감정가	324,000,000 원
최저가	(70%) 226,800,000 원
보증금	(10%) 22,680,000 원
청구액	456,000,000 원

경기도 부천시 원미구 원미동 118-2 행복마을 2층 202호

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사건번호	2025타경32782
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.29(수) 10:00
토지면적	45.72㎡(13.83 평)
건물면적	83.11㎡(25.14 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~97일	2025-06-09	배당요구종기일
~204일	2025-09-24	100%	324,000,000	유찰
~239일	2025-10-29	70%	226,800,000	매각
낙찰가 320,040,000 (99%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	원미동 118-2	302.9분의 45.723	45.723 ㎡ (13.83평)
건물	원미동 118-2	2층 202호 철근콘크리트구조	83.11 ㎡ (25.14평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 118-2번지

대지면적

302.9㎡
(91.79평)

연면적

627.14㎡
(190.04평)

건축면적

167.49㎡
(50.75평)

용적률산정
연면적

627.14㎡
(190.04평)

건폐율

55.3%

용적률

207.05%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.07.08

사용승인일자

2019.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월12일	소유권 최OO		소멸
2	2023년1월26일	가압류 서OOOO	14,427,575	소멸기준
3	2024년2월7일	임차권설정 김OO	456,000,000	소멸
4	2025년3월5일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년8월20일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	456,000,000	O
김OO	2022.02.03. 2021.12.23.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	456,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.03. 2021.12.23.	2025.3.8.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	99건	218,400,758원 166,995,978원	75% 1.4회
6개월	130건	212,036,923원 163,083,040원	76% 1.4회
12개월	212건	214,698,113원 165,501,928원	76% 1.4회

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