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다세대(빌라)
인천지방법원 부천지원
 감정가223,000,000 원
 최저가(49%) 109,270,000 원
 보증금(10%) 10,927,000 원
 청구액255,000,000 원
경기도 부천시 원미구 역곡동 35-4 서암빌리지 비동 3층 302호
사건번호 2025타경32609
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 10일전    
토지면적18.79㎡(5.68 평)
건물면적37.17㎡(11.24 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-14 경매접수
~3일 
 2025-02-17 경매개시결정
~91일 
 2025-05-16 배당요구종기일
~222일 
 2025-09-24 100%
223,000,000
 유찰
~257일 
 2025-10-29 70%
156,100,000
 유찰
~285일 
 2025-11-26 49%
109,270,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 역곡동 35-4 1456.2분의 18.79 18.79 ㎡
(5.68평)
건물
 역곡동 35-4 비동 3층 302호 철근콘크리트구조 37.17 ㎡
(11.24평)

건축물현황

소재지 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-4번지
대지면적   연면적 946.38㎡
(286.78평)
건축면적 199.76㎡
(60.53평)		 용적률산정
연면적		 701.05㎡
(212.44평)
건폐율   용적률  
지상층수 5층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.05.22 사용승인일자 2020.05.15
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년3월31일
소유권
김OO
소멸
2 2021년3월31일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년5월10일
임차권설정
김OO
255,000,000 인수
4 2023년10월17일
압류
국
소멸기준
5 2024년8월19일
압류
부OO
소멸
6 2025년2월17일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 전부 255,000,000
 O
2023.02.21.
2021.03.15.		 2021.03.31.
주OOOOOOOOOOOOOOO 전부 255,000,000
 O
2023.02.21.
2021.03.15.		 2025.5.13. 2021.03.31.~2023.03.30.
비고
(매각물건
명세서)		 김영주: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 10.임 주택도시보증공사(임차인 김영주): 경매신청채권자이고 임차인 김영주의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 17. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 124건 218,916,734원
168,842,805원		 76%
1.5회
6개월 156건 216,344,872원
167,841,951원		 77%
1.5회
12개월 233건 215,686,695원
166,813,354원		 77%
1.4회


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