감정가	106,272,000 원
최저가	(36%) 38,089,000 원
보증금	(10%) 3,808,900 원
청구액	39,369,175 원

광주광역시 동구 선교동 220

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사건번호	2025타경32659
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,296.00㎡(392.04 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO외 1명
채권자	광OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~67일	2025-06-30	배당요구종기일
~153일	2025-09-24	100%	106,272,000	유찰
~195일	2025-11-05	70%	74,391,000	유찰
~237일	2025-12-17	56%	59,513,000	유찰
~279일	2026-01-28	45%	47,611,000	유찰
~321일	2026-03-11	36%	38,089,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선교동 220	전	1296 ㎡ (392.04평)
참고 사항	맹지.농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수신청보증금 미반환]

국토부실거래가 광주광역시 동구 선교동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.05	임야	개발제한구역	-	1301.63	480	지분
25.08.26	임야	자연녹지	12m미만	530	100	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년12월3일	소유권 양OO		소멸
2	1999년12월3일	소유권 양OO		소멸
3	2016년3월17일	근저당권 광OOOO	46,800,000	소멸기준
4	2024년12월19일	가압류 전OOOO	17,710,250	소멸
5	2025년4월7일	가압류 소OOOO	9,548,797	소멸
6	2025년4월25일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지.농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수신청보증금 미반환]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	272,942,725원 96,700,000원	27% 7회
6개월	2건	272,942,725원 96,700,000원	27% 7회
12개월	3건	896,952,917원 385,466,667원	33% 5.7회

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