감정가	1,577,705,480 원
최저가	(49%) 773,075,000 원
보증금	(10%) 77,307,500 원
청구액	991,798,469 원

충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 155

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경51025
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 36일전
토지면적	2,463.00㎡(745.06 평)
건물면적	788.72㎡(238.59 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 한OO외 1명
채권자	청OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~97일	2025-06-30	배당요구종기일
~184일	2025-09-25	100%	1,577,705,480	유찰
~219일	2025-10-30	70%	1,104,393,000	유찰
~261일	2025-12-11	49%	773,075,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가좌리 155	공장용지	2463 ㎡ (745.06평)
건물	가좌리 155	단층 제조업소 일반철골구조	460.7 ㎡ (139.36평)
건물	가좌리 155	단층 사무실 경량철골구조	29.82 ㎡ (9.02평)
제시외 건물	가좌리 155	창고	196 ㎡ (59.29평)	포함
	가좌리 155	창고	84 ㎡ (25.41평)	포함
	가좌리 155	사무실	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	가좌리 155	창고	5 ㎡ (1.51평)	포함
	가좌리 155	관정	㎡ (0.00평)	포함
	가좌리 155	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 목록 1번 지상에 관정 매각포함. 목록 1번 지상에 타인소유 컨테이너 2동 매각제외함. 기계기구목록 중 리스기계(타인소유) 4번, 5번 매각제외함. 제시외소재함 1. 3번 목록 벽체이용 판넬조판넬지붕 사무실.(소유자 주식회사 썬스틸 소유, 점유) 2. 1번 목록 지상에 철골조판넬지붕 창고.(소유자 주식회사 썬스틸 소유, 점유) 3. 2번 목록과 제시외2 사이에 철재파이프조썬라이트지붕 비

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 155번지

대지면적

연면적

460.7㎡
(139.61평)

건축면적

460.7㎡
(139.61평)

용적률산정
연면적

460.7㎡
(139.61평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2020.08.28

사용승인일자

2020.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월30일	소유권 한OO		소멸
2	2024년8월27일	근저당권 엠OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2024년8월27일	(1)근저당권설정 신OOOO	250,000,000	소멸
4	2024년8월27일	(2)근저당권설정 신OOOO	250,000,000	소멸
5	2024년10월2일	근저당권 (OOOO	250,000,000	소멸
6	2024년12월17일	압류 청OO		소멸
7	2025년3월26일	임의경매 청OOOO		소멸
8	2025년3월27일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년8월27일	근저당권 엠OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2024년8월27일	(1)근저당권설정 신OOOO	250,000,000	소멸
4	2024년8월27일	(2)근저당권설정 신OOOO	250,000,000	소멸
5	2024년10월2일	근저당권 (OOOO	250,000,000	소멸
6	2025년2월11일	가압류 중OOOO	234,264,592	소멸
7	2025년3월26일	임의경매 청OOOO		소멸
8	2025년3월27일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
9	2025년4월4일	압류 국		소멸
10	2025년4월15일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년5월8일	가압류 서OOOO	29,762,843	소멸
12	2025년6월17일	가압류 근OOOO	41,342,720	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			X
최OO	2025.04.04

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.25 기타 엠OOOOO OOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출

일괄매각. 제시외 건물 및 목록 1번 지상에 관정 매각포함. 목록 1번 지상에 타인소유 컨테이너 2동 매각제외함. 기계기구목록 중 리스기계(타인소유) 4번, 5번 매각제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	590,887,278원 357,853,874원	45% 4.5회
6개월	12건	583,786,228원 351,098,874원	48% 4.1회
12개월	13건	679,958,470원 396,937,422원	48% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구