감정가	721,000,000 원
최저가	(64%) 461,440,000 원
보증금	(10%) 46,144,000 원
청구액	1,365,960,000 원

서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제5층 제1-504호

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사건번호	2025타경9765 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	37.18㎡(11.25 평)
건물면적	142.14㎡(43.00 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO (OOOOOO OOOO OOOOOOOOO) / 주OOO OOOOOOOO (OOOOOO OOOO OOOOOOOOO)
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~2일	2025-04-25	경매개시결정
~228일		배당요구종기일
~155일	2025-09-25	100%	721,000,000	유찰
~196일	2025-11-05	80%	576,800,000	유찰
~237일	2025-12-16	64%	461,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가산동 550-1	16472 분의 37.1838	37.1838 ㎡ (11.25평)
건물	가산동 550-1	제5층 제1-504호 철근콘크리트조	142.14 ㎡ (43.00평)
참고 사항	목록 중 504호 부동산은 임차인 앤비젼(주

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 550-1번지

대지면적

16472㎡
(4991.52평)

연면적

99972.89㎡
(30294.82평)

건축면적

7943.62㎡
(2407.16평)

용적률산정
연면적

78206.18㎡
(23698.84평)

건폐율

48.23%

용적률

474.78%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.01.20

사용승인일자

2005.08.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년12월28일	근저당권 중OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2020년2월28일	근저당권 중OOOO	300,000,000	소멸
4	2023년3월10일	근저당권 중OOOO	228,000,000	소멸
5	2024년6월13일	근저당권 중OOOO	69,960,000	소멸
6	2025년2월19일	가압류 기OOOO	981,500,000	소멸
7	2025년4월25일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년6월4일	압류 국		소멸
9	2025년8월14일	가압류 (OOOO	16,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
앤OOOOO	제5층제1-504호	17,000,000 [월]1,700,000	X
앤OOOOO	2025.05.19. 2025.05.23.	2025.05.28.	2024.08.19.~2026.08.18.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 12. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지 을구 6번 지상권설정등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 임차인 앤비젼 주식회사의 창고로 사용중이고, 임차인 사무실은 동일 건물 603호에 위치함(현황조사보고서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	674,228,643원 342,188,009원	55% 3.4회
6개월	33건	590,923,862원 311,097,370원	57% 3.2회
12개월	51건	539,805,156원 302,735,724원	62% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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