감정가	179,000,000 원
최저가	(49%) 87,710,000 원
보증금	(10%) 8,771,000 원
청구액	168,130,520 원

경기도 부천시 원미구 상동 243-23 대림센스빌 5층 501호

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사건번호	2025타경32647
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	25.49㎡(7.71 평)
건물면적	45.94㎡(13.90 평)
채무/소유자	고OO외 1명 / 고OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~31일	2025-03-20	경매개시결정
~122일	2025-06-19	배당요구종기일
~219일	2025-09-24	100%	179,000,000	유찰
~254일	2025-10-29	70%	125,300,000	유찰
~282일	2025-11-26	49%	87,710,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	상동 243-23	324.7분의 25.4882	25.4882 ㎡ (7.71평)
건물	상동 243-23	5층 501호 철근콘크리트구조	45.94 ㎡ (13.90평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 상동 243-23번지

대지면적

324.7㎡
(98.39평)

연면적

647.19㎡
(196.12평)

건축면적

193.78㎡
(58.72평)

용적률산정
연면적

647.19㎡
(196.12평)

건폐율

59.68%

용적률

199.32%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.03.24

사용승인일자

2010.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월12일	소유권 고OO		소멸
2	2023년6월16일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸기준
3	2023년7월19일	임차권설정 백OO	159,000,000	소멸
4	2023년11월30일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년3월20일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년5월12일	가압류 우OOOO	32,218,216	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	전부	159,000,000	O
백OO	2021.07.12 2021.06.14		2021.07.12
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	159,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.07.12 2021.06.14	2025.5.22.	2021.07.12.~2023.07.11
비고 (매각물건 명세서)	백종배: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 19.임 주택도시보증공사(임차인 백종배): 경매신청채권자이고 임차인 백종배의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	124건	218,916,734원 168,842,805원	76% 1.5회
6개월	156건	216,344,872원 167,841,951원	77% 1.5회
12개월	233건	215,686,695원 166,813,354원	77% 1.4회

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