감정가	232,000,000 원
최저가	(64%) 148,480,000 원
보증금	(10%) 14,848,000 원
청구액	407,326,744 원

서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제3층 제302호

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사건번호	2025타경366 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	10.28㎡(3.11 평)
건물면적	40.50㎡(12.25 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~2일	2025-02-05	경매개시결정
~98일	2025-05-12	배당요구종기일
~234일	2025-09-25	100%	232,000,000	유찰
~275일	2025-11-05	80%	185,600,000	유찰
~316일	2025-12-16	64%	148,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	가산동 60-46	3192분의 10.28	10.28 ㎡ (3.11평)
건물	가산동 60-46	제1동 제3층 제302호 3층	40.50 ㎡ (12.25평)

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 60-46번지

대지면적

3192㎡
(967.27평)

연면적

25153.56㎡
(7622.29평)

건축면적

1531.27㎡
(464.02평)

용적률산정
연면적

15483.2㎡
(4691.88평)

건폐율

47.97%

용적률

485.06%

지상층수

14층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.02

사용승인일자

2020.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 장OO		소멸
2	2021년8월31일	근저당권 (OOOO	472,800,000	소멸기준
3	2023년4월24일	압류 서OOOO		소멸
4	2024년1월22일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년2월5일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년2월20일	압류 국		소멸
7	2025년5월2일	압류 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지 을구 15번 지상권설정등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 2. 토지 별도등기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	547,266,667원 299,586,074원	56% 3.1회
6개월	24건	470,098,265원 279,832,317원	64% 2.8회
12개월	38건	478,199,356원 284,322,101원	63% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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