감정가	288,000,000 원
최저가	(49%) 141,120,000 원
보증금	(10%) 14,112,000 원
청구액	329,000,000 원

경기도 부천시 원미구 원미동 177-65 더청연 에이동 2층 202호

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사건번호	2025타경32689
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	37.47㎡(11.33 평)
건물면적	56.67㎡(17.14 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~4일	2025-02-24	경매개시결정
~85일	2025-05-16	배당요구종기일
~216일	2025-09-24	100%	288,000,000	유찰
~251일	2025-10-29	70%	201,600,000	유찰
~279일	2025-11-26	49%	141,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	원미동 177-65	300분의 37.467	37.467 ㎡ (11.33평)
건물	원미동 177-65	에이동 2층 202호 철근콘크리트구조	56.67 ㎡ (17.14평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 177-65번지

대지면적

300㎡
(90.91평)

연면적

569.74㎡
(172.65평)

건축면적

171.12㎡
(51.85평)

용적률산정
연면적

569.74㎡
(172.65평)

건폐율

57.04%

용적률

189.91%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.10.22

사용승인일자

2021.05.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월15일	소유권 구OO		소멸
2	2021년9월15일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년9월4일	임차권설정 김OO	329,000,000	인수
4	2025년2월24일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	329,000,000	O
김OO	2021.09.15 2021.08.10		2021.09.15
원OO			O
원OO	2025.01.28
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	329,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.09.15 2021.08.10	2025.2.20.	2021.09.15.~2023.09.14
비고 (매각물건 명세서)	김정진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 4.임 주택도시보증공사(임차인 김정진): 경매신청채권자이고 임차인 김정진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 24. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	124건	218,916,734원 168,842,805원	76% 1.5회
6개월	156건	216,344,872원 167,841,951원	77% 1.5회
12개월	233건	215,686,695원 166,813,354원	77% 1.4회

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