감정가	1,392,000,000 원
최저가	(64%) 890,880,000 원
보증금	(10%) 89,088,000 원
청구액	767,611,456 원

서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제127호

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사건번호	2025타경472
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	7.44㎡(2.25 평)
건물면적	31.05㎡(9.39 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-05	경매접수
~3일	2025-04-08	경매개시결정
~100일	2025-07-14	배당요구종기일
~173일	2025-09-25	100%	1,392,000,000	유찰
~214일	2025-11-05	80%	1,113,600,000	유찰
~255일	2025-12-16	64%	890,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	등촌동 629-1	3792.5분의 7.44	7.44 ㎡ (2.25평)
건물	등촌동 629-1	제1층 제127호 철근콘크리트구조	31.05 ㎡ (9.39평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 등촌동 629-1번지

대지면적

3792.5㎡
(1149.24평)

연면적

32420.99㎡
(9824.54평)

건축면적

1960.8㎡
(594.18평)

용적률산정
연면적

18948.8㎡
(5742.06평)

건폐율

51.7%

용적률

499.64%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.10

사용승인일자

2023.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년9월18일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2024년10월28일	압류 국		소멸
4	2024년11월29일	압류 강OO		소멸
5	2025년4월8일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년4월16일	근저당권 안OO	65,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	10,000,000 [월]550,000	X
박OO	2024.03.08. 미상		2024.02.29.~

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건은 제127호로서 제116호, 제117호, 제126호와 함께 구분표시 없이 4개호 일괄하여 "중식당 차알브라운" 음식점으로 이용중임. 2. 임차내역과 관련하여 본건의 임차인이 박초원이 아닌 주식회사 에스아이디엔디플러스(임대차기간: 2024. 2. 22. ~ 2029. 2. 22., 임차보증금: 10,000,000원, 차임: 3,400,000원)이며, 현재는 임대차계약이 해지되었다는 내용으로 채무자겸소유자 빅피플 인사이트로부터 2025. 10. 29.자 의견서 제출됨(2025. 10. 30. 추가).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	269,093,750원 199,194,905원	75% 1.8회
6개월	61건	271,986,885원 213,472,702원	81% 1.5회
12개월	64건	267,206,250원 210,675,880원	81% 1.4회

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