29㎡(13.40 평)
건물면적	84.78㎡(25.64 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~3일	2025-05-01	경매개시결정
~99일	2025-08-05	배당요구종기일
~150일	2025-09-25	100%	328,000,000	유찰
~185일	2025-10-30	70%	229,600,000	유찰
~227일	2025-12-11	49%	160,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	개신동 634	44387.9분의 44.2897	44.2897 ㎡ (13.40평)
건물	개신동 634	408동 4층 402호 철근콘크리트구조	84.775 ㎡ (25.64평)
참고 사항	대항력 있는 임차인있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 개신동 634번지

대지면적

연면적

9.07㎡
(2.75평)

건축면적

9.07㎡
(2.75평)

용적률산정
연면적

9.07㎡
(2.75평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2002.06.10

사용승인일자

2004.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월15일	소유권 최OO		소멸
2	2024년4월4일	임차권설정 박OO	320,000,000	인수
3	2024년9월30일	가압류 마OOOO	650,663,382	소멸기준
4	2025년5월1일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	건물의전부	320,000,000	O
박OO	2022.02.15 2022.02.15		2022.04.01
비고 (매각물건 명세서)	박미영:신청채권자가 임차권자를 법정대위하여 경매신청함.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2022.02.15. 확정일자 2022.02.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	94,920,000원 71,833,756원	67% 2회
6개월	37건	134,959,459원 102,809,348원	68% 2.1회
12개월	78건	186,384,615원 119,429,739원	70% 2.3회

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