감정가	115,000,000 원
최저가	(64%) 73,600,000 원
보증금	(10%) 7,360,000 원
청구액	137,125,000 원

서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제14층 제1416호

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사건번호	2025타경9063
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	3.04㎡(0.92 평)
건물면적	19.02㎡(5.75 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	엄OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~8일	2025-03-19	경매개시결정
~99일	2025-06-18	배당요구종기일
~198일	2025-09-25	100%	115,000,000	유찰
~239일	2025-11-05	80%	92,000,000	유찰
~280일	2025-12-16	64%	73,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	구로동 44-5	1609.1분의 3.04	3.04 ㎡ (0.92평)
건물	구로동 44-5	제14층 제1416호 철근콘크리트구조	19.02 ㎡ (5.75평)

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 44-5번지

대지면적

1609.1㎡
(487.61평)

연면적

17767.71㎡
(5384.15평)

건축면적

948.83㎡
(287.52평)

용적률산정
연면적

14892.33㎡
(4512.83평)

건폐율

58.97%

용적률

925.51%

지상층수

20층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.12.02

사용승인일자

2012.06.05

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	관리사무실,로비,화장실	456.28㎡ (138.27평)
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	89.93㎡ (27.25평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택 원룸형-26세	621.02㎡ (188.19평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택 원룸형-26세	621.02㎡ (188.19평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택 원룸형-26세	621.02㎡ (188.19평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택 원룸형-26세	621.02㎡ (188.19평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택 원룸형-26세	621.02㎡ (188.19평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-26호세대)	722.24㎡ (218.86평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-26호세대)	722.24㎡ (218.86평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-26호세대)	722.24㎡ (218.86평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-26호세대)	722.24㎡ (218.86평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-26호세대)	722.24㎡ (218.86평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-26호세대)	722.24㎡ (218.86평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-26호세대)	722.24㎡ (218.86평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-32호세대)	883.49㎡ (267.72평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-32호세대)	883.49㎡ (267.72평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-32호세대)	883.49㎡ (267.72평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-32호세대)	883.49㎡ (267.72평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-32호세대)	883.49㎡ (267.72평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-32호세대)	883.49㎡ (267.72평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-27호세대)	884.4㎡ (268평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	ELEV 기계실,계단실(연면적제외)	76.04㎡ (23.04평)
지1층	철근콘크리트구조	주민공동시설,방재실,MDF,지하주차장	1243.75㎡ (376.89평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장,정화조관리층	752.66㎡ (228.08평)
지3층	철근콘크리트구조	전기실,발전기실,펌프실,지하주차장	878.97㎡ (266.35평)

국토부실거래가 서울특별시 구로구 구로동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.03.18	비즈트위트 레인보우	8	19.02	10,200	2012
24.02.16	비즈트위트 레인보우	10	19.02	12,000	2012
24.01.01	비즈트위트 레인보우	16	19.61	11,500	2012

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.30	비즈트위트 레인보우	15	19.02	10,600		2012
25.10.25	비즈트위트 레인보우	15	19.51	10,400	13	2012
25.10.03	비즈트위트 레인보우	17	19.02	10,000	5	2012
25.10.02	비즈트위트 레인보우	12	19.61	2,000	50	2012
25.09.29	비즈트위트 레인보우	19	19.02	12,800	0	2012
25.09.24	비즈트위트 레인보우	13	19.51	500	57	2012
25.09.22	비즈트위트 레인보우	18	19.61	500	58	2012
25.09.20	비즈트위트 레인보우	17	19.61	500	60	2012
25.09.16	비즈트위트 레인보우	10	19.02	9,000	18	2012
25.09.15	비즈트위트 레인보우	16	19.02	10,000	21	2012
25.09.12	비즈트위트 레인보우	8	19.51	500	55	2012
25.09.06	비즈트위트 레인보우	17	21.52	1,000	58	2012
25.09.04	비즈트위트 레인보우	9	19.51	1,000	53	2012
25.09.04	비즈트위트 레인보우	11	19.61	200	50	2012
25.09.03	비즈트위트 레인보우	17	19.51	500	56	2012
25.08.30	비즈트위트 레인보우	10	19.02	1,000	50	2012
25.08.29	비즈트위트 레인보우	12	19.51	3,000	45	2012
25.08.22	비즈트위트 레인보우	16	19.61	500	59	2012
25.08.20	비즈트위트 레인보우	19	19.61	500	60	2012
25.08.20	비즈트위트 레인보우	14	19.02	100	69	2012
25.08.16	비즈트위트 레인보우	11	19.61	1,000	55	2012
25.08.15	비즈트위트 레인보우	10	19.02	1,000	50	2012
25.08.14	비즈트위트 레인보우	9	19.51	1,000	53	2012
25.08.14	비즈트위트 레인보우	17	19.61	500	60	2012
25.08.09	비즈트위트 레인보우	19	19.61	10,500	20	2012
25.08.05	비즈트위트 레인보우	10	19.02	9,100		2012
25.08.02	비즈트위트 레인보우	17	21.52	8,000	28	2012
25.08.02	비즈트위트 레인보우	18	19.61	9,880	17	2012
25.07.26	비즈트위트 레인보우	10	19.02	10,000	20	2012
25.07.24	비즈트위트 레인보우	14	19.02	100	70	2012
25.07.23	비즈트위트 레인보우	12	19.02	10,100	18	2012
25.07.23	비즈트위트 레인보우	18	19.02	1,000	53	2012
25.07.19	비즈트위트 레인보우	13	19.61	9,400	23	2012
25.07.17	비즈트위트 레인보우	14	19.02	100	60	2012
25.07.15	비즈트위트 레인보우	17	19.61	500	60	2012
25.07.14	비즈트위트 레인보우	7	19.61	10,000	20	2012
25.07.08	비즈트위트 레인보우	8	19.02	10,200		2012
25.06.28	비즈트위트 레인보우	16	21.52	3,000	45	2012
25.06.25	비즈트위트 레인보우	19	19.02	3,000	46	2012
25.06.19	비즈트위트 레인보우	15	19.02	1,000	50	2012
25.06.17	비즈트위트 레인보우	17	19.02	9,450	20	2012
25.06.12	비즈트위트 레인보우	10	19.02	200	60	2012
25.06.10	비즈트위트 레인보우	11	19.61	1,000	57	2012
25.06.09	비즈트위트 레인보우	7	19.51	10,000	20	2012
25.06.09	비즈트위트 레인보우	18	19.61	9,600		2012
25.06.09	비즈트위트 레인보우	18	19.61	9,100		2012
25.06.09	비즈트위트 레인보우	8	19.51	500	51	2012
25.06.07	비즈트위트 레인보우	12	19.02	1,000	51	2012
25.05.31	비즈트위트 레인보우	15	19.61	9,450	19	2012
25.05.30	비즈트위트 레인보우	17	19.61	500	57	2012
25.05.29	비즈트위트 레인보우	20	19.02	12,000	0	2012
25.05.27	비즈트위트 레인보우	14	19.02	500	53	2012
25.05.24	비즈트위트 레인보우	10	19.61	10,500	20	2012
25.05.21	비즈트위트 레인보우	7	19.51	1,000	55	2012
25.05.20	비즈트위트 레인보우	19	19.61	1,000	60	2012
25.05.19	비즈트위트 레인보우	18	19.02	500	56	2012
25.05.16	비즈트위트 레인보우	11	19.61	1,000	57	2012
25.05.12	비즈트위트 레인보우	20	19.61	10,500	20	2012
25.05.08	비즈트위트 레인보우	17	19.61	500	58	2012
25.05.06	비즈트위트 레인보우	9	19.61	10,000	20	2012
25.05.05	비즈트위트 레인보우	11	19.61	500	57	2012
25.05.03	비즈트위트 레인보우	14	21.52	9,450	23	2012
25.04.27	비즈트위트 레인보우	9	19.61	9,990	26	2012
25.04.23	비즈트위트 레인보우	15	19.02	500	55	2012
25.04.21	비즈트위트 레인보우	13	19.61	11,500		2012
25.04.21	비즈트위트 레인보우	9	19.61	10,200	25	2012
25.04.19	비즈트위트 레인보우	16	19.61	10,000	25	2012
25.04.19	비즈트위트 레인보우	10	19.61	1,000	54	2012
25.04.12	비즈트위트 레인보우	16	19.61	9,360	18	2012
25.04.09	비즈트위트 레인보우	17	19.51	1,000	57	2012
25.04.09	비즈트위트 레인보우	17	19.02	10,000	22	2012
25.04.07	비즈트위트 레인보우	14	21.52	1,000	60	2012
25.02.28	비즈트위트 레인보우	15	21.52	10,000	18	2012
25.02.27	비즈트위트 레인보우	10	19.02	13,700		2012
25.02.26	비즈트위트 레인보우	8	19.61	10,000	25	2012
25.02.22	비즈트위트 레인보우	19	19.61	12,600	0	2012
25.02.22	비즈트위트 레인보우	15	21.52	600	55	2012
25.02.18	비즈트위트 레인보우	11	19.51	1,000	58	2012
25.02.17	비즈트위트 레인보우	14	21.52	1,000	58	2012
25.02.17	비즈트위트 레인보우	17	19.02	500	53	2012
25.02.15	비즈트위트 레인보우	19	21.52	11,500	20	2012
25.02.14	비즈트위트 레인보우	14	19.02	9,900	18	2012
25.02.13	비즈트위트 레인보우	9	19.02	500	50	2012
25.02.12	비즈트위트 레인보우	10	19.02	1,000	50	2012
25.02.10	비즈트위트 레인보우	18	19.61	500	58	2012
25.02.08	비즈트위트 레인보우	15	19.51	1,000	55	2012
25.02.08	비즈트위트 레인보우	9	19.61	1,000	57	2012
25.02.05	비즈트위트 레인보우	10	19.02	1,000	50	2012
25.02.05	비즈트위트 레인보우	14	19.61	500	56	2012
25.02.05	비즈트위트 레인보우	18	21.52	12,000		2012
25.02.04	비즈트위트 레인보우	18	19.02	1,000	55	2012
25.02.03	비즈트위트 레인보우	17	19.02	10,000		2012
25.02.03	비즈트위트 레인보우	10	19.61	1,000	57	2012
25.02.03	비즈트위트 레인보우	13	19.61	1,000	60	2012
25.01.18	비즈트위트 레인보우	14	21.52	11,500	15	2012
25.01.17	비즈트위트 레인보우	17	21.52	1,000	65	2012
25.01.15	비즈트위트 레인보우	9	19.61	500	57	2012
25.01.13	비즈트위트 레인보우	12	19.02	9,900	15	2012
25.01.11	비즈트위트 레인보우	12	19.02	500	52	2012
25.01.08	비즈트위트 레인보우	8	19.02	500	53	2012
25.01.08	비즈트위트 레인보우	17	19.51	500	56	2012
25.01.04	비즈트위트 레인보우	17	19.51	1,000	52	2012
25.01.04	비즈트위트 레인보우	15	19.61	11,450		2012
24.12.31	비즈트위트 레인보우	17	19.61	1,000	52	2012
24.12.31	비즈트위트 레인보우	16	19.02	2,000	44	2012
24.12.30	비즈트위트 레인보우	8	19.02	5,000	30	2012
24.12.30	비즈트위트 레인보우	8	19.02	3,000	40	2012
24.12.23	비즈트위트 레인보우	8	19.61	11,000		2012
24.12.23	비즈트위트 레인보우	15	21.52	1,000	53	2012
24.12.21	비즈트위트 레인보우	12	19.61	2,500	45	2012
24.12.21	비즈트위트 레인보우	14	19.61	9,880	20	2012
24.12.21	비즈트위트 레인보우	7	19.02	1,000	50	2012
24.12.20	비즈트위트 레인보우	14	19.02	500	52	2012
24.12.18	비즈트위트 레인보우	18	19.02	2,000	47	2012
24.12.17	비즈트위트 레인보우	9	19.02	2,500	42	2012
24.12.17	비즈트위트 레인보우	8	19.02	1,000	50	2012
24.12.16	비즈트위트 레인보우	8	19.02	3,000	38	2012
24.12.16	비즈트위트 레인보우	20	43.27	1,000	100	2012
24.12.13	비즈트위트 레인보우	13	19.61	2,000	47	2012
24.12.11	비즈트위트 레인보우	19	19.61	500	60	2012
24.12.07	비즈트위트 레인보우	9	19.02	1,000	50	2012
24.12.07	비즈트위트 레인보우	8	19.61	1,000	52	2012
24.12.04	비즈트위트 레인보우	19	21.52	3,000	48	2012
24.12.04	비즈트위트 레인보우	13	19.02	1,000	50	2012
24.12.02	비즈트위트 레인보우	11	19.02	500	52	2012
24.11.27	비즈트위트 레인보우	8	19.51	500	54	2012
24.11.23	비즈트위트 레인보우	16	19.61	1,000	55	2012
24.11.20	비즈트위트 레인보우	9	19.02	10,000	15	2012
24.11.18	비즈트위트 레인보우	19	19.61	1,000	60	2012
24.11.16	비즈트위트 레인보우	15	19.02	9,900	22	2012
24.11.16	비즈트위트 레인보우	12	19.61	2,000	50	2012
24.11.14	비즈트위트 레인보우	16	19.61	10,000	25	2012
24.11.12	비즈트위트 레인보우	10	19.51	1,000	53	2012
24.11.11	비즈트위트 레인보우	19	19.02	500	52	2012
24.11.07	비즈트위트 레인보우	20	43.27	21,600	0	2012
24.11.06	비즈트위트 레인보우	20	19.61	500	60	2012
24.11.02	비즈트위트 레인보우	9	19.61	1,000	53	2012
24.11.02	비즈트위트 레인보우	17	21.52	8,000	40	2012
24.10.30	비즈트위트 레인보우	14	19.61	1,000	56	2012
24.10.25	비즈트위트 레인보우	17	19.61	500	60	2012
24.10.23	비즈트위트 레인보우	20	19.61	11,000		2012
24.10.19	비즈트위트 레인보우	7	19.02	500	50	2012
24.10.15	비즈트위트 레인보우	13	19.61	1,000	60	2012
24.10.14	비즈트위트 레인보우	15	19.61	1,000	56	2012
24.10.11	비즈트위트 레인보우	20	43.27	1,000	110	2012
24.10.10	비즈트위트 레인보우	16	19.51	3,000	45	2012
24.10.04	비즈트위트 레인보우	17	19.61	1,000	57	2012
24.10.03	비즈트위트 레인보우	11	19.02	9,900	15	2012
24.10.03	비즈트위트 레인보우	9	19.02	10,400		2012
24.10.03	비즈트위트 레인보우	14	19.61	11,400		2012
24.09.27	비즈트위트 레인보우	12	19.51	500	52	2012
24.09.25	비즈트위트 레인보우	16	19.02	500	55	2012
24.09.21	비즈트위트 레인보우	14	19.02	500	47	2012
24.09.09	비즈트위트 레인보우	8	19.02	9,800	20	2012
24.09.03	비즈트위트 레인보우	11	19.02	100	60	2012
24.09.02	비즈트위트 레인보우	14	19.61	1,000	56	2012
24.08.22	비즈트위트 레인보우	8	19.02	10,000		2012
24.08.17	비즈트위트 레인보우	16	19.61	500	58	2012
24.08.12	비즈트위트 레인보우	19	19.61	1,000	60	2012
24.08.09	비즈트위트 레인보우	12	19.61	1,000	55	2012
24.08.08	비즈트위트 레인보우	14	21.52	3,000	42	2012
24.08.07	비즈트위트 레인보우	11	19.61	1,000	56	2012
24.08.06	비즈트위트 레인보우	20	19.02	10,000	8	2012
24.07.25	비즈트위트 레인보우	19	19.02	10,000	17	2012
24.07.23	비즈트위트 레인보우	9	19.61	10,800	15	2012
24.07.22	비즈트위트 레인보우	15	19.02	500	55	2012
24.07.20	비즈트위트 레인보우	16	19.51	10,000	10	2012
24.07.17	비즈트위트 레인보우	16	21.52	4,000	45	2012
24.07.11	비즈트위트 레인보우	12	19.02	800	50	2012
24.07.08	비즈트위트 레인보우	18	19.61	1,000	57	2012
24.07.01	비즈트위트 레인보우	12	19.02	500	52	2012
24.07.01	비즈트위트 레인보우	20	19.61	10,800	15	2012
24.05.31	비즈트위트 레인보우	15	19.61	1,000	55	2012
24.05.30	비즈트위트 레인보우	15	19.02	1,000	53	2012
24.05.18	비즈트위트 레인보우	19	19.61	1,000	57	2012
24.05.10	비즈트위트 레인보우	9	19.61	10,300	10	2012
24.05.10	비즈트위트 레인보우	20	19.61	500	58	2012
24.05.10	비즈트위트 레인보우	12	19.61	10,400	25	2012
24.05.09	비즈트위트 레인보우	10	19.61	1,000	52	2012
24.05.01	비즈트위트 레인보우	17	19.61	1,000	55	2012
24.04.29	비즈트위트 레인보우	10	19.61	1,000	57	2012
24.04.27	비즈트위트 레인보우	7	19.02	10,800	12	2012
24.04.26	비즈트위트 레인보우	19	19.51	10,400	28	2012
24.04.26	비즈트위트 레인보우	11	19.61	500	57	2012
24.04.25	비즈트위트 레인보우	18	19.02	10,000	14	2012
24.04.23	비즈트위트 레인보우	10	19.02	1,000	50	2012
24.04.22	비즈트위트 레인보우	17	19.02	1,000	50	2012
24.04.13	비즈트위트 레인보우	7	19.02	10,000		2012
24.03.30	비즈트위트 레인보우	14	21.52	1,000	56	2012
24.03.30	비즈트위트 레인보우	14	19.61	1,000	56	2012
24.03.27	비즈트위트 레인보우	19	19.02	10,000	20	2012
24.03.22	비즈트위트 레인보우	17	19.02	500	55	2012
24.03.20	비즈트위트 레인보우	14	19.02	1,000	49	2012
24.03.19	비즈트위트 레인보우	8	19.02	3,000	37	2012
24.03.18	비즈트위트 레인보우	11	19.51	1,000	56	2012
24.03.13	비즈트위트 레인보우	13	19.02	10,000	10	2012
24.03.13	비즈트위트 레인보우	11	19.61	10,000	15	2012
24.03.13	비즈트위트 레인보우	9	19.51	1,000	55	2012
24.03.11	비즈트위트 레인보우	16	19.51	13,800	0	2012
24.03.02	비즈트위트 레인보우	19	21.52	12,500	0	2012
24.02.29	비즈트위트 레인보우	17	19.02	500	53	2012
24.02.28	비즈트위트 레인보우	12	19.61	10,000	25	2012
24.02.24	비즈트위트 레인보우	12	19.61	10,300	20	2012
24.02.23	비즈트위트 레인보우	11	19.61	10,400	15	2012
24.02.22	비즈트위트 레인보우	16	21.52	500	60	2012
24.02.21	비즈트위트 레인보우	20	19.61	1,000	55	2012
24.02.20	비즈트위트 레인보우	12	19.02	1,000	47	2012
24.01.30	비즈트위트 레인보우	19	19.51	10,300	15	2012
24.01.20	비즈트위트 레인보우	8	19.02	3,000	37	2012
24.01.19	비즈트위트 레인보우	18	19.02	1,000	53	2012
24.01.15	비즈트위트 레인보우	19	19.02	10,100	15	2012
24.01.15	비즈트위트 레인보우	18	21.52	12,800	0	2012
24.01.10	비즈트위트 레인보우	10	19.51	2,000	47	2012
24.01.05	비즈트위트 레인보우	9	19.02	1,000	50	2012
24.01.03	비즈트위트 레인보우	20	39.13	20,000	20	2012
24.01.03	비즈트위트 레인보우	18	19.61	13,500	0	2012

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월3일	소유권 최OO		소멸
2	2024년7월31일	임차권설정 엄OO	136,000,000	인수
3	2025년3월19일	강제경매 엄OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
엄OO	1416호	136,000,000	O
엄OO	2022.05.26. 2022.05.12.	2025.06.13.	2022.05.30.~2024.05.29.
비고 (매각물건 명세서)	엄정화: 임차인 엄정화는 경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 19. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 136,000,000원, 전입일자 2022. 5. 26., 확정일자 2022. 5. 12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	227,133,333원 203,409,017원	89% 1.7회
6개월	51건	287,352,941원 247,486,527원	87% 1.8회
12개월	86건	249,732,558원 216,039,849원	86% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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