감정가	283,000,000 원
최저가	(70%) 198,100,000 원
보증금	(10%) 19,810,000 원
청구액	310,000,000 원

경기도 부천시 소사구 소사본동 133-6 제이앤팰리스 2층 207호

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사건번호	2025타경32568
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.29(수) 10:00
토지면적	21.08㎡(6.38 평)
건물면적	66.16㎡(20.01 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~84일	2025-05-07	배당요구종기일
~224일	2025-09-24	100%	283,000,000	유찰
~259일	2025-10-29	70%	198,100,000	매각
낙찰가 239,792,093 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	소사본동 133-6	1181.6분의 21.0796	21.0796 ㎡ (6.38평)
건물	소사본동 133-6	2층 207호 철근콘크리트구조	66.16 ㎡ (20.01평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 133-6번지

대지면적

1181.6㎡
(358.06평)

연면적

4786.91㎡
(1450.58평)

건축면적

595.47㎡
(180.45평)

용적률산정
연면적

4710.76㎡
(1427.5평)

건폐율

50.4%

용적률

398.68%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.14

사용승인일자

2017.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월1일	소유권 유OO		소멸
2	2022년6월7일	압류 국		소멸기준
3	2023년1월19일	가압류 주OOOO	1,999,000,000	소멸
4	2023년3월20일	임차권설정 이OO	310,000,000	소멸
5	2023년9월14일	압류 부OO		소멸
6	2025년2월13일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년2월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
XOOOOOO			X
XOOOOOO	2023.06.22
ZOOOOOOOOOO			X
ZOOOOOOOOOO	2023.06.22
이OO	전부	310,000,000	O
이OO	2021.06.01. 2021.04.15.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	310,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.01. 2021.04.15.	2025.4.10.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 7. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	274,000,000원 221,678,218원	81% 2.2회
6개월	12건	277,333,333원 216,543,670원	78% 2.1회
12개월	25건	261,520,000원 217,129,940원	84% 1.5회

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