감정가	166,000,000 원
최저가	(70%) 116,200,000 원
보증금	(10%) 11,620,000 원
청구액	160,650,000 원

경기도 부천시 소사구 송내동 575-4 다올빌리지1차 2층 202호

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사건번호	2025타경32761
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.29(수) 10:00
토지면적	20.64㎡(6.24 평)
건물면적	37.51㎡(11.35 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~75일	2025-05-14	배당요구종기일
~208일	2025-09-24	100%	166,000,000	유찰
~243일	2025-10-29	70%	116,200,000	매각
낙찰가 136,710,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	송내동 575-4	307.5분의 20.64	20.64 ㎡ (6.24평)
건물	송내동 575-4	2층 202호 철근콘크리트구조	37.51 ㎡ (11.35평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 575-4번지

대지면적

307.5㎡
(93.18평)

연면적

654.91㎡
(198.46평)

건축면적

182.54㎡
(55.32평)

용적률산정
연면적

654.91㎡
(198.46평)

건폐율

59.36%

용적률

212.98%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.08.03

사용승인일자

2017.01.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월1일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월10일	가압류 주OOOO	387,000,000	소멸기준
3	2024년4월3일	가압류 서OOOO	6,941,922	소멸
4	2024년5월28일	임차권설정 한OO	160,650,000	소멸
5	2024년12월27일	압류 부OO		소멸
6	2025년3월4일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년5월12일	가압류 (OOOO	9,036,185	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2025.02.06
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	160,650,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.05.19 2022.03.14	2025.2.28.
한OO	전부	160,650,000	O
한OO	2022.05.19 2022.03.14
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	221,883,333원 164,601,330원	72% 1.4회
6개월	87건	221,098,621원 165,657,536원	73% 1.5회
12개월	140건	225,533,429원 173,829,291원	76% 1.4회

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