감정가	275,000,000 원
최저가	(56%) 154,000,000 원
보증금	(10%) 15,400,000 원
청구액	392,900,158 원

광주광역시 남구 효우2로26번길 13, 4층403호 (행암동,제이엔비타워)
광주광역시 남구 행암동 590

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사건번호	2024타경81563 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 35일전
토지면적	64.23㎡(19.43 평)
건물면적	142.00㎡(42.96 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	북OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~4일	2024-09-24	경매개시결정
~419일		배당요구종기일
~370일	2025-09-25	100%	275,000,000	유찰
~412일	2025-11-06	70%	192,500,000	유찰
~454일	2025-12-18	56%	154,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행암동 590	814.3분의 64.2263	64.2263 ㎡ (19.43평)
건물	행암동 590	4층403호 철근콘크리트구조	142 ㎡ (42.96평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 행암동 590번지

대지면적

연면적

2852.94㎡
(864.53평)

건축면적

484.97㎡
(146.96평)

용적률산정
연면적

2265.39㎡
(686.48평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.07.24

사용승인일자

2014.03.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월25일	소유권 백OO		소멸
2	2015년8월25일	근저당권 케OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2018년11월27일	근저당권 계OOOO	60,000,000	소멸
4	2018년12월27일	근저당권 광OOOO	21,000,000	소멸
5	2021년7월30일	근저당권 빛OOOO	60,000,000	소멸
6	2024년9월24일	임의경매 북OOOO		소멸
7	2024년12월5일	가압류 소OOOO	35,623,688	소멸
8	2025년8월26일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
행OOOOOOOOO	4층 중142㎡	10,000,000 [월]900,000	X
행OOOOOOOOO	2018.12.28.	2024.11.26.	2017.7.1.~현재
비고 (매각물건 명세서)	행촌장애인평생교육원:비영리단체임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	6,517,000,000원 5,170,110,000원	79% 1회
6개월	1건	6,517,000,000원 5,170,110,000원	79% 1회
12개월	1건	6,517,000,000원 5,170,110,000원	79% 1회

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