감정가	2,234,414,400 원
최저가	(49%) 1,094,863,000 원
보증금	(10%) 109,486,300 원
청구액	1,525,842,099 원

충청북도 괴산군 사리면 방축리 548-1

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경51186
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	56,318.90㎡(17,036.47 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 박OO외 1명
채권자	엠OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~2일	2025-04-25	경매개시결정
~96일	2025-07-28	배당요구종기일
~155일	2025-09-25	100%	2,234,414,400	유찰
~190일	2025-10-30	70%	1,564,090,000	유찰
~232일	2025-12-11	49%	1,094,863,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방축리 548-1	전	23241 ㎡ (7,030.40평)
	방축리 545	전	390 ㎡ (117.98평)
	방축리 554-1	전	108 ㎡ (32.67평)
	방축리 907	임야	3064 ㎡ (926.86평)
	방축리 산56-20	임야	26437 ㎡ (7,997.19평)
	방축리 546-2	전	3078.9 ㎡ (931.37평)
참고 사항	일괄매각. 목록 1번, 2번, 3번, 6번에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록 1번, 2번, 4번, 6번 현황 일부 도로로 사용중. -. 현황 1번 ~ 3번 목록 휴경지, 4번

국토부실거래가 충청북도 괴산군 사리면 방축리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.16	임야	계획관리	12m미만	1180.67	1,600	지분
25.09.26	전	생산관리	-	4036	10,000
25.09.26	전	생산관리	-	1970	5,300
25.09.01	대	계획관리	8m미만	278.5	3,300
25.08.31	전	생산관리	8m미만	5892	23,200
25.08.31	전	생산관리	8m미만	153	320	지분
25.08.31	전	생산관리	8m미만	233	480	지분
25.08.22	전	생산관리	8m미만	981	11,200
25.07.29	전	농림	12m미만	427	2,320
25.07.14	잡종지	농림	-	412	4,656
25.07.05	답	계획관리	12m미만	938	17,463
25.07.05	대	계획관리	12m미만	331	7,066
25.07.05	대	계획관리	12m미만	455	8,471
25.07.03	대	계획관리	8m미만	182	2,000
25.06.30	전	계획관리	12m미만	399	3,025
25.06.17	임야	계획관리	8m미만	8251	17,500
25.06.16	전	계획관리	-	900	1,900	지분
25.04.29	답	농림	12m미만	2460	15,000
25.04.29	답	농림	8m미만	2369	14,200
25.04.29	답	농림	8m미만	296	1,800
25.04.02	답	계획관리	8m미만	1855	9,500
25.03.18	대	계획관리	12m미만	108.1	3,300
25.03.18	대	계획관리	8m미만	605.5	9,652
25.03.04	답	생산관리	12m미만	893	8,000
25.03.04	답	생산관리	12m미만	727	6,500
24.12.05	대	계획관리	12m미만	78	1,200
24.09.30	전	생산관리	8m미만	962	4,534
24.08.27	전	생산관리	8m미만	40	40	지분
24.08.27	전	생산관리	8m미만	26	26	지분
24.08.22	답	계획관리	8m미만	1605	8,655
24.08.22	답	계획관리	8m미만	233.85	1,328	지분
24.08.22	답	계획관리	8m미만	3	17	지분
24.08.07	대	계획관리	-	181.6	5,500
24.08.05	공장용지	계획관리	8m미만	449	3,291
24.08.05	임야	계획관리	8m미만	248	76	지분
24.05.14	임야	보전관리	12m미만	366	6,000
24.04.16	전	계획관리	8m미만	3223	24,000
24.03.19	전	농림	12m미만	2001	19,067
24.03.18	전	계획관리	8m미만	205	1,200
24.02.27	답	농림	8m미만	707	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년3월7일	소유권 박OO		소멸
2	2022년4월11일	(1)근저당권설정 엠OOOO	1,100,000,000	소멸기준
3	2022년4월11일	(2)근저당권설정 산OOOO	600,000,000	소멸
4	2022년4월11일	지상권 엠OOOO		소멸
5	2025년4월25일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1번, 2번, 3번, 6번에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득 자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록 1번, 2 번, 4번, 6번 현황 일부 도로로 사용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	821,298,019원 324,211,429원	52% 2.9회
6개월	13건	1,428,570,825원 799,370,769원	63% 2.6회
12개월	22건	1,250,524,626원 662,276,727원	58% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구