감정가	212,000,000 원
최저가	(49%) 103,880,000 원
보증금	(10%) 10,388,000 원
청구액	230,000,000 원

경기도 부천시 오정구 오정동 112-3 디에스미소가 3층302호

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사건번호	2025타경32752
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	30.77㎡(9.31 평)
건물면적	43.68㎡(13.21 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~78일	2025-05-16	배당요구종기일
~209일	2025-09-24	100%	212,000,000	유찰
~244일	2025-10-29	70%	148,400,000	유찰
~272일	2025-11-26	49%	103,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	오정동 112-3	424분의 30.77	30.77 ㎡ (9.31평)
건물	오정동 112-3	3층302호 철근콘크리트조	43.68 ㎡ (13.21평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 오정동 112-3번지

대지면적

403.56㎡
(122.29평)

연면적

691.82㎡
(209.64평)

건축면적

235.4㎡
(71.33평)

용적률산정
연면적

691.82㎡
(209.64평)

건폐율

58.33%

용적률

171.43%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.27

사용승인일자

2015.08.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월10일	소유권 문OO		소멸
2	2022년4월7일	가압류 와OOOO	34,960,976	소멸기준
3	2022년7월26일	가압류 (OOOO	6,704,784	소멸
4	2022년9월21일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년1월16일	가압류 (OOOO	85,211,539	소멸
6	2023년12월21일	임차권설정 백OO	230,000,000	소멸
7	2025년2월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	전부	230,000,000	O
백OO	2021.12.06. 2021.11.08.		2021.12.06.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	230,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.12.06. 2021.11.08.	2025.5.16.	2021.12.06.~2023.12.05.
비고 (매각물건 명세서)	백송이: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 21.임 주택도시보증공사(임차인 백송이): 경매신청채권자이고 임차인 백송이의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 7. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	227,560,976원 170,828,071원	74% 1.3회
6개월	67건	216,089,552원 163,561,137원	75% 1.4회
12개월	126건	210,167,024원 159,719,027원	75% 1.4회

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