감정가	1,707,182,000 원
최저가	(49%) 836,518,000 원
보증금	(10%) 83,651,800 원
청구액	614,326,134 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 139-2

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사건번호	2025타경1897
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,015.00㎡(307.04 평)
건물면적	1,100.22㎡(332.82 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	북OO OOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~96일	2025-07-14	배당요구종기일
~169일	2025-09-25	100%	1,707,182,000	유찰
~204일	2025-10-30	70%	1,195,027,000	유찰
~246일	2025-12-11	49%	836,518,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구룡리 139-2	대	948 ㎡ (286.77평)
	구룡리 139-8	대	33 ㎡ (9.98평)
	구룡리 139-9	전	34 ㎡ (10.29평)
건물	구룡리 139-2	1층 노유자시설 철근콘크리트구조	369.58 ㎡ (111.80평)
	구룡리 139-2	2층 노유자시설 철근콘크리트구조	345.04 ㎡ (104.37평)
	구룡리 139-2	3층 노유자시설 철근콘크리트구조	283.6 ㎡ (85.79평)
제시외 건물	구룡리 139-2	제시외 조경수	㎡ (0.00평)	포함
	구룡리 139-2	제시외 관정	㎡ (0.00평)	포함
	구룡리 139-2	야외쉼터	48 ㎡ (14.52평)	포함
	구룡리 139-2	차양1	36 ㎡ (10.89평)	포함
	구룡리 139-2	차양2	18 ㎡ (5.45평)	포함
	구룡리 139-2	제시외 태양광	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물, 조경수, 관정, 태양광 매각 포함. 목록 4번 현황 잡종지이나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 제시외소재함 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 목조 데크 시설 및 썬나이트 지붕 휴게실. (2). 파이프조 썬나이트 지붕 통로

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 139-2번지

대지면적

999㎡
(302.73평)

연면적

998.22㎡
(302.49평)

건축면적

369.58㎡
(111.99평)

용적률산정
연면적

998.22㎡
(302.49평)

건폐율

36.99%

용적률

99.92%

지상층수

3층

지하층수

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.09.11

사용승인일자

2008.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월14일	소유권 박OO		소멸
2	2020년5월14일	근저당권 내OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2020년6월19일	근저당권 (OOOO	1,450,000,000	소멸
4	2025년4월10일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물, 조경수, 관정, 태양광 매각 포함. 목록 4번 현황 잡종지이나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발 급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,582,635,962원 1,124,791,022원	73% 1.4회
6개월	8건	1,460,184,053원 1,119,155,042원	211% 1.8회
12개월	20건	1,197,945,891원 858,312,422원	125% 2.5회

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